招商蛇口2022年總營(yíng)收增13.9%至1830億歸母凈利降近六成

3月20日晚間，招商蛇口披露2022年年度報(bào)告。具體來(lái)看，招商蛇口2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1830.03億元，同比增長(zhǎng)13.9%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)42.64億元，同比下降58.9%，降幅較去年同期擴(kuò)大；每股收益為0.41元。

提及下降主要原因，招商蛇口表示，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長(zhǎng)，但受市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少；妥善落實(shí)國(guó)家相關(guān)房租減免政策要求，結(jié)合公司實(shí)際對(duì)符合條件商戶進(jìn)行了相應(yīng)的租金減免；計(jì)提存貨、投資性房地產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等資產(chǎn)減值準(zhǔn)備以及計(jì)提應(yīng)收款項(xiàng)信用減值準(zhǔn)備同比增加20.29億元；轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。

另悉，招商蛇口2022年?duì)I業(yè)成本1477.75億元，同比增長(zhǎng)23.4%，高于營(yíng)業(yè)收入13.9%的增速，導(dǎo)致毛利率下降6.2%。期間費(fèi)用率為4.6%，同去年相比變化不大。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，“開發(fā)業(yè)務(wù)”是企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的主要來(lái)源。具體而言，“開發(fā)業(yè)務(wù)”營(yíng)業(yè)收入為1655.64億元，營(yíng)收占比為90.5%,毛利率為21.1%。

此外，報(bào)告期末，招商蛇口剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率62.42%、凈負(fù)債率48.09%、現(xiàn)金短債比為1.30。于2022全年，招商蛇口新增50億元中期票據(jù)、100億元公司債、100億元超短期融資券額度注冊(cè)；完成并購(gòu)中票、綠色中票等品種發(fā)行，公開市場(chǎng)融資327.2億元。

于業(yè)務(wù)層面，2022年，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1193.65萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2926.02億元，全年線上成交金額680.6億元；累計(jì)獲取56宗地塊，總計(jì)容建面約726萬(wàn)平方米，總地價(jià)約1,279億元，公司需支付地價(jià)為766億元。

報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口單城投放權(quán)益地價(jià)31億元，獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗土地，2022年新增項(xiàng)目中有22個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)年拿地當(dāng)年開盤，首開當(dāng)天平均去化率77%；累計(jì)獲取排他資格的城市更新項(xiàng)目共25個(gè)，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約1200萬(wàn)平方米。

于運(yùn)營(yíng)層面，2022年末，招商蛇口管理范圍內(nèi)集中商業(yè)在營(yíng)項(xiàng)目33個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積約288萬(wàn)平方米；在建及籌開項(xiàng)目41個(gè)，總建筑面積約404平方米；2022年末，管理范圍內(nèi)寫字樓在營(yíng)項(xiàng)目30個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積約113萬(wàn)平方米，其中80%布局在一線城市；在建項(xiàng)目11個(gè)，總建筑面積約111萬(wàn)平方米。2022年公司寫字樓運(yùn)營(yíng)收入（未扣除租金減免金額）為11.59億元，實(shí)現(xiàn)EBITDA8.28億元。

此外，2022年末，產(chǎn)業(yè)園在營(yíng)項(xiàng)目33個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積約257萬(wàn)平方米。2022年產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)收入（未扣除租金減免金額）為12.14億元，實(shí)現(xiàn)EBITDA8.16億元；2022年末，管理范圍內(nèi)的長(zhǎng)租公寓布局21個(gè)城市，在營(yíng)項(xiàng)目41個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積約108萬(wàn)平方米，房源2.67萬(wàn)間；在建及籌開項(xiàng)目28個(gè)，總建筑面積約64萬(wàn)平方米,房源總數(shù)1.39萬(wàn)間。2022年長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)收入（未扣除租金減免金額）為10.25億元，實(shí)現(xiàn)EBITDA6.84億元。

報(bào)告還提及，截至2022年末，招商積余物業(yè)在管項(xiàng)目達(dá)到1884個(gè)，覆蓋全國(guó)127個(gè)城市，管理面積3.11億平方米，其中，非住宅管理面積1.82億平方米，住宅管理面積1.29億平方米。招商積余全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入130.24億元，同比增長(zhǎng)22.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5.94億元，同比增長(zhǎng)15.72%。

