近幾年昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，各種民商事糾紛層出不窮，尤其是商品房買賣合同糾紛更是逐年遞增，協(xié)商不好便對薄公堂，勞民傷財又傷和氣。為維護買房人在房產(chǎn)交易過程中的正當(dāng)權(quán)益，規(guī)范和整頓昆明是的房地產(chǎn)市場，2月15日，昆明市仲裁委員會房地產(chǎn)仲裁中心宣告成立。此后，老百姓發(fā)生任何房產(chǎn)方面的糾紛，都可到該中心“說理”維權(quán)。

據(jù)介紹，昆明仲裁委員會房地產(chǎn)仲裁中心是經(jīng)昆明仲裁委員會批準(zhǔn)，在昆明市房地產(chǎn)中介協(xié)會設(shè)立的昆明仲裁委員會的派出機構(gòu)。業(yè)務(wù)上接受昆明仲裁委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督，在昆明仲裁委員會的授權(quán)范圍內(nèi)開展工作；行政上隸屬于昆明市房產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo)。昆明仲裁委員會房地產(chǎn)仲裁中心在昆明房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、銷售；物業(yè)管理；房屋中介等暨房地產(chǎn)行業(yè)范圍內(nèi)推行仲裁法律制度，開展仲裁法咨詢、培訓(xùn)、聯(lián)絡(luò)、調(diào)解等工作；為房地產(chǎn)企業(yè)與業(yè)主排憂解難，及時、快捷、公平、公正地調(diào)解房地產(chǎn)、物業(yè)管理、房屋中介行業(yè)中的各種爭議糾紛。昆明市房地產(chǎn)仲裁中心案件受理窗口設(shè)在護國路華爾貝大廈房產(chǎn)交易中心服務(wù)大廳內(nèi)。

仲裁將成解決糾紛重要渠道

在昆明市房地產(chǎn)仲裁中心成立大會上，云南省建設(shè)廳、昆明市房管局、建設(shè)局、法制辦、仲裁委員會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)以及眾多開發(fā)商都有這樣的共識：讓仲裁成為解決房地產(chǎn)業(yè)各種爭議和糾紛的重要渠道。

昆明市房管局副局長孫世泰表示，與國內(nèi)其他大中城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況類似，昆明市的房地產(chǎn)業(yè)也不同程度地出現(xiàn)了一些不良的傾向和亟待解決的問題，各種各樣的爭議不可避免地在房地產(chǎn)業(yè)中不斷出現(xiàn)。妥善處理這些爭議，尤其是妥善處理業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的爭議，業(yè)主與房屋中介服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)之間的爭議，維護社會穩(wěn)定、保障人民群眾的切身利益是房管部門的重要職責(zé)。房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟糾紛普遍存在，特別是商品房買賣合同、中介合同經(jīng)濟糾紛較多，需要在短時間內(nèi)解決。仲裁無疑提供了除法院以外的司法途徑，客觀存在節(jié)約業(yè)主與房地產(chǎn)企業(yè)的精力和成本的特點。將仲裁引入房地產(chǎn)業(yè)，有利于促進昆明市房地產(chǎn)業(yè)健康有序的發(fā)展。

地產(chǎn)三大信號促仲裁發(fā)展

昆明市房地產(chǎn)仲裁中心專職副主任李常林認為，當(dāng)前房地產(chǎn)的三大信號對房地產(chǎn)仲裁有深刻影響：1、購置面積大，實際利用低。目前，全國1億7千萬平方米的住房面積占購置土地的53.8%，即尚未開發(fā)的土地2006年一年都開發(fā)不完；2、施工面積大，竣工率低。全國施工面積14億9千萬平方米，而竣工率僅為18.8%，后期可能造成“爛尾”問題；3、建設(shè)速度快，空置面積大。1億1千4百萬平方米的空置面積，空置率為14.2%，其中住宅空置率為6300萬平方米。這三大信號預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不平衡，其中的糾紛和問題的解決使得對房地產(chǎn)仲裁的需求成為必然。

李常林介紹到，就昆明而言，2005年昆明仲裁委受理的323件案件中，有189件涉及房地產(chǎn)，占總受案數(shù)的58%，其中商品房買賣糾紛案件為98件，是爭議較大的問題。而延期交房、房屋質(zhì)量、環(huán)境糾紛、水電設(shè)施配套不全、房產(chǎn)證延期辦理、追究違約金等問題成為仲裁案的焦點。

買房吃虧仲裁替你說理

房地產(chǎn)仲裁是一種準(zhǔn)司法性質(zhì)的專門行為。這種行為雖不是司法行為，卻具有司法行為的效力。它既不屬于人民法院對房地產(chǎn)糾紛案件進行審理活動，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)對房地產(chǎn)的管理活動，而是處于當(dāng)事人之間的居中地位，為解決當(dāng)事人房屋租賃糾紛所進行的仲裁活動。昆明市政府法制辦主任張光興這樣說道。

凡是沒有合同或者有合同而沒有履行約定條款，但在爭議發(fā)生后達成書面仲裁協(xié)議的民事爭議均可申請仲裁。房地產(chǎn)仲裁中心出具的裁決書與法院的判決書同樣具有法律效力，而且仲裁收費比到法院“打官司”要低廉許多；仲裁還突出一個“快”字，履約率高。過去，由于老百姓對房產(chǎn)方面的知識知之甚少，往往在交易或維權(quán)的時候處于弱勢地位，很多老百姓在這個時候要么忍氣吞聲自認倒霉，要么選擇到法院打官司討個說法，但很少有人會想到到仲裁部門進行裁決�，F(xiàn)在，房地產(chǎn)仲裁中心的成立將為他們提供一條便捷的解決途徑。

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