本土實(shí)力房企冠江集團(tuán)在成功開發(fā)公園1903之后，一直在尋求更大的開發(fā)機(jī)會，可是先后籌劃的兩盤大棋——派拉蒙國際旅游度假區(qū)和太和1903，前者貌似已經(jīng)退出，后者因?yàn)椴疬w體量太大而推進(jìn)緩慢，短期難以有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，為了避免長期馬放南山，冠江集團(tuán)的最新動(dòng)作是與新成立的官渡區(qū)城發(fā)合作，在滇池會展板塊開發(fā)一個(gè)小項(xiàng)目。
冠江集團(tuán)與官渡區(qū)城發(fā)合作競得的土地在寶豐半島，環(huán)湖東路北側(cè)，只有37畝，而且是商住混合用地，對于曾經(jīng)開發(fā)過公園1903這種綜合性大盤的冠江來說，合作開發(fā)一個(gè)3.7萬平米建筑體量的項(xiàng)目，實(shí)在是小菜一碟。
紅線內(nèi)就是冠江今年新項(xiàng)目地塊
冠江本來有過更宏大的開發(fā)計(jì)劃，首先是派拉蒙國際旅游度假區(qū)，可是這個(gè)項(xiàng)目在首批土地都已出讓的情況下各方面進(jìn)展卻不進(jìn)反退，不僅和派拉蒙的合作沒有敲定，冠江也似乎已經(jīng)退出，如今是滇池旅游度假區(qū)國投旗下的昆明滇池旅游有限公司在繼續(xù)推進(jìn)。
比起未知數(shù)很多的派拉蒙國際旅游度假區(qū)，更為確定，冠江集團(tuán)也更看重的是北京路南端的城改大盤——太和1903。太和1903的規(guī)劃面積高達(dá)2000畝，雖然各種前期方案設(shè)計(jì)圖已經(jīng)流出，可是實(shí)際上拆遷工作才剛剛起步，而且因?yàn)榍捌谕度刖薮螅疬w注定曠日持久，真正開發(fā)更是遙不可及。
太和1903規(guī)劃效果圖
去年，冠江集團(tuán)本來有意成為滇池半山的重整投資人，只不過報(bào)名后并未入選。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，冠江集團(tuán)作為本土實(shí)力房企，又有在滇池板塊開發(fā)高端項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，本來最適合接盤滇池半山，無奈有意接盤的對手很多，去年報(bào)名重整投資的公司有8家之多，冠江集團(tuán)遺憾出局。
冠江在一個(gè)月前和官渡區(qū)城發(fā)共同拿下的寶豐半島地塊，算是解決了長達(dá)數(shù)年的項(xiàng)目荒。雖然這塊地面積不大，又是商住混合用地，但開發(fā)條件很好，容積率只有1.5，旁邊是寶豐地鐵站，到滇池邊只有600米，到王府井奧萊小鎮(zhèn)1.4公里，周邊有4個(gè)濕地公園，如果冠江在這個(gè)地塊上延續(xù)公園1903的高端產(chǎn)品系列，銷售是沒有多大難度的。
而且這塊地的價(jià)格也不算高，總價(jià)2.22億，折合樓面地價(jià)為5999元/平米，如果開發(fā)疊墅、合院之類的產(chǎn)品，這個(gè)地段賣到2萬+是沒有問題的，獲利空間不小。只不過其中有一部分是商業(yè)，土地出讓文件要求蓋一座酒店，并自持不少于5年。由于地塊最大建面才3.7萬平米，大部分又是住宅，酒店也只能是一家小規(guī)模精品酒店，自持經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)并不大。
冠江集團(tuán)開發(fā)的高端項(xiàng)目公園1903
其實(shí)冠江對公園1903的開發(fā)也并沒有完全結(jié)束，比如兩年前就過規(guī)的二期商業(yè)地塊就一直沒有開發(fā)，該地塊有30畝，在公園1903商業(yè)街，也即金格奧特萊斯東側(cè)，規(guī)劃為一棟2萬多平米的3層劇院建筑，但至今只進(jìn)行了部分基坑施工�？紤]到如今的市場形勢，冠江暫緩建設(shè)商業(yè)設(shè)施也能理解。
總的來說，冠江集團(tuán)能再獲新項(xiàng)目，也算是對一家對市場不放棄，堅(jiān)持開發(fā)，信奉產(chǎn)品主義的本土優(yōu)秀房企的某種犒賞。
相信在目睹了過去幾年，各種頂著光鮮頭銜的外來房企在云南的種種不堪表演之后，許多人都開始懷念優(yōu)秀的昆明本土房企了。
相關(guān)閱讀
昆明今賣地460畝攬金24億，買家都是自己人，山姆會員店有戲
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論
房網(wǎng)用戶