觀點網(wǎng)訊：11月18日，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金發(fā)布關于2023年三季度投資者關系系列活動情況的公告。

據(jù)觀點新媒體了解，本次系列活動對基金2023年第3季度投資運作情況、基礎設施項目（文龍家園項目以及熙悅尚郡項目）2023年第3季度經(jīng)營情況進行了介紹與說明。

針對租金增長等方面問題，基金相關人員表示，目前租金增長的申請機制較為穩(wěn)定，發(fā)行時預計的合理假設是每三年4%的漲幅，實操中項目每三年會參考周邊商品房租金的一定比例進行調(diào)價申請。目前公租房項目的租金通常是周邊市場租金的六成左右，尚存在一定增長空間。由于存在價格方面的優(yōu)勢，本產(chǎn)品和商品房出租相比仍有一定的競爭力。

項目會聘請專門的評估機構對周邊市場租金價格進行評估，根據(jù)評估結果的一定比例向主管部門主動申請調(diào)價，最終調(diào)價結果和調(diào)價時間以主管部門批復為準。調(diào)價正式生效后，現(xiàn)有存續(xù)合同不受影響，到期續(xù)簽以及新簽合同執(zhí)行新租金標準。

針對項目未滿租的情況，其回答表示，公租房的換租流程會占用一定的時間，空置的房源可能無法實時起租。其中花費時間最長的工作是租戶資質(zhì)的審核和選房。由于目前統(tǒng)計的出租率是季末時點出租率，如果項目存在季末前退租并由于流程原因暫未完成新租戶入住的情況，就會影響統(tǒng)計時的出租率數(shù)據(jù)。

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