華發(fā)股份2022年?duì)I收同比增15.5%至591.9億元歸母凈利下降19.3%

3月20日晚間，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司披露2022年年度報(bào)告。觀點(diǎn)新媒體獲悉，2022年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入591.90億元，同比增長(zhǎng)15.51%；凈利潤(rùn)47.26億元，同比增長(zhǎng)1.06%；歸母凈利潤(rùn)25.78億元，同比下降19.31%；擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.70元(含稅)。

于報(bào)告期內(nèi)，華發(fā)股份新開工面積285.70萬(wàn)平方米，竣工面積660.39萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，華發(fā)股份擁有土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積386.38萬(wàn)平方米，在建面積1385.06萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，2022全年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售1202.41億元，銷售面積400.9萬(wàn)平方米，報(bào)告期末預(yù)收樓款達(dá)871.64億元，較年初增長(zhǎng)27.99%；華東大區(qū)全年完成銷售779.09億元，銷售占比64.79%；珠海大區(qū)全年完成銷售181.09億元，銷售占比15.06%；華南大區(qū)全年完成銷售166.85億元，銷售占比13.88%；北方大區(qū)全年完成銷售39.37億元，銷售占比3.27%；北京區(qū)域全年完成銷售36.01億元，銷售占比3.00%。

值得注意的是，截至2021年12月31日，華發(fā)股份及子公司合計(jì)對(duì)外擔(dān)保余額為944.19億元，其中對(duì)子公司的擔(dān)保余額為811億元，對(duì)聯(lián)合營(yíng)公司的擔(dān)保余額為133.19億元。為順利推動(dòng)2022年度經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的融資計(jì)劃，華發(fā)股份擬在2021年12月31日擔(dān)保余額的基礎(chǔ)上，對(duì)子公司凈增加擔(dān)保額度700億元，對(duì)聯(lián)合營(yíng)公司凈增加擔(dān)保額度264億元。截至2022年12月31日，其實(shí)際為聯(lián)營(yíng)合營(yíng)企業(yè)提供擔(dān)保余額127.75億元，未超出擔(dān)保額度。

融創(chuàng)服務(wù)2022年總收入71.26億元公司擁有人應(yīng)占虧損約4.82億元

3月20日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司發(fā)布截止2022年12月31日止年度的年度業(yè)績(jī)公告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，期內(nèi)，融創(chuàng)服務(wù)的收入約為人民幣71.26億元，同比下降約9.8%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入53.65億元，占總收入約75.29%；非業(yè)主增值服務(wù)收入10.52億元，占總收入約14.76%；社區(qū)生活服務(wù)收入5.61億元，占比約7.87%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入1.48億元，占比約2.08%。

集團(tuán)的毛利約為人民幣16.04億元，同比下降約35.6%；若剔除非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)，核心業(yè)務(wù)的毛利同比基本持平；毛利結(jié)構(gòu)中，核心業(yè)務(wù)的毛利占比提升至約95.9%。毛利率約為22.5%。

公司擁有人應(yīng)占虧損約為人民幣4.82億元，公司擁有人核心凈利潤(rùn)約為人民幣7.63億元，同比下降約45.6%。

董事會(huì)建議就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股人民幣13.7分，合計(jì)約人民幣4.19億元，約為公司擁有人核心凈利潤(rùn)的55%。

截止期末，集團(tuán)資產(chǎn)總計(jì)124.93億元，去年同期為134.68億元；其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物38.78億元。集團(tuán)負(fù)債總計(jì)47.24億元，去年同期為47.95億元。

于2022年12月31日，集團(tuán)合約建筑面積約為3.93億平方米；在管建筑面積約為2.44億平方米，同比增長(zhǎng)13.4%，其中來(lái)自第三方的在管面積占比約為37%。

中原建業(yè)2022年凈利潤(rùn)降至3.04億元凈利潤(rùn)率為50.1%

3月20日，中原建業(yè)有限公司公布截至2022年12月31日止年度的年度業(yè)績(jī)公告。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日止年度，其收入為人民幣6.057億元，較2021年減少53.5%。收入下降主要受疫情反復(fù)及房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響，而導(dǎo)致新簽約建筑面積同比下降及在管項(xiàng)目合約銷量下降所致。

同時(shí)，2022年度凈利潤(rùn)為3.035億元，較2021年減少60.6%，本年度凈利潤(rùn)率為50.1%。

于2022年12月31日，中原建業(yè)在貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)為6.611億元，較2021年5.682億元增加16.4%。主要是由于第三方墊款增加1.110億元。

貿(mào)易及其他應(yīng)付款項(xiàng)方面，于2022年12月31日為1.162億元，較2021年度的1.283億元下降9.4%。主要是由于其他應(yīng)付款項(xiàng)及應(yīng)計(jì)費(fèi)用減少。

