市場上越來越多的房企開始打提前兌現(xiàn)牌了。據(jù)不完全統(tǒng)計僅今年上半年，就有十數(shù)家：
比如龍湖攬境的360°實景園林；萬科京江隱翠的270米商業(yè)街；大華公園天下的明通小學開學；還有書香云海，前腳簽訂頂級名校云大附中，后腳就投入建設，和住宅同步完成交付等，都是當下比較成功的強兌現(xiàn)例子。
市場上打提前兌現(xiàn)牌的房企越來越多（圖為昆明某項目實景）
其實出現(xiàn)這個現(xiàn)象，也不難理解。在當前市場環(huán)境下，兌現(xiàn)先行不僅是房企自我突破、展現(xiàn)實力的通道，也更符合置業(yè)者心理需要。
對大部分人來說，買房原是為了尋找安全感，但現(xiàn)實里卻又實在有太多產(chǎn)生焦慮的源頭：延期交房、貨不對板、兌現(xiàn)降標等問題防不勝防。比起空泛華麗的效果圖，眼見為實才更容易取得信任。過去隨便搭個售樓部就能開門攬客的時代，儼然已經(jīng)過去。
換句話說，未來項目之間的決賽圈，將會縮減到兌現(xiàn)力間的差異對比這一環(huán)。在地段、配套、品質這三條評價項目好壞的金標準上，如果不下真功夫，只是小打小鬧象征性應付一下，將不會再有競爭力。想要領先，就得進階突破。
華發(fā)書香云海云大附中已投入建設
配套再度升級 要做就做最好的
馬上臨近國慶假期。作為傳統(tǒng)“銀十”促銷旺季，不少項目已經(jīng)開始摩拳擦掌了。其中，既然有依托現(xiàn)有項目資源，進行傳統(tǒng)價格優(yōu)惠吸引人的，也就會有走逆向升級路線，通過展現(xiàn)項目兌現(xiàn)優(yōu)勢來打動人的。
就比如，兌現(xiàn)再度進階的，書香云海。
華發(fā)書香云海一期外圍實景（攝于9月28日）
華發(fā)書香云海一期中軸園林實景（攝于9月28日）
據(jù)悉，書香云海將在近期，開放一期項目（A2-2號）地塊的中軸園林、華發(fā)新天地商業(yè)街等兩個全新實景示范區(qū)，并進行首批意向商家的簽約。
華發(fā)書香云海商業(yè)街先期兌付實景（攝于9月28日）
這次的兌現(xiàn)項目里最值得期待的，就是首次進入昆明的配套商業(yè)——華發(fā)新天地。
華發(fā)新天地是華發(fā)股份“一核兩翼”中的重要一翼。去年開業(yè)的威海華發(fā)新天地，就因為成功打造出10萬方即是街區(qū)又是開放式公園濱海街區(qū)，而被業(yè)內同行稱道。隨著昆明華發(fā)新天地商業(yè)項目的陸續(xù)落地，書香云海將從教育優(yōu)勢，逐漸開始向生活優(yōu)勢兌現(xiàn)，未來賦予業(yè)主更多面的精致生活體驗。百萬方大城風貌逐漸清晰。
回顧項目在昆明落地推進的這幾個月，書香云海用實際行動向市場證明，什么叫做大盤的超級兌現(xiàn)力：
從今年4月對外公布案名，結合地塊里從清代就屹立于此的文星樓延展，借文脈之氣敲定項目“教育”的定位后，各項工程推進直接可以用緊鑼密鼓來形容。
6月，與云南頂級名校云大附中簽約，確定引入9年一貫制公立公辦的優(yōu)質教育資源。120班建制的超級規(guī)模，將帶來5700個充足學位，直接將學校躍升為片區(qū)內最具影響力的配套之一。
華發(fā)書香云海營銷中心實景
等學校資源靴子落地之后，書香云海才在7月開放營銷示范區(qū)，這波操作也博得市場不少好感。
在新的美學展示區(qū)里，修繕后的文星樓成為中軸端景，繼續(xù)見證這里的書香和繁華。出于對傳統(tǒng)文化的尊重，書香云海還特意將示范區(qū)的新建筑群體量嚴格把控，屋脊高度限定在文星樓屋脊高度的7.3米以下。寓意文脈之氣自由流淌，與項目名“書香”二字呼應。
華發(fā)書香云海營銷中心園林實景
從廣州、廣西、安徽、福建、成都、重慶等地搜羅而來的百年羅漢松、99棵烏桕、滇樸及山西黑、銹石板等園林素材也都在園內尋得一處好位，共同勾勒出了東方美學意境。
