江蘇常州：不得將房間分隔后出租用于居住，每間居住不得超2人

10月19日，江蘇常州舉行新聞發(fā)布會，表示《常州市租賃住房安全管理條例》將于明年7月1日起施行。該條例對住房租賃市場進行了全面的規(guī)范，在構建安全治理體制的同時，也創(chuàng)新性地設置了相關條款，保障租居者的尊嚴。

《條例》明確，用于出租的住房，應當以原始設計的房間為最小出租單位，不得將房間分隔后出租用于居��；對起居室分隔出租作了嚴格限制，明確只能分隔出一間房間用于居住，禁止將房間、陽臺的整體或者局部改為衛(wèi)生間、廚房，原始設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室、車庫等非居住空間的，不得出租用于居住。除法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系以及醫(yī)療護理等特殊情況，住房按間出租的，每間房間內居住人數(shù)不得超過2人。

《條例》限制了居住密度，明確住房按間出租的，每間房間內人均使用面積不得低于6平方米（這一標準高于周邊城市），廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間的使用面積不計入其中。另外，《條例》還明確，房間分隔后，原起居室（廳）還應當保留不少于10平方米使用面積的公共空間，房間應具備直接天然采光和自然通風條件。

《條例》明確，出租人是租賃住房使用安全的第一責任人，轉租住房五套（間）以上的“二房東”應依法辦理市場主體登記。房地產經紀機構不得為不符合出租條件的房屋提供租賃中介、代理服務，避免禁止出租的住房和違法隔斷使用的住房流入住房租賃市場。

另外，《條例》今年8月31日在市十七屆人大常委會第四次會議上審議通過，9月29日經江蘇省十三屆人大常委會第三十二次會議批準，10月11日公布，并將于明年7月1日起施行。

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