于2022年12月31日，中原建業(yè)合約資產(chǎn)為4.250億元，較2021年度的3.005億元增加41.4%。主要是由于受疫情和房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，該集團(tuán)在管項(xiàng)目合約銷售金額下降。合約資產(chǎn)在未來(lái)將轉(zhuǎn)化為該集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入。

合約負(fù)債方面，于2022年12月31日為2.920億元，較2021年12月31日的3.932億元下降25.8%。合同負(fù)債反映了于提供相關(guān)項(xiàng)目管理服務(wù)前的已收付款，本年度內(nèi)減少主要是由于已收付款減少。

中原建業(yè)于報(bào)告中表示，2022年，本集團(tuán)受整體房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、新冠肺炎疫情反覆等多重因素的影響，新拓展面積、合同銷售、凈利潤(rùn)等經(jīng)營(yíng)指標(biāo)相較去年同期有所下滑。但本集團(tuán)相信，隨著國(guó)家防疫政策優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)遂步向好，代建行業(yè)將迎來(lái)更健康的發(fā)展。

于本年度，該集團(tuán)新簽代建項(xiàng)目30個(gè)，新增合約建筑面積336.71萬(wàn)平方米。其中，該集團(tuán)在管項(xiàng)目的合約銷售金額213.17億元，合約銷售建筑面積349.84萬(wàn)平方米。截至2022年12月31日，該集團(tuán)在管項(xiàng)目266個(gè)，在管項(xiàng)目建筑總面積約3171萬(wàn)平方米。2022年，新簽約省外項(xiàng)目2個(gè)，新增合約建筑面積10.62萬(wàn)平方米。

2022年，該集團(tuán)交付項(xiàng)目64個(gè)，交付套數(shù)32,391套，總建筑面積430萬(wàn)平方米，其中提前交付18個(gè)項(xiàng)目，同比提升1.3%，項(xiàng)目交付管理水平穩(wěn)步提升。截至2022年12月31日，該集團(tuán)已在123個(gè)市縣開展業(yè)務(wù)，包括河南省內(nèi)102個(gè)市縣、省外21個(gè)市縣。

截至2022年12月31日，中原建業(yè)共與14家政府平臺(tái)公司、8家國(guó)企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計(jì)簽約政府代建項(xiàng)目14個(gè)，合約建筑面積201萬(wàn)平方米；累計(jì)簽約資本代建項(xiàng)目3個(gè)，合約建筑面積53萬(wàn)平方米，集團(tuán)業(yè)務(wù)模式更加豐富多元。

上坤地產(chǎn)預(yù)期2022年度歸母凈虧損至多22億元

上坤地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3月20日披露盈利警告，預(yù)期于該年度錄得母公司擁有人應(yīng)占虧損凈額介乎約人民幣17億元至人民幣22億元，而截至2021年12月31日止年度母公司擁有人應(yīng)占溢利約為人民幣2.5億元。

據(jù)悉，業(yè)績(jī)變化主要是由于受新冠疫情再起影響及該年度中國(guó)國(guó)內(nèi)有關(guān)疫情防疫政策的實(shí)施，導(dǎo)致該年度就已出售物業(yè)確認(rèn)的收益減少；受2022年全年中國(guó)國(guó)內(nèi)新冠疫情再起以及不利的宏觀市場(chǎng)環(huán)境影響，物業(yè)項(xiàng)目的平均售價(jià)下跌，導(dǎo)致存貨減值撥備增加；及受美元兌人民幣匯率變動(dòng)影響，以美元計(jì)值的債務(wù)形成的匯兌虧損。

公告顯示，上坤地產(chǎn)2022年度業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將不晚于2023年3月31日刊發(fā)。

融信服務(wù)盈警 2022年度凈利潤(rùn)減少約1億元至1000-2000萬(wàn)元

3月20日，融信服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布盈利警告，預(yù)期截至2022年12月31日止年度集團(tuán)將錄得凈利潤(rùn)約人民幣1000萬(wàn)元至約人民幣2000萬(wàn)元，而截至2021年12月31日止年度的凈利潤(rùn)則約為人民幣1.2億元。

該集團(tuán)董事會(huì)認(rèn)為，本期間該利潤(rùn)減少主要?dú)w因于：(i)集團(tuán)應(yīng)收關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)的減值撥備大幅增加；及(ii)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷令房地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)服務(wù)的需求減少，導(dǎo)致為非業(yè)主提供增值服務(wù)的收入減少。

