主城準(zhǔn)現(xiàn)房已成標(biāo)配，真正稀缺的是品質(zhì)小三房

2023年一季度地產(chǎn)整體變化積極，已逐步進(jìn)入新一輪的上行通道，一方面是疫情后整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和客戶信心的回升，另外一個(gè)重要因素，也是房企在經(jīng)歷2022年一番大浪淘沙的洗禮后，在交付力、品牌力、產(chǎn)品力的全面提升，給了整體市場(chǎng)一劑強(qiáng)心劑。

2023年3月23日發(fā)布的《2023房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究報(bào)告》指出，2023房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500中海位列TOP1，同時(shí)中海2022年更獲得產(chǎn)品力TOP10、交付力TOP10，雙項(xiàng)認(rèn)證。無(wú)疑是昆明市場(chǎng)上，最穩(wěn)健房企的典型代表。

作為主城即將交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，中海匯德里項(xiàng)目，雖未交付，但2022-2023年持續(xù)位列市場(chǎng) “品質(zhì)兌現(xiàn)”名單。項(xiàng)目啟動(dòng)之初就一直秉承“透明工廠”的經(jīng)營(yíng)理念。

“透明工廠”提前一年入戶踏勘現(xiàn)場(chǎng)，品質(zhì)肉眼可見(jiàn)

示范區(qū)實(shí)體展示“未來(lái)場(chǎng)景”：2021年9月匯德里營(yíng)銷中心開(kāi)放，同年11月實(shí)體樓展示區(qū)、星級(jí)入戶大堂、地下車庫(kù)同步綻放，僅僅用了3個(gè)月的時(shí)間，就將未來(lái)居住，歸家生活場(chǎng)景全部呈現(xiàn)，讓客戶對(duì)置業(yè)多一份安心。

品質(zhì)細(xì)節(jié)“肉眼親鑒”：2022年7月項(xiàng)目開(kāi)放日，昆明首個(gè)“工地生產(chǎn)車間開(kāi)放，2000平米的空間，展示了項(xiàng)目建造選材、備料、施工、安裝全過(guò)程，一體化的流水線生產(chǎn)，讓每一個(gè)細(xì)節(jié)都肉眼可見(jiàn)。

入戶看房，“透明工廠”再一次超越市場(chǎng)想象：2022年11月實(shí)景園林開(kāi)放，同步也做到了昆明首個(gè)“預(yù)約工地/實(shí)地入戶”的項(xiàng)目，建筑品質(zhì)/工藝工法/日照采光。做到現(xiàn)場(chǎng)踏勘，真正做到買(mǎi)房拒絕開(kāi)盲盒。

當(dāng)“準(zhǔn)現(xiàn)房”已成標(biāo)配，主城產(chǎn)品大考才拉開(kāi)序幕

當(dāng)準(zhǔn)現(xiàn)房已成昆明置業(yè)的標(biāo)配，資產(chǎn)的安全性已經(jīng)不再是今年置業(yè)的“關(guān)鍵詞”，在疫情剛剛復(fù)蘇的大背景下， “資產(chǎn)撬動(dòng)效率”則成為了主城置業(yè)的另一個(gè)重要尺度。

主城區(qū)位是首選 資產(chǎn)效益最大化是前提

置業(yè)主城核心區(qū)域，在很大程度上大大避免了資產(chǎn)縮水以及兌現(xiàn)緩慢的可能性。二環(huán)土地僅占昆明的20%，歷經(jīng)數(shù)年卻依舊集聚60%的教育/醫(yī)療等公建配套，新置業(yè)人群仍有 60%的人卻依舊選擇留在二環(huán)以內(nèi)，究其原因一方面新區(qū)“繁榮周期”不可預(yù)估，5-10年，甚至更長(zhǎng)的等待周期，已然是所有置業(yè)群體的不可承擔(dān)之重。而昆明仍是一座資源集約型城市，核心資源配套是保證未來(lái)生活品質(zhì)，以及資產(chǎn)價(jià)值的重要前提。

二環(huán)內(nèi)大戶型/高總價(jià)當(dāng)?shù)?nbsp;品質(zhì)首置/首改是否還有入場(chǎng)機(jī)會(huì)？

買(mǎi)房看地段是核心要領(lǐng)，但“優(yōu)質(zhì)“地段需要匹配的支付能力卻不是人人能觸及，二環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，因其拿地成本和位置的限制，落地往往以頂豪終極改善為主，對(duì)入門(mén)條件篩選極為苛刻，環(huán)顧昆明二環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，產(chǎn)品面積140平起，總價(jià)300萬(wàn)以上。同時(shí)就算有小戶型，產(chǎn)品規(guī)劃，資源往往向大戶傾斜。對(duì)于城市新貴精英以及中產(chǎn)首改，這個(gè)門(mén)檻讓人望塵卻步。