難得的是，如此匠心投入的手筆，還并不單純是為了好看。據(jù)悉，在項目完成開發(fā)后，營銷中心所在處將會退為公園配套，繼續(xù)完成給居民提供綠意的使命，非常接地氣。
書香云海一期在售房源已經(jīng)封頂
書香云海工程建設進度也非常硬核。學校地塊8月就迎來正式施工，云南房網(wǎng)近期去踩盤時發(fā)現(xiàn)工地門頭基本呈現(xiàn)，隔著圍擋就能看到豎起的兩座塔吊，初中部實現(xiàn)明年秋季開學的計劃，應該問題不大。
讓人驚艷的是，在美學示范區(qū)開放后，僅用了不到2個月時間，書香云海一期的在售房源就已經(jīng)全部完成封頂，比預計時間提前了近9個月。而從項目最新公布的家書來看，施工最快的樓棟都開始門窗安裝，頗有準現(xiàn)房的意思。
書香云海一期部分樓棟基本已是準現(xiàn)房（攝于9月28日）
按照這個進度推進下去，原計劃在明年10月與新學校開學同期交付的住宅，很有望迎來提前交付。
試想一下，開學第一天，子女從新家出發(fā)，穿過樓下商業(yè)街時買份營養(yǎng)早餐，出了小區(qū)大門再過條街，就能走到新學校。這種便捷生活場景，都是眼前華發(fā)提前為業(yè)主籌劃好并且進入建設的實景未來。兌現(xiàn)成熟如此，在昆明的樓盤項目中，不算多見。
一顆接一顆的“定心丸”接踵而來，市場見證了華發(fā)的速度，業(yè)主也看見了安心的未來。
與其說書香云海“卷”，不如說是國企的自驅力
按理說，書香云海本已經(jīng)有著無可比擬的學校資源優(yōu)勢，疊加房源一腳踏入準現(xiàn)房門檻的工程利好，強過主城很多樓盤，已經(jīng)足夠成為購房者的“置業(yè)驅動力”。
主城市場上此前也有不少項目驗證過，憑借這種強勢資源“一招鮮吃遍天”就能成功。為什么書香云海還選擇下場繼續(xù)升級配套，不給別人“留活路”呢？
這得從回到項目的開發(fā)商華發(fā)說起。
有著四十二年歷史的華發(fā)集團，常被稱為珠海第一國企。這一名頭背后，不僅是因為它開發(fā)體量有多大，參與項目有多多的強大實力背景。而是強調它是從一開始就是深度參與城市基礎建設的運營商身份。
珠海第一個國際級會展中心、第一個超五星酒店、大批城市基建舊改，都是華發(fā)負責開發(fā)、建設或者引入和運營的。
華發(fā)用近十二年打造的琴澳新城
這種運營者思維模式與開發(fā)商思維最本質的不同，就在于一切舉動都是為了達成更長遠的目標格局。華發(fā)在珠海就曾干出用十二年去兌現(xiàn)新城配套，然后再開發(fā)住宅的舉動，收獲不少贊譽。
這種刻在骨子里的基因，也自然被華發(fā)帶到了昆明書香云海的身上�！熬怼痹诮裉旎蚨嗷蛏賻еc迫不得已的意味，但在華發(fā)身上，完全理解為一種象征責任感的自驅力。在自驅力之下，把事物變得更好，是自然且愉悅的事情。
所以，華發(fā)對待一個項目的深耕和打磨，也常常更加細致，更加具有人文情懷。
所以，你不但已經(jīng)看見一個不斷成長的書香云海，而且在未來，還可以期待它穩(wěn)步成熟后的大盤氣度。
昆明西拓門戶新城效果圖
書香云海本身處于昆明西拓門戶新城中最重要的一環(huán)，整個片區(qū)也在進行醫(yī)院、體育館、西客站、交通快速道路的大配套升級。而作為片區(qū)內最先兌現(xiàn)的一環(huán)，項目本身就是片區(qū)的最大紅利之一，將引領一條區(qū)域價值提升通道的最終形成。
所有時機銜接的剛好，看似偶然，實則因為路徑都已架設完畢。
最先兌現(xiàn)的華發(fā)書香云海將成為西拓封面
目前，書香云海全新文星組團已經(jīng)上市，在售建面約88-134平，產(chǎn)品覆蓋面囊括剛需、改善，滿足多元置業(yè)需求。項目尚處于低估值區(qū)，機智踩對機會的人，可以期待騰飛未來式了。
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