出售相關虧損房地產(chǎn)資產(chǎn)，不僅可以緩解資金壓力，在今年文旅、地產(chǎn)雙重打擊背景下，華僑城剝離虧損房地產(chǎn)資產(chǎn)或能實現(xiàn)較好的的投資收益。

9月30日，華僑城亞洲發(fā)布內(nèi)部消息公告，擬透過公開掛牌方式出售上海首馳企業(yè)管理有限公司51%股權。到了10月6日，華僑城亞洲公布了上海首馳企業(yè)管理有限公司51%股權計劃于北京產(chǎn)權交易所透過公開掛牌出售，底價不低于約5.85億元。

本次出售的目標公司上海首馳企業(yè)管理有限公司，由華僑城上海置地全資擁有。其業(yè)務范圍包括企業(yè)管理、停車場管理、展覽展示服務、物業(yè)管理及非住宅房地產(chǎn)租賃。華僑城上海置地為華僑城(亞洲)的一間非全資附屬公司，分別由華僑城亞洲及深圳華僑城房地產(chǎn)間接擁有50.5%及49.5%。

對于此次出售，華僑城亞洲認為潛在出售事項（倘落實）可盤活集團的存量資產(chǎn)，加速資金周轉，并為集團提供資金。

值得注意的是，目標公司所持物業(yè)包括位于上海的133套公寓及相應土地使用權，建筑面積約2.49萬平方米。據(jù)觀點新媒體獲悉，該物業(yè)為上海寶格麗公寓所在地，該公寓也是中國寶格麗公寓的首店。

此項目可以追溯到2016年7月，彼時華僑城攜手寶格麗在靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)黃金灣區(qū)蘇河灣項目中落戶中國首家寶格麗公寓，也是繼米蘭、巴厘島、倫敦之后，寶格麗在全球第四家公寓。

據(jù)悉，寶格麗公寓位于整棟建筑的4層至32層之間，共計27層，243間公寓，彼時寶格麗酒店也入駐這一項目。

上海蘇河灣項目業(yè)態(tài)包含住宅、酒店以及商業(yè)，項目土地面積7.1萬平方米，計容建筑面積43萬平方米，目前開盤可售面積22.53萬平方米，已售面積16.93萬平方米。

今年上半年，蘇河灣全年月均可出租面積7180平方米，已出租面積4797平方米，全年月均出租率67%，而寶格麗公寓在這三項數(shù)據(jù)分別為2.40萬平方米、1.36萬平方米及57%。

只是持有上海寶格麗公寓133套公寓的上海首馳企業(yè)管理有限公司，已經(jīng)連續(xù)虧損兩年以上。這或許也是華僑城亞洲要出售該資產(chǎn)控股權的原因之一。

觀點新媒體了解到，于2020年末、2021年末以及截至今年8月末，目標公司除所得稅后虧損分別為3695.3萬元、5235.1萬元、5071.9萬元。

截止于今年8月末，該司總負債約為14.35億元，其中包括貸款約14億元(已于2022年8月31日后償還，并由來自一間中國商業(yè)銀行的貸款約14億元所取代)，連同其他應付賬款及其日常業(yè)務過程中產(chǎn)生的其他應付款項約3500萬元。

出售完成后，華僑城亞洲繼續(xù)通過上海置地持有目標公司的余下49%股權，依然享有目標公司及其物業(yè)在日后所帶來的相關收益。

華僑城亞洲的出售其實也折射出母公司華僑城的策略。可以發(fā)現(xiàn)，此次出售的資產(chǎn)已然進入了銷售及租期回款的收成期，但受疫情影響致華僑城文旅板塊受挫，加速了其對虧損項目的出售，而公司股權轉讓的背后更多的是騰出資金以及適時止損。

早在2020年，華僑城就曾通過公開市場成功完成了11個項目的股權轉讓工作，合計交易對價68.90億元。到了2021年處置動作仍在持續(xù)，彼時華僑城已涉及近10項股權轉讓項目。到了今年5月，華僑城旗下公司擬轉讓西安華盛佳成置業(yè)100%股權，底價2.2億元。

2021年財報顯示，華僑城投資收益5.99億元，這部分資金就包含了聯(lián)營、合營公司及出售股權確認的投資收益。其中，去年末的對上海鵬鯤置業(yè)有限公司50%股權的單筆交易，讓華僑城實現(xiàn)了6.62億元投資收益。

雖然清理了部分收益欠佳的項目，但是行業(yè)的疲軟也同樣反映在企業(yè)的業(yè)績上。

今年上半年，華僑城實現(xiàn)營收為163.96億元，同比下滑28.76%；歸母凈利潤1.05億元，同比下滑93.34%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-62億元，同比下滑727.58%。地產(chǎn)業(yè)務板塊則增長明顯，收入為58.09億元，同比增加44%。

隨著收入的下降，“量入為出”之下上半年的支出同樣銳減。

截至今年年中，華僑城投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為支出11.40億元，去年同期水平為指出22.76億元，投資支出同比減少49.90%。拿地及對外投資中均采取穩(wěn)妥謹慎的策略，在總部大本營深圳的今年三次供地中，均未見華僑城身影。

今年前8月，華僑城累計實現(xiàn)合同銷售面積172.5萬平方米，較上年同期下降40%，累計合同銷售金額367.3億元，較上年同期下降38%。業(yè)績下滑背后是華僑城去化速度的放緩。

中報顯示，華僑城存貨已達2556.55億元，較去年末增長2.39%，與此同時的簽約銷售額為273億，去年同期水平為447.3億元。

雖然華僑城在中期財報中也指出，下半年將狠抓營銷去化，提升周轉效率。但策略難抵當下行業(yè)下行頹勢，文旅、地產(chǎn)雙面承壓的華僑城剝離虧損資產(chǎn)也只能緩一時之急，而文旅產(chǎn)業(yè)在疫情風險陰霾下，亦在苦行之中。

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