繼萬科、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)等房企后，金地也宣布成為各大銀行的最新合作對象。

11月23日至25日，金地集團(tuán)先后與中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國銀行三家國有銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得累計超1000億元綜合授信額度支持。

就在11月25日，金地集團(tuán)董事會提請股東大會授權(quán)管理層適時發(fā)行債務(wù)融資工具，向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請新增加注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，總規(guī)模不超過人民幣200億元。

此外，金地集團(tuán)近期也搭上了“第二支箭'的便車，擬向銀行間交易商協(xié)會遞交150億元儲架式注冊發(fā)行申請。

當(dāng)前國有大行的信貸授信對象主要集中在頭部、經(jīng)營較為穩(wěn)健的房企。從財報來看，金地被列入銀行的“白名單”并不奇怪。

10月28日，金地集團(tuán)披露了三季度報告，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入約530.75億元，同比減少1.5%；歸屬股東凈利潤增長至33.63億元，同比增加0.83%，與去年大致持平。

“三道紅線”上金地均保持綠檔，長短債占比為67%和33%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本進(jìn)一步下降為4.5%。年內(nèi)已按期兌付公司債券本息83.39億元、境外債券本息4.62億美元、中期票據(jù)本息15.76億元，今年已無境內(nèi)外公開市場公司債券及中票兌付壓力。

從短期看，金地在行業(yè)下行周期的處境和應(yīng)對都頗為平靜，而這背后是擴張力度大幅收窄。

前三季度，金地集團(tuán)累計僅完成新開工面積418萬平方米，同比減少71.41%，新增土地儲備171萬平方米，同比減少88.54%，總投資額220億元，同比減少80.62%。

直至目前，金地除在10月中旬官宣與侯臺商貿(mào)集團(tuán)共同開發(fā)天津津西地塊外，并無其他摘地戰(zhàn)報。

看似波瀾不驚的表面下，金地仍亟待活水注入。事實上，這也是地產(chǎn)行業(yè)的整體底色。

觀點指數(shù)發(fā)布的“1-11月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備報告”顯示，報告期內(nèi)前50房企新增土地建筑面積為8838萬平方米，同比減少77%。

不過投資收窄更多是影響未來收入預(yù)期，地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)下的關(guān)口還是保交付。

截至今年11月末，金地集團(tuán)已如期完成53000余套房屋的交付，其中有13個項目批次共計約4000余套房屋做到提前交付，近20個項目實現(xiàn)交付即辦證。

購房者存在普遍憂慮的行情下，金地集團(tuán)在全國范圍項目的工地上組織開放專項活動，以線上、線下、圖文及視頻等形式，邀請準(zhǔn)業(yè)主“監(jiān)工”，目前已累計完成超110個在建項目的開放活動。

金地這些“保交樓”功課與當(dāng)前樓市調(diào)控方向基本吻合。

繼11月8日“第二支箭”發(fā)出后，11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會。

會上，人民銀行黨委委員、副行長潘功勝介紹，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎(chǔ)上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持“保交樓”工作。

針對各銀行較為關(guān)注的房地產(chǎn)貸款集中度管理問題，潘功勝明確，將房地產(chǎn)貸款集中度管理的過渡期延長兩年。

觀點新媒體專欄作者馮毅成近日亦撰文指出，“金融十六條”首要目的是保交樓，次要目的是紓困企業(yè)與修復(fù)全國金融政策。

他表示：“市場的困難還得靠市場造血解決，將救市場、救企業(yè)與保交樓并重，就是最大程度的保民生�！�

11月25日，中國銀行宣布，本周與萬科集團(tuán)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、中海發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、金地集團(tuán)、綠城中國、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)等十家房企簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，提供意向性授信金額合計超6000億元。

11月24日，中國工商銀行與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

此外，11月23日，中國農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式；中國銀行、交通銀行將分別為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度。

與其說這些頭部企業(yè)近日頻繁出現(xiàn)在聚光燈下，倒不如說，是監(jiān)管層與國有大行把聚光燈投到企業(yè)身上。

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