深圳住建局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求 推進保交樓

7月30日，深圳市住建局表示，認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業(yè)座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，以及上級有關部門指導下，結合深圳市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前7月27日消息，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

廣州發(fā)布第三批惠企利民措施 進一步探索推動城中村改造

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于印發(fā)進一步優(yōu)化審批服務機制惠企利民促進經(jīng)濟社會發(fā)展若干措施（第三批）的通知。

通知共分“進一步優(yōu)化規(guī)劃審批”“進一步優(yōu)化土地供應管理”“進一步優(yōu)化建設用地和工程規(guī)劃管理”“進一步深化不動產(chǎn)登記改革”“進一步探索推動城中村改造”“進一步提升優(yōu)化停車泊位配建設置”六個方面，共21條措施，涵蓋企業(yè)群眾密切關注的多個業(yè)務板塊。

據(jù)觀點新媒體了解，探索城中村改造復建物業(yè)性質(zhì)留白，設置綜合產(chǎn)業(yè)用地（M/A/B），為城中村改造創(chuàng)造多元載體。在城中村改造項目國土空間詳細規(guī)劃階段探索設置綜合產(chǎn)業(yè)用地類型，為一塊土地配置多種用地性質(zhì)選項，并在規(guī)劃條件中予以明確。用地主體可根據(jù)實際需求轉換土地用途，無需辦理國土空間詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件調(diào)整手續(xù)。

在符合規(guī)劃條件和負面清單管控要求條件下，此類項目建成后需調(diào)整建筑使用功能的，屬于城市建設用地同一中類內(nèi)的，無需再申領建設工程規(guī)劃許可證；屬于需在城市建設用地分類中類、大類間調(diào)整的，直接依照原規(guī)劃條件辦理建設工程規(guī)劃許可。該措施一方面可增加工業(yè)用地規(guī)劃總量，落實“制造業(yè)立市”部署；另一方面可充分利用閑置用地、用房，提升城中村用地、用房使用效率。

靈活分片辦理規(guī)劃條件和設計方案審查，支持城中村改造分期分片實施。允許按有效的項目實施方案批復文件或?qū)俚爻鞘懈�新主管部門意見靈活分片辦理規(guī)劃條件和設計方案審查，以加快推進城中村改造項目的實施。改造項目分片實施計劃的最小分片應不小于國土空間詳細規(guī)劃的導則地塊。

優(yōu)化城中村改造用地報批，縮短報批時間。當前，廣州市尚未有“三地”與主體地塊一并組卷報批的實踐案例，但部分城中村改造項目已進入核心階段，急需辦理“三地”轉用、征收手續(xù)來推動項目實施。為加快推進城中村改造用地報批工作，“三舊”用地報批主管部門可以通過提早謀劃城中村改造項目涉及的“三地”報批工作，將“三地”征收手續(xù)與主體地塊涉及的征收手續(xù)一并組卷報批，從而節(jié)省報批時間50%。

簡化建設工程規(guī)劃許可申辦材料，提升城中村改造業(yè)務辦理便利度。城中村改造項目復建安置房（含住宅和物業(yè)）、獨立用地的市政基礎設施和公共服務配套設施等公益類工程項目，可憑同意使用土地通知書、劃撥決定書、國有建設用地使用權出讓合同、建設用地批準書、不動產(chǎn)權證、建設用地規(guī)劃許可證（2020年2月1日后核發(fā)的）等任一材料作為使用土地證明文件，辦理設計方案復函、建設工程規(guī)劃許可證。

合肥：大膽穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點 探索土地供應“定向掛牌”

7月28日下午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開專題會議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作。

鑒于合肥城區(qū)房地產(chǎn)市場依然存在“兩個搖號”的良好態(tài)勢，即房企在肥競拍土地需要搖號、市民在部分區(qū)域購房需要搖號，會議明確要抓緊完善以下工作舉措：

一是大膽穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個試點項目。

二是為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。

三是“城中村”改造是公益性項目，并非營利性工程，大膽探索土地供應“定向掛牌、協(xié)議出讓”。

四是大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。

五是試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場。

六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售。

七是探索房地產(chǎn)項目地下車庫整體驗收合格，即可辦理預售許可證，此舉有利于提高地庫建設質(zhì)量，防止趕工期造成地庫漏水等問題。

八是落實“全程代辦”，全面推進“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”。

九是堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度，運用“競品質(zhì)”機制，探索競爭性談判出讓方式，優(yōu)先考慮“四沒有”的優(yōu)質(zhì)房企：即沒有項目“爛尾”、沒有項目有“保交樓”任務、沒有物業(yè)管理出問題、沒有項目工程質(zhì)量問題。

十是要以嚴密制度加強商品房預售資金共同監(jiān)管，嚴防資金挪用。

安徽上半年全省生產(chǎn)總值23073億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資降15.2%

7月30日，安徽省統(tǒng)計局公布2023年上半年全省經(jīng)濟運行情況。上半年，安徽省經(jīng)濟持續(xù)恢復、總體回升向好。

據(jù)觀點新媒體了解，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結果，上半年全省生產(chǎn)總值23073億元，按不變價格計算，同比增長6.1%。

分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值1260億元，增長3.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值9661億元，增長6.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值12152億元，增長6.1%。

其中，固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，制造業(yè)投資增長較快。上半年，全省固定資產(chǎn)投資同比增長5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資增長13.1%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長25.1%，第三產(chǎn)業(yè)投資下降4.3%。分領域看，基礎設施投資增長6.2%，制造業(yè)投資增長21.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降15.2%。商品房銷售面積下降20.2%，商品房銷售額下降13.6%。高技術產(chǎn)業(yè)投資增長14.6%，其中高技術服務業(yè)投資增長56.8%。

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