公告指出，盡管本期間出現(xiàn)不利發(fā)展，董事會(huì)仍對(duì)集團(tuán)業(yè)績(jī)恢復(fù)情況及未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展保持樂觀。

拼多多2022年歸屬于普通股東凈利潤(rùn)315億元同比增長(zhǎng)306%

3月20日晚間，拼多多集團(tuán)發(fā)布了截至12月31日的2022年第四季度及全年財(cái)報(bào)。

財(cái)報(bào)顯示，拼多多第四季度總營(yíng)收為398.20億元（約合57.734億美元），與2021年同期的272.309億元相比增長(zhǎng)46% 。歸屬于拼多多普通股股東的凈利潤(rùn)為94.537億元（約合13.707億美元），與2021年同期的凈利潤(rùn)66.195億元相比增長(zhǎng)43%。不按美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（Non-GAAP），歸屬于拼多多普通股股東的凈利潤(rùn)為121.058億元（約合17.552億美元），與2021年同期的凈利潤(rùn)84.444億元相比增長(zhǎng)43%。

整個(gè)2022年，其總營(yíng)收為1305.576億元（約合189.291億美元），與2021年的939.499億元相比增長(zhǎng)39%。歸屬于拼多多普通股股東的凈利潤(rùn)為315.381億元（約合45.726億美元），與2021年的凈利潤(rùn)77.687億元相比增長(zhǎng)306%。不按美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（Non-GAAP），歸屬于拼多多普通股股東的凈利潤(rùn)為395.297億元（約合57.313億美元），與2021年的凈利潤(rùn)138.295億元相比增長(zhǎng)186%。

“四季度，國(guó)內(nèi)消費(fèi)信心持續(xù)回暖。我們優(yōu)選商品、嚴(yán)抓品控，加大平臺(tái)資源投入，從‘多實(shí)惠、多樂趣’的需求出發(fā)，充分激發(fā)消費(fèi)潛能，助力市場(chǎng)復(fù)蘇�！� 拼多多集團(tuán)董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官陳磊表示。

值得關(guān)注的是，在2022年，拼多多堅(jiān)持“重研發(fā)”的戰(zhàn)略，繼續(xù)加碼技術(shù)創(chuàng)新投入。全年總研發(fā)費(fèi)用首次超過(guò)100億元，同比增長(zhǎng)15%，其中，第四季度研發(fā)費(fèi)用同比增長(zhǎng)19%。

陳磊表示：“我們將繼續(xù)加大投入，提升技術(shù)能力，將數(shù)字化的益處帶給用戶與合作伙伴，助力創(chuàng)造更多新增長(zhǎng)點(diǎn)，更好地服務(wù)整個(gè)社會(huì)�！�

中國(guó)華融：2022年歸屬于普通股股東凈虧損約為276億元左右

3月20日消息，中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司發(fā)布了盈利警告。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，經(jīng)初步測(cè)算，中國(guó)華融2022年度歸屬于公司普通股股東的凈虧損預(yù)計(jì)為人民幣276億元左右。

影響全年業(yè)績(jī)表現(xiàn)的主要因素有，一是受資本市場(chǎng)波動(dòng)影響，部分權(quán)益類金融資產(chǎn)公允價(jià)值估值下降形成較大浮虧。二是優(yōu)化調(diào)整業(yè)務(wù)布局，收購(gòu)重組類不良債權(quán)資產(chǎn)規(guī)模及收入階段性減少。三是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，信用減值損失計(jì)提增加。

中國(guó)華融表示，2022年面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的外部形勢(shì)，在有關(guān)部門、股東單位和投資者的大力支持下，集團(tuán)按照「夯實(shí)基礎(chǔ)、穩(wěn)中求進(jìn)、提質(zhì)增效」的總體思路，通過(guò)采取定戰(zhàn)略、明方向，促協(xié)同、強(qiáng)主業(yè)，推改革、選人才，穩(wěn)融資、優(yōu)結(jié)構(gòu)等一系列有力舉措，化險(xiǎn)轉(zhuǎn)型取得顯著成效。2022年下半年較上半年實(shí)現(xiàn)減虧101億元左右，形成了整體向好趨勢(shì)。

2023年，中國(guó)華融計(jì)劃進(jìn)一步聚焦主業(yè)、回歸本源，持續(xù)推進(jìn)減肥健體，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。深化機(jī)制改革，推進(jìn)降本增效，提高發(fā)展質(zhì)效。依托中信集團(tuán)產(chǎn)融并舉優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，打造特色化、差異化金融資產(chǎn)管理公司。

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