近日，“來(lái)淘寶”撤了、曾被媒體投以無(wú)限眼光的“格子間”也在圍封與機(jī)械施工中畫上了句號(hào)。從百貨到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從盛興購(gòu)物廣場(chǎng)再到勝道與“來(lái)淘寶”的各自掘金，五華大廈沉浮20年、像雞肋一樣卡住了商家的咽喉。一種莫名的困難撂倒了一批又一批投資者，其公認(rèn)的絕妙地理優(yōu)勢(shì)到底被什么怪圈抹掉了光環(huán)，未來(lái)又將有什么變局。

老樓

“格子間”嘗試宣告敗北

“商場(chǎng)就只剩我們臨街的7家店了。生意不好，‘來(lái)淘寶’走了，現(xiàn)在商場(chǎng)是安寧金恒商貿(mào)有限公司管�！蔽迦A大廈老樓臨街商鋪一老板感慨。記者看到大廈除臨街7家店鋪仍在經(jīng)營(yíng)外，內(nèi)部及地下商場(chǎng)部分已經(jīng)被封閉起來(lái)，有隆隆的裝修與拆舊聲音傳出。一張通告上如此寫著：“五華大廈所有權(quán)屬安寧市金恒商貿(mào)有限公司所有。未經(jīng)同意，任何商家無(wú)權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)，更不允許對(duì)商鋪裝修�！�

“從‘來(lái)淘寶’管理五華大廈后，推出了‘淘寶女人街’的概念，最初會(huì)在周末開(kāi)展一些促銷宣傳活動(dòng)，有表演有互動(dòng)更有促銷。而‘格子間’概念誕生確實(shí)也比較新穎，人氣也曾不錯(cuò)。但是后來(lái)生意卻不見(jiàn)起色。我們一層沿街的商戶生意還比較好，像里面及地下室負(fù)一樓部分的商戶就難挨了，有的三四個(gè)月都開(kāi)不了張。”一商鋪老板回憶。

新樓

運(yùn)動(dòng)品牌進(jìn)駐效果不明顯

據(jù)了解，五華大廈實(shí)際上有兩個(gè)東家。2003年，盛興斥資數(shù)億元整體收購(gòu)五華大廈，在其崩盤后，五華大廈新樓和老樓分別被奧龍世博公司和安寧金恒商貿(mào)有限公司拍走。兩個(gè)買主，一個(gè)是云南最大的體育商品零售商，另一家是安寧經(jīng)營(yíng)鐵礦石的民企。

從五華大廈新樓看，經(jīng)營(yíng)者已對(duì)樓體格局做了全新包裝。記者看到賣場(chǎng)中引進(jìn)了眾多運(yùn)動(dòng)體育的知名品牌，甚至還有肯德基餐廳。從賣場(chǎng)環(huán)境、裝修以及經(jīng)營(yíng)方向較老樓上檔次，清晰、明確�？墒侨肆髁糠浅Ｓ邢�。在賣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)彪馬的工作人員表示，平日商場(chǎng)內(nèi)的人流量少，生意并不好做。此工作人員談了自己的看法：“說(shuō)實(shí)話，自從正義路改造后，南屏街一圈就沒(méi)有了這種體育休閑用品一條街的氣氛，這里雖然有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但門外有天橋許多人都沒(méi)有注意到，我想原因在于宣傳力度不夠�！�

分析

快速交通道功能過(guò)強(qiáng)

