物業(yè)對小區(qū)非機動車庫是否有權收費？律師：根據車庫產權歸屬等來定

近日，有恒大玖瓏灣小區(qū)業(yè)主在人民網地方領導留言板咨詢，住宅小區(qū)非機動車庫物業(yè)是否有權利收費？記者咨詢律師得知，針對上述問題，要看車庫產權歸屬、具體收費名目等情況。

業(yè)主

恒大玖瓏灣非機動車庫是否應該給業(yè)主免費使用

恒大玖瓏灣小區(qū)業(yè)主留言稱：住宅小區(qū)的非機動車庫是否屬于小區(qū)的配套服務設施？是否應該給業(yè)主免費使用？物業(yè)是否有權利收取停車費？

6月6日，官渡街道辦事處回復：恒大玖瓏灣小區(qū)A3地塊三期為政府統(tǒng)籌、業(yè)主集資交房的指導區(qū)域，小區(qū)共計1538戶，因地產方的不可控因素，交房時小區(qū)配套設施弱，為保證小區(qū)最大程度實現人車分流，提升小區(qū)品質、保證小區(qū)老人及孩子的行走安全，引導電動車停放至小區(qū)內的指定區(qū)域（9棟、10棟夾層區(qū)域）。為保證小區(qū)消防安全，防止出現安全事故，出現停放秩序混亂、僵尸車長期停放等情況，該停放點配備有專門的消防設備及規(guī)范的充電設施，也安排有專人進行看管、打掃衛(wèi)生及維持停放秩序。電動車停放點經營者為提升小區(qū)品質，對停車區(qū)域做了專項的提升改造，結合周邊小區(qū)調研情況，定價已公示。

律師

產權情況決定物業(yè)收費權利

那么，物業(yè)是否可以收取小區(qū)非機動車庫的停車費用呢？北京大成（昆明）律師事務所律師代晨、龍淵均表示，住宅小區(qū)的非機動車庫屬于小區(qū)的配套服務設施，物業(yè)是否可以收費，要區(qū)分是否屬于可銷售、可辦理產權的公共配套設施，以及所收的費用屬于場地使用費還是保管、管理費。

首先應該區(qū)分的是是否可以辦理產權。如果屬于可銷售、可辦理產權的非機動車庫，則產權人有權委托物業(yè)服務企業(yè)收取場地使用費；如果不屬于可銷售、可辦理產權的非機動車庫，那么就屬于業(yè)主共有的部分。依據《物業(yè)管理條例》第五十四條“利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用”的規(guī)定，物業(yè)公司在征得業(yè)委員表決同意后，也是可以收取相關的場地使用費的。

此外，業(yè)主應區(qū)分所收取的費用是屬于場地使用費還是保管、管理費。根據非機動車庫是否可以辦理產權做出區(qū)分，如果物業(yè)收取的是保管、管理費，則停放非機動車，勢必發(fā)生人員的看護費、設施設備的維護費、甚至電費等。天下沒有免費的午餐，對于這些保管、管理非機動車的合理費用，物業(yè)公司是有權收取的。

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