10月19日，香港行政長官李家超今日發(fā)布新一屆政府的首份《施政報告》。根據(jù)《長遠房屋策略》最新推算，香港未來十年私營房屋需求為129 000個單位。他指，會以此為基本目標，在未來五年準備好可興建不少于72 000個私營房屋單位的土地，通過賣地及鐵路物業(yè)發(fā)展推出市場，再加上市區(qū)重建局及其他私人發(fā)展項目，整體供應(yīng)將多于估算需求。

他又指，構(gòu)建置業(yè)階梯方面，政府除了穩(wěn)定私營房屋供應(yīng)外，亦會透過提供「居者有其屋計劃」、「綠表置居計劃」和「港人首次置業(yè)」（「首置」）等資助出售房屋，實現(xiàn)市民置業(yè)愿望。

推出全新「簡約公屋」未來五年興建約3萬個單位

10月19日，香港行政長官李家超于施政報告中指出，解決「住」的問題，是本屆政府施政的重中之重。李家超指，將推出全新「簡約公屋」，未來五年興建約30000個單位，結(jié)合「簡約公屋」和傳統(tǒng)公屋，令未來五年（2023-24至2027-28年度）公營房屋總建屋量較上一個五年期（2022-23至2026-27年度）大幅增加約五成。

李家超指，推出全新「簡約公屋」，港府會利用短期內(nèi)未有發(fā)展計劃的政府和私人土地，以標準簡約設(shè)計和「組裝合成」快速建成「簡約公屋」。在五年內(nèi)興建約30000個單位，增加約四分之一公營房屋供應(yīng)。輪候傳統(tǒng)公屋三年或以上人士可申請入住「簡約公屋」提早上樓，以家庭為優(yōu)先。

他指，計及約30 000個「簡約公屋」單位，未來五年（2023-24至2027-28年度）整體公營房屋建屋量將增至約158000個單位，較上一個五年期（2022-23至2026-27年度）的約105000個單位大幅提高約五成，當中包括「公屋提前上樓計劃」的12000個公屋單位。

他又提出將輪候公屋時間實時「封頂」，目標是結(jié)合「簡約公屋」和傳統(tǒng)公屋總供應(yīng)量，將現(xiàn)時約六年的輪候時間「封頂」，在四年內(nèi)（即2026-27年度）降至約四年半；另外，將新建單位面積「封底」，所有于2026-27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少于26平方米。

另外，港府又指提升公私營協(xié)作 — 推出全新「私人發(fā)展商參與興建資助房屋先導(dǎo)計劃」，在下個財政年度起分批推出三幅土地，讓發(fā)展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。先導(dǎo)計劃亦鼓勵發(fā)展商申請改劃其擁有的私人土地興建資助出售單位；及采用「設(shè)計及建造」模式加快建屋 — 建議房委會第二個五年期至少一半單位采用「設(shè)計及建造」合約模式興建以提速、提效、提質(zhì)。

李家超亦會加速造地，長遠建立土地儲備，掌握土地供應(yīng)主導(dǎo)權(quán)，讓政府走在問題前面，不再追落后。

港規(guī)劃署明年會完成檢視余下所有「綠化地帶」的發(fā)展?jié)摿?/span>

10月19日，香港行政長官李家超今日發(fā)布新一屆政府的首份《施政報告》。為主導(dǎo)土地供應(yīng)，他指，政府會物色更多土地以照顧需求并增加土地儲備，包括通過新一輪「綠化地帶」研究和《農(nóng)業(yè)優(yōu)先區(qū)顧問研究》釋放的可發(fā)展土地。全港約有16000公頃「綠化地帶」，超過一半已知有明顯發(fā)展限制，例如坡度較斜、具生態(tài)敏感性等。余下8000公頃中，1200公頃已被納入發(fā)展計劃。新一輪研究再識別約255公頃有發(fā)展房屋潛力的「綠化地帶」，可提供70 000個單位，并會在2024年或之前改劃第一批土地。規(guī)劃署明年會完成檢視余下所有「綠化地帶」的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

港府同時著力發(fā)展棕地，新界現(xiàn)有1 600公頃棕地當中，超過一半會陸續(xù)轉(zhuǎn)化成房屋和其他用途。以古洞北╱粉嶺北新發(fā)展區(qū)為例，兩年前開始清理的棕地，今年完成平整并交予房委會興建公營房屋。在加快收回棕地進行發(fā)展的同時，政府會適切照顧包括寮屋住戶、棕地作業(yè)者等受影響人士的需要，包括明年起在元朗和洪水橋推出土地興建多層工廈，并于地契條款要求撥出若干樓面面積以低于市場租金租予受影響的棕地作業(yè)者。

此外，他指，會于今年提出將軍澳第137區(qū)的發(fā)展計劃，預(yù)計可提供50000個房屋單位，最早2030年入伙。

李家超指會大幅壓縮造地所需時間

10月19日，香港行政長官李家超今日發(fā)布新一屆政府的首份《施政報告》。他指，港府會大幅壓縮造地所需時間。包括簡化規(guī)劃、環(huán)境影響評估（環(huán)評）、收地、基建各項程序，今年提交條例草案修訂《城市規(guī)劃條例》、《收回土地條例》、《前濱及海床（填海工程）條例》、《道路（工程、使用及補償）條例》及《鐵路條例》，以及修訂《環(huán)境影響評估條例》的附表等。非大規(guī)模項目「生地」變可建屋「熟地」的時間將由最少6年減至4年，大規(guī)模項目由13年大幅減至7年，當中環(huán)評程序會壓縮至18至24個月。明年將開放環(huán)境基線數(shù)據(jù)，提升環(huán)評效率。

他又指，會就重點課題展開研究，包括停車場樓面寬免安排、濕地緩沖區(qū)發(fā)展審批指引、自行核證和獨立審查安排，以及樹木移除和補種程序，明年年中陸續(xù)提出具體建議。而屋宇署會成立「專責審批組」，以「促進者」思維加快審批大型私人住宅項目的一般建筑圖則申請，目標是約八成圖則可于首次或第二次呈交申請時獲得批準；另會就業(yè)界應(yīng)用「建筑信息模擬技術(shù)」（BIM）制作建筑圖則并呈交部門審批訂立路線圖，于2024年第一季推出應(yīng)用軟件，以便業(yè)界將查核有關(guān)圖則的樓面面積是否符合要求自動化；

港府亦會恒�；B重建的標準金額補地價安排，并由目前只適用于工廈重建和新發(fā)展區(qū)的原址換地申請，擴展至新發(fā)展區(qū)以外的新界農(nóng)地，縮短流程，明年年中前提出具體方案。

李家超于新一份施政報告中亦建議放寬申請強拍門坎，樓齡達50年或以上但少于70年的私人樓宇門坎由八成業(yè)權(quán)降至七成，樓齡達70年或以上則降至六成。位于非工業(yè)地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門坎降至七成業(yè)權(quán)；另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及透過專責辦事處為受影響小業(yè)主提供更多支持。今年內(nèi)就方案咨詢立法會和持份者。同時精簡地契續(xù)期安排，政府明年會提交條例草案，以一致方式定期為到期地契續(xù)期，免卻個別業(yè)權(quán)人逐一簽立續(xù)期的繁復(fù)手續(xù)和繳付昂貴費用，大幅減少續(xù)契時間。

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