萬眾期待的萬物云終于來了。9月29日，這個(gè)來自房地產(chǎn)龍頭萬科集團(tuán)的物管平臺(tái)，敲響了港交所上市的銅鑼。

但事實(shí)證明，熱門單股的表現(xiàn)，也很難擺脫市場(chǎng)大環(huán)境的影響。截至9點(diǎn)半開盤，該股報(bào)45.9港元，下跌6.99%。

萬物云的無奈破發(fā)早有跡可循。9月28日上市前日，萬物云暗盤收盤就報(bào)45.3港元，跌去近8.21%。按每手100股計(jì)算，投資者每手約虧損405港元（不計(jì)手續(xù)費(fèi)）。

而在9月29日的集合競(jìng)價(jià)階段，萬物云則報(bào)45.6港元，下挫3.75港元，跌幅也有7.6%。

首日開盤不佳，但這并未影響萬科董事會(huì)主席郁亮的心情。在當(dāng)日的上市儀式上，郁亮就坦言："萬科并不在意萬物云分拆上市時(shí)的估值高低，更在意它未來的長(zhǎng)期表現(xiàn)，時(shí)間會(huì)證明萬物云的價(jià)值。"

他還提到萬科最早期在人民幣特種股票（B股）上市時(shí)，正好碰上市場(chǎng)最高點(diǎn)，投資者進(jìn)場(chǎng)后一度被套牢超過7年，"那七年的壓力和煎熬，讓萬科記憶深刻。"郁亮強(qiáng)調(diào)此次萬物云上市，獲得了不少長(zhǎng)線價(jià)值投資人的支持。

郁亮的講話與其之前數(shù)次公開表態(tài)態(tài)度吻合。郁亮在不久前8月下旬曾表示，分拆萬物云不是"賣豬仔"，而是希望通過上市獲得更大發(fā)展空間，"萬科最在意的并非萬物云上市的短期市場(chǎng)估值。"他曾說。

事實(shí)上，即使開盤破發(fā)，萬物云也是目前港股物業(yè)板塊市值第二高的股票。排在萬物云前面的是華潤(rùn)萬象生活。

但值得注意的是，萬物云無論是總股本還是港股股本均比其他主流物管股要小。此次IPO，萬物云僅拿出了11.67億總股本中約10%完成發(fā)行�，F(xiàn)時(shí)，萬物云的香港流通股僅1.17億股。

與之對(duì)比，華潤(rùn)萬象生活的港股股本共22.83億股，而碧桂園服務(wù)的港股股本達(dá)33.73億股。

萬眾期待的萬物云終于來了。9月29日，這個(gè)來自房地產(chǎn)龍頭萬科集團(tuán)的物管平臺(tái)，敲響了港交所上市的銅鑼

這并不意味著萬物云能在短時(shí)間內(nèi)完成反轉(zhuǎn)。只因目前港股物管股正出于估值低潮期，而在2020年至2021年上半年高峰期，目前市值僅427.04億港元的碧桂園服務(wù)曾擁有超過2800億港元估值。

而目前萬物云超過30的動(dòng)態(tài)市盈率被認(rèn)為是稍稍偏高的，相信未來一段時(shí)間內(nèi)仍有下跌的空間。目前，港股物管板塊平均市盈率在10倍左右。

在早前招股階段，由于市場(chǎng)反響不算熱烈，萬物云最終定價(jià)確定為49.35港元，屬中位數(shù)偏下水平。

同時(shí)，該股出現(xiàn)了公開認(rèn)購(gòu)不足的情況。最終迫使萬物云啟動(dòng)重新分配程序，將214萬股未認(rèn)購(gòu)股份重新分配至國(guó)際發(fā)售。在國(guó)際發(fā)售方面，萬物云獲得了基石投資者的托底支持。

資料顯示，萬物云IPO吸引的投資者陣容包括中國(guó)誠(chéng)通以及旗下國(guó)企混改基金、瑞銀資管UBS AM Singapore、HHLR Fund, L.P.、YHG Investment, L.P.、CEPHEI、淡馬錫、Athos Asia Event Driven Master Fund，幾乎均為長(zhǎng)線、主權(quán)等類型投資者。

不過萬物云目前的優(yōu)勢(shì)在于其管理面積和營(yíng)業(yè)收入均屬于行業(yè)前列。

截至2022年6月末數(shù)據(jù)，萬物云在社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)方面的合約建面約9.3億平方米，在管建面7億平方米，商企和城市空間服務(wù)方面，合約建面1.6億平方米，在管建面1.4億平方米。

同期，萬物云實(shí)現(xiàn)總收入142.43億元。其中，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入79.95億元，商企和城市空間綜合服務(wù)收入50.93億元， AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)收入11.56億元。

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