五華大廈多年來(lái)占據(jù)著市中心的黃金地段，投資者斥巨資打造無(wú)非是想盈利。其寸土寸金不假，但卻沒(méi)有產(chǎn)生出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。云南財(cái)經(jīng)大學(xué)商學(xué)院院長(zhǎng)李嚴(yán)鋒提出了5點(diǎn)問(wèn)題癥結(jié)與建議�！疤岬轿迦A大廈其復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)首先就是一個(gè)制約因素。多年來(lái)五華大廈的經(jīng)營(yíng)理念也一直含混不清；第二從地理位置來(lái)看，五華大廈地處小西門至南屏街的交通快速通道上，幾乎沒(méi)有場(chǎng)地允許過(guò)多的車輛進(jìn)行停留，或者說(shuō)從交通位置上不利于留住車流、人流；第三，消費(fèi)群在這里沒(méi)有找到固定的消費(fèi)主題；第四，五華大廈給人的印象是清倉(cāng)、甩賣、處理二三流貨品的地方；第五，從多年歷史看，各家對(duì)五華大廈的管理及促銷方式并不成功。”

除此而外，李嚴(yán)鋒認(rèn)為五華大廈要真正有所改善還必須把握好幾個(gè)問(wèn)題�！安痪猛醺儇浖磳㈤_(kāi)業(yè)，順城商圈的崛起將有望給相隔不遠(yuǎn)的五華大廈帶來(lái)商機(jī)，但是五華大廈也必須解決好定位的問(wèn)題，王府井如果以家庭綜合式購(gòu)物為內(nèi)容，那么五華大廈應(yīng)該形成差異化定位�！�

動(dòng)態(tài)

金恒投千萬(wàn)升級(jí)老樓

6月2日從五華大廈老樓的外圍已經(jīng)可以看出一些改造的端倪。一幅廣告標(biāo)語(yǔ)透露了老樓未來(lái)可能的命運(yùn)：“金恒公司重金打造昆明CBD核心商圈、金融服務(wù)、時(shí)尚品牌專賣、頂級(jí)餐飲會(huì)所、5星級(jí)寫字樓�！钡谶@幅標(biāo)語(yǔ)已經(jīng)被摘掉。

“五華大廈老樓的產(chǎn)權(quán)毫無(wú)疑問(wèn)歸屬金恒�？梢酝嘎兜氖�，金恒公司將投資千萬(wàn)對(duì)五華大廈進(jìn)行升級(jí)和改造。而具體經(jīng)營(yíng)方向以及是否考慮尋找合作伙伴等信息暫不方便透露�！苯鸷闵藤Q(mào)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示。

新聞鏈接

五華大廈興衰史

在國(guó)內(nèi)股市還實(shí)行配額制的時(shí)候，五華大廈曾經(jīng)占用云南企業(yè)的上市名額，并于1996年12月5日在深圳證券交易所成功上市，當(dāng)時(shí)的股票簡(jiǎn)稱令很多昆明人感到自豪——“昆明五華”。

五華大廈在市民心中一直是個(gè)百貨商場(chǎng)，但是，等到后來(lái)名流置業(yè)做主五華大廈時(shí)，其經(jīng)營(yíng)范圍則成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，唯獨(dú)沒(méi)有百貨業(yè)務(wù)。

1998年10月，“昆明五華”發(fā)布公告稱，其股票簡(jiǎn)稱變?yōu)椤叭A一投資”。

2002年7月，名流置業(yè)召開(kāi)的股東大會(huì)對(duì)名流置業(yè)的公司章程作出了修改，使華一投資持有了名流置業(yè)注冊(cè)資本80%的出資，華一投資成為名流置業(yè)的合法股東。

2003年8月5日，華一投資再次發(fā)布公告，表示將自己的股票簡(jiǎn)稱變成“名流置業(yè)”，這一簡(jiǎn)稱一直沿用到今年初，2月20日，由于名流置業(yè)的股權(quán)分置改革方案獲通過(guò)，其股票簡(jiǎn)稱也隨之改成了“G名流”。

2003年，盛興斥資數(shù)億元整體收購(gòu)五華大廈。盛興希望將五華大廈打造成旗艦式的購(gòu)物廣場(chǎng)。2004年8月18日，盛興購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。然而好景不長(zhǎng)，隨著后來(lái)盛興北京店出現(xiàn)資金鏈困難，盛興在云南的超市、購(gòu)物廣場(chǎng)陸續(xù)陷入資金鏈困境，最終崩盤。

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