有點(diǎn)意外，綠城&德潤·柳岸曉風(fēng)要推出毛坯房了。

眾所周知，綠城的樓盤一向以“資產(chǎn)堡壘”著稱。早在幾年前，就有市場機(jī)構(gòu)做過數(shù)據(jù)研究，綠城樓盤在國內(nèi)二手房市場的平均溢價(jià)率在22%左右。

昆明綠城誠園二手房掛牌情況（圖自貝殼）

以昆明綠城誠園為例，交房不過半年多，首批掛出的二手房源均價(jià)就可以掛到1.7-2萬/平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高新區(qū)的存量房掛牌價(jià)的平均水平，即使排除新房未滿2年的影響因素，保值成績依然十分亮眼。

當(dāng)然，一切的前提，是你得先擁有一套“綠城造”。

但自誠園之后誕生的柳岸曉風(fēng)和鳳起蘭庭，均是走高端改善路線，價(jià)格形成了一道屏障，無形中也擋住了一部分鐘意綠城品牌的客戶。

因此，此次柳岸曉風(fēng)降低總價(jià)門檻，無疑給市場撕開一道口子，打開了難得的低總價(jià)買綠城房子的機(jī)會(huì)。

綠城為什么不“裝”了？

柳岸曉風(fēng)為什么突然放下了架子？

首先要確定，此舉與很多斷臂求生式促銷截然不同，綠城不僅沒有資金問題，今年還多次在北京、上海、杭州等一線城市高調(diào)補(bǔ)倉拿地，再結(jié)合上半年經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，作為一家具有央企背景的品牌開發(fā)商，綠城的經(jīng)營狀況非常健康。

2023年上半年中國房企銷售top10

今年上半年，綠城中國全口徑銷售1342億元，同比增長19%，排名上升到全國TOP7；歸母凈利潤25.45億元，同比增長41.3%；而資金成本卻保持在4.4%的低位，現(xiàn)金短債比2.2倍，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)穩(wěn)健，是今年為數(shù)不多獲得標(biāo)普評級展望為正面的房企之一。

但行業(yè)尚未走出低谷，即便是綠城，也必須靈活身段來應(yīng)對瞬息萬變的市場。

昆明柳岸曉風(fēng)效果圖

據(jù)了解，柳岸曉風(fēng)前期面市的兩棟精裝已經(jīng)銷售大半，項(xiàng)目前期客戶接待過程中有不少年輕客戶都表達(dá)過想要自己裝修的訴求。

綠城捕捉到這份需求，深入調(diào)研發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目靠近大商匯片區(qū)，年輕客群往往對個(gè)性化表達(dá)、定制化裝修意愿強(qiáng)烈，于是才促成了這次的應(yīng)市而動(dòng)。

所以，柳岸曉風(fēng)推出毛坯房源，本質(zhì)是響應(yīng)市場需求的一次積極反饋。

而從更深層面看，改變的背后，也帶來了擴(kuò)大品牌市場份額、讓更多人享受高階品質(zhì)生活等一系列正面效果。

毛坯也相當(dāng)能打，柳岸曉風(fēng)倒逼市場升級

買豪宅不僅是對當(dāng)下生活的改善，說到底更是對未來生活的長遠(yuǎn)投資。

脫下精裝外套的柳岸曉風(fēng)，對片區(qū)甚至全昆明的其他項(xiàng)目來說，是很強(qiáng)勢的降維打擊策略，綠城這次的改變，對樓市風(fēng)向很可能產(chǎn)生倒逼品質(zhì)升級的正面效果。

原因在于綠城引以為傲的品牌力、產(chǎn)品力和服務(wù)力。

雖然部分產(chǎn)品的總價(jià)門檻降低，但柳岸曉風(fēng)的產(chǎn)品高素質(zhì)調(diào)性沒有變。

地段、產(chǎn)品和服務(wù)上都依然是高端的改善配置，從立面顏值到園林景觀，再到生活場景塑造，柳岸曉風(fēng)本來就是奔著重新定義南市品質(zhì)生活而去的，起點(diǎn)遠(yuǎn)高于普通項(xiàng)目。

綠城柳岸曉風(fēng)被稱為“盤龍江岸線最后的黃金宅地”

具體有哪些不同？

先說決定了價(jià)格基礎(chǔ)的地段。

豪宅的資產(chǎn)屬性，很大程度上就是因?yàn)榈囟蝺r(jià)值在起著壓艙石作用。

每一宗土地在遇到主人之前，就已經(jīng)被明碼標(biāo)價(jià)。綠城柳岸曉風(fēng)位于南市巫家壩、雙塔、會(huì)展和滇池度假區(qū)黃金交匯點(diǎn)，有一城最優(yōu)質(zhì)的生態(tài)、教育、醫(yī)療、政商資源，更重要的是，項(xiàng)目東側(cè)就是城市動(dòng)脈——盤龍江。

