“延長(zhǎng)住房按揭貸款年齡期限”這個(gè)話題，近期引發(fā)了廣泛關(guān)注和熱議。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，繼南寧有銀行將房貸年齡期限放寬到80歲后，杭州、寧波、北京、上海、成都等城市也有銀行出臺(tái)類似規(guī)定。都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者了解到，目前，昆明也有多家銀行加入房貸年齡延期的行列。

貸款時(shí)間和金額具體要看老年人的資質(zhì)

2月11日，南寧樓市有樓盤對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，后有銀行工作人員確認(rèn)有此政策，目前已有部分銀行在執(zhí)行。該話題引起熱議，之后越來(lái)越多的地方出臺(tái)類似政策。

需要注意的是，“房貸年齡期限放寬到80歲”并不是指80歲的老人可以貸款，而是指貸款人的年齡加貸款期限之和不得超過(guò)80。這個(gè)房貸年齡期限和可貸款年齡限制是不同的概念。

貸款人的年齡，是一種貸款準(zhǔn)入資格。根據(jù)銀行要求，個(gè)人按揭貸款的申請(qǐng)人必須為成年人，年齡通常在18—65歲之間，也有銀行將這個(gè)年齡段上限放寬到70歲。

除了貸款人年齡有限制，貸款期限一般也有限制，最長(zhǎng)不能超過(guò)30年。無(wú)論是貸款年齡期限、貸款年齡限制還是貸款期限，具體執(zhí)行時(shí)，不同地區(qū)的不同銀行也有差異。

都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者向昆明多家銀行和相關(guān)樓盤置業(yè)顧問(wèn)了解到，目前，昆明也存在住房按揭貸款年齡期限延長(zhǎng)的情況，從70歲延長(zhǎng)至75歲。

昆明一項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)介紹，最近建行和工行通知了房貸年齡期限延長(zhǎng)到75歲，之前是70歲。

工商銀行一名工作人員介紹，“老年人貸款年齡最高不超過(guò)65歲，最多可以貸10年，還款到75歲。”也就是說(shuō)，工商銀行還貸年齡期限最高也是75歲。此外，該工作人員表示，能貸多少年和貸多少錢，具體要根據(jù)老年人的資質(zhì)來(lái)定，比如收入情況、征信等。

建設(shè)銀行一工作人員介紹：“我們行之前還貸年齡期限最高是70歲，最近有通知，可以延長(zhǎng)到75歲�！�

招商銀行的一名工作人員也表示：“我們行之前還貸年齡期限最高是70歲，最近也調(diào)整為75歲了。”

興業(yè)銀行的工作人員則表示，“我們銀行一直都是75歲，目前沒(méi)有接到調(diào)整通知�！�

解讀：此舉對(duì)市場(chǎng)影響有限

延長(zhǎng)貸款年限意味著什么？會(huì)有哪些影響呢？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀認(rèn)為，延長(zhǎng)貸款年齡，是結(jié)合當(dāng)下人口年齡結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行調(diào)整的適時(shí)之舉。從中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀來(lái)看，老齡化率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國(guó)65歲以上的人群數(shù)量高達(dá)20978萬(wàn)人，占比為14.9%，自1995年以來(lái)連續(xù)27年增長(zhǎng)。最近推出延遲退休的政策，鼓勵(lì)老年人就業(yè)，意味著中老年群體也具有了穩(wěn)定的收入保障。

此外，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)平均壽命提高至77歲。因此延長(zhǎng)貸款年齡也是適應(yīng)人口年齡特征的適時(shí)之舉。

從銀行的角度看，最近多地出現(xiàn)“提前還貸潮”，銀行業(yè)績(jī)承壓，延長(zhǎng)貸款年齡可以拓展更多的貸款客戶。目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度較大，房貸資金較為充沛，支持剛性和改善性住房需求的釋放，此舉也促進(jìn)了銀行延長(zhǎng)貸款年限。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心還認(rèn)為，延長(zhǎng)貸款年限對(duì)市場(chǎng)的影響有限。此舉剛出臺(tái)時(shí)，社會(huì)上出現(xiàn)一些不贊同的聲音，是因?yàn)檠娱L(zhǎng)還貸期限政策往往加了一條“父?jìng)舆€”——當(dāng)老年人無(wú)力還債時(shí)，需要子女協(xié)助償還，也就是所謂的“接力貸”。這被大眾認(rèn)為是“活到老，還到老”，會(huì)加大居民的生活壓力。但這其實(shí)屬于過(guò)度解讀。

一方面，大部分銀行對(duì)“貸款人年齡不超過(guò)70歲”這一規(guī)定并沒(méi)有改變。同時(shí)銀行對(duì)老年人貸款資質(zhì)審核較為嚴(yán)格，會(huì)優(yōu)先選擇資質(zhì)較高的客戶，一般銀行也會(huì)考察老年人子女的情況，“加大生活壓力”一說(shuō)并無(wú)根據(jù)。另一方面，延長(zhǎng)貸款年限確實(shí)一定程度上會(huì)利好部分群體，側(cè)面放寬了購(gòu)房門檻，子女可借助父母的資質(zhì)買房。另外，延長(zhǎng)貸款年限是結(jié)合現(xiàn)狀進(jìn)行的適時(shí)調(diào)整，僅在部分銀行實(shí)行，主流銀行仍然維持原來(lái)的年齡限制，因此，該政策在市場(chǎng)中并不是普遍執(zhí)行的。由于規(guī)模不大，對(duì)市場(chǎng)影響也有限。

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