中�！皡R德里”產(chǎn)品系，給出了最優(yōu)解

 “匯德里”是中海城市TOP級(jí)產(chǎn)品系，昆明是全國(guó)落地的6座，秉承著非一線/省會(huì)不落子，非核心地段不落位的態(tài)度，一線城市資源的稀缺性及用地的緊湊性，使得匯德里系在產(chǎn)品研發(fā)，配套規(guī)劃可謂深究到極致。有限的空間如何將戶型的功能，舒適度平衡到極致，如何考量總價(jià)與面積的關(guān)系，匯德里產(chǎn)品系算是掌握了話語(yǔ)權(quán)。昆明中海匯德里也無(wú)疑繼承了匯德里系 的這一產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

二環(huán)四房不少見(jiàn)，品質(zhì)三房屈指可數(shù)

相較于主城頂豪型產(chǎn)品，匯德里屬于均衡型產(chǎn)品，著力聚焦品質(zhì)三房的打造，這與整個(gè)產(chǎn)品系“城市高智人群”的定位有關(guān)。通過(guò)全面設(shè)計(jì)優(yōu)化，以“高使用率”強(qiáng)調(diào)“緊湊面積下的舒闊居住品質(zhì)”，產(chǎn)品面積段89-138㎡。89㎡-118㎡是匯德里的絕對(duì)主力面積段。

89平米三房產(chǎn)品： 5.6米方廳，LDK+U餐客一體設(shè)計(jì)，四分離洗浴/生活陽(yáng)臺(tái)體系，空間布局優(yōu)化后，超越傳統(tǒng)140平㎡戶型的居住體驗(yàn)。

99平米大三房戶型，基于首置型客戶/或兩代居，面寬保持4米，重新優(yōu)化整體收納體系，配合端戶+獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)的空間配置，功能全面空間舒闊，整體超越了傳統(tǒng)套三的居住體驗(yàn)。

118平米3+1戶型， 6.6米大橫廳+LDK洄游空間優(yōu)化。在完整套三居住功能之上，更增加了3+x的可變空間可能性。同樣端戶+獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)布局，實(shí)現(xiàn)成長(zhǎng)型家庭，全生命周期的居住需求。

極致的空間壓榨，超過(guò)90%以上的使用率。是匯德里“功能滿配”的基礎(chǔ)。89㎡功能可類比傳統(tǒng)市場(chǎng)100㎡+的戶型產(chǎn)品，而99㎡則可類比傳統(tǒng)市場(chǎng)120㎡的三房產(chǎn)品，118㎡則可類比傳統(tǒng)市場(chǎng)140㎡+的戶型產(chǎn)品，真正意義上做到三房產(chǎn)品的天花板。

除了戶型設(shè)計(jì)，三房外部景觀資源利用最大化

不同于其他項(xiàng)目小戶型產(chǎn)品跑量，項(xiàng)目資源配置不均勻的特點(diǎn)，匯德里聚焦在三房產(chǎn)品的打造，利用項(xiàng)目地勢(shì)特點(diǎn)，三房產(chǎn)品置于端透，真正實(shí)現(xiàn)視野全無(wú)遮擋，同時(shí)摒棄正南正北的朝向布置，將樓體旋轉(zhuǎn)45度成為東南向方位，最大限度的釋放了主城及世博景觀面。

產(chǎn)品背后的打造邏輯，是資產(chǎn)保值增值的通盤(pán)思考

地塊的指標(biāo)在拿地之初就限制，而做什么樣的產(chǎn)品，則是開(kāi)發(fā)商的選擇。匯德里在寸土寸金的二環(huán)選擇了做品質(zhì)三房，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)和主城主力置業(yè)精英購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻，以及未來(lái)真正居住需求，資產(chǎn)溢價(jià)的通盤(pán)思考。

片區(qū)置換需求巨大，二手房市場(chǎng)物以稀為貴

項(xiàng)目所屬的白龍路板塊，緊鄰愛(ài)琴海、瑞鼎城商圈，4號(hào)線/5號(hào)線在側(cè)，8號(hào)線建設(shè)中，是難得的“三軌交通”，距離市中心也僅需15分鐘車程，除了成熟的市政/及商業(yè)配置，還擁有世博園板塊難得的生態(tài)資源稟賦，是昆明主城最后的集生態(tài)和城市雙享的區(qū)域。作為優(yōu)先發(fā)展的片區(qū)，區(qū)域內(nèi)置換，以及流入置業(yè)需求巨大。而作為主城板塊，該片區(qū)真正意義的新房并不多。置換需求巨大，但新增供應(yīng)不多，可謂是真正的物以稀為貴。

難得的是，匯德里是片區(qū)5年內(nèi)唯一一塊凈地，不含任何回遷，與主城城改項(xiàng)目不同，無(wú)回遷的優(yōu)勢(shì)，保證了匯德里圈層的一致性，在未來(lái)的二手房市場(chǎng)上，資產(chǎn)保值性更強(qiáng)。隨著未來(lái)片區(qū)的不斷發(fā)展，改善/跨片區(qū)流入需求會(huì)進(jìn)一步釋放。資產(chǎn)溢價(jià)完全可以想象。這樣也是“匯德里”這產(chǎn)品序列的另一個(gè)特點(diǎn)，產(chǎn)品力之上的資產(chǎn)價(jià)值。

項(xiàng)目戶型圖

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