由于開發(fā)年代較早，主城盤龍江沿岸二、三環(huán)范圍內(nèi)的土地已經(jīng)非常稀缺，尤其是南岸地帶，現(xiàn)在基本已經(jīng)沒剩多少可開發(fā)宅地空間。

這種幾乎無法復(fù)制的區(qū)位條件決定了土地的“金貴”，這是確保項(xiàng)目再動(dòng)蕩周期里是否具備風(fēng)險(xiǎn)抗力的關(guān)鍵衡量指標(biāo)。

柳岸曉風(fēng)立面設(shè)計(jì)相當(dāng)具有辨識度

其次，是錨定價(jià)值的產(chǎn)品力。

綠城每個(gè)產(chǎn)品都有著鮮明的審美屬性，每個(gè)項(xiàng)目幾乎后來都能成為各自板塊的二手房天花板，背后與所花費(fèi)的心思、不計(jì)成本的工藝、一以貫之的審美品味與品質(zhì)追求脫離不開，這是現(xiàn)在房企少有的稀缺屬性，而當(dāng)你腳踏進(jìn)柳岸曉風(fēng)的實(shí)景示范區(qū)就能清晰感受到不同。

柳岸曉風(fēng)有個(gè)最為人稱道的地方，在于今年5月成立的業(yè)主質(zhì)量監(jiān)督小組，這是個(gè)由權(quán)威媒體、專業(yè)機(jī)構(gòu)和已購房業(yè)主組成的第三方監(jiān)督力量，項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)展定期都會(huì)邀請監(jiān)督小組“質(zhì)檢”。

在如此嚴(yán)格的監(jiān)督體系下，綠城產(chǎn)品想翻車都難。

昆明柳岸曉風(fēng)實(shí)拍

立面是經(jīng)典的綠城超扁平立面，0.26極致窗地比，配以石材干掛+鋁板金屬線條，挑高約5.4/4.5米的酒店式單元入戶大堂，細(xì)致到每一根金屬線條的設(shè)計(jì)，用了什么材料、是否做到位，都是經(jīng)過實(shí)打?qū)嵖简?yàn)的。

昆明柳岸曉風(fēng)架空層泛會(huì)所效果圖

昆明柳岸曉風(fēng)架空層泛會(huì)所實(shí)景

建筑之下活力運(yùn)動(dòng)場、共享會(huì)客廳、業(yè)主俱樂部、長者樂園、童夢空間等12個(gè)不同主題的架空層泛會(huì)所，是真正采納業(yè)主意見而更具實(shí)用性的。

柳岸曉風(fēng)園景一角

整個(gè)園區(qū)公區(qū)大部分土地用來造公園、近3.9萬方的城市級公園景觀，甚至連如何布局施工、選取樹種各環(huán)節(jié)是都敢對業(yè)主透明公開的。

自家人監(jiān)督自家工自然格外認(rèn)真，讓柳岸曉風(fēng)建筑經(jīng)典耐看、景觀精致考究的承諾再加一道可靠的信用保障，穩(wěn)穩(wěn)立住了豪宅應(yīng)具備的外在價(jià)值面。

而專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，則構(gòu)成了柳岸曉風(fēng)持續(xù)不斷抬升溢價(jià)力的最后一道推力。

已經(jīng)交付半年的綠城誠園依然嶄新如初

綠城物業(yè)有多厲害，對昆明人來說，在已經(jīng)交付半年的綠城誠園上已經(jīng)有了統(tǒng)一共識：

星級酒店級入戶大堂，24小時(shí)有人接待；

免費(fèi)教小業(yè)主學(xué)會(huì)游泳的“海豚計(jì)劃”，已經(jīng)連續(xù)舉辦三年；

各類定制主題的業(yè)主活動(dòng)已經(jīng)組織近百場......

這些日復(fù)一日的細(xì)節(jié)，讓綠城很多項(xiàng)目在居住5-10年甚至更久以后，仍然和交付時(shí)相差不大，而且依然保持著不斷生長旺盛生命力，也因此成為綠城豪宅保值率高于其他品牌的又一利器。

集齊眾多要素的柳岸曉風(fēng)，有著地段、產(chǎn)品和物業(yè)服務(wù)的全面保障，即使不看裝修細(xì)節(jié)，依然是市場最能打的存在。

昆明柳岸曉風(fēng)實(shí)拍

雖說房住不炒已經(jīng)擠掉了大部分投資需求，但不代表房產(chǎn)完全脫離資產(chǎn)屬性，自住需求仍要考慮兼顧資產(chǎn)配置，精裝改毛坯的柳岸曉風(fēng)對購房者而言，就是難得的出手機(jī)遇。

隨著市場刺激政策陸續(xù)出臺(tái)，樓市筑底回升在即，這大概率也是唯一的機(jī)會(huì)。

遇上這種機(jī)會(huì)，就問誰能拒絕？

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