都市時報全媒體記者 徐琳惠  實習(xí)生 趙勇梅

買的房子能否按期交付，是購房者最關(guān)心的問題之一。個別樓盤因各種原因無法按期交付，令購房者煩惱不已。但近期，昆明樓市出現(xiàn)了一股“清流”——有樓盤打出宣傳口號，稱“逾期交房全額退還”。這是真的嗎？

置業(yè)顧問：

“全額退還”是有條件的

近期，路過藝城·春城玖號項目的路人注意到，該項目圍擋墻上張貼了寫有“逾期交房 全額退還”字樣的宣傳海報。項目置業(yè)顧問介紹，藝城·春城玖號宣傳“逾期交房 全額退還”是有限制條件的。如果是開發(fā)商的過錯導(dǎo)致逾期交房，逾期不超過90日的，購房者不能解除合同，由開發(fā)商支付購房者30元/天的違約金；逾期交房超過90日，購房者可以申請退房。

藝城·春城玖號打出“逾期交房全額退還”廣告宣傳語 ■ 都市時報全媒體實習(xí)生 趙勇梅

藝城·春城玖號在售戶型為94—136平方米，均價為15000—16000元/平方米。預(yù)計今年年底完成封頂，2023年年底交房。

此前，昆明也有樓盤承諾“延期交付賠首付”。今年6月，美的·云璟項目也曾宣傳稱“延期交付賠首付，最高賠付金額為合同總額的20%”。美的·云璟置業(yè)顧問介紹，項目預(yù)計2023年12月31日交房，目前大部分樓棟主體即將建成，個別樓棟已封頂，整體工程進展較順利。

美的·云璟在售的戶型建面為111—143平方米。其中，111平方米戶型均價為20000元/平方米，139、143平方米戶型均價為23000元/平方米。

藝城·春城玖號

先后兩次抵押房源用于貸款

都市時報·大象房鑒所記者注意到，近期，昆明市不動產(chǎn)登記中心曾發(fā)布一則在建建筑物抵押公告，公告顯示，云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在西山區(qū)金碧街道辦轄區(qū)福欣苑的在建項目，目前已取得了不動產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

該公司將在建房屋作為抵押物，向昆明市不動產(chǎn)登記中心申請辦理在建建筑物抵押登記，抵押權(quán)人為華能貴誠信托有限公司。公告中附有的抵押物清單顯示：抵押房屋總套數(shù)93套，總面積為10872.22平方米，全部為住宅。

據(jù)查閱，云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的在建項目正是藝城·春城玖號，項目位于環(huán)城西路與西壩路交會處，處于一環(huán)內(nèi)。值得注意的是，這已經(jīng)是藝城·春城玖號第二次抵押房源貸款了。8月9日，藝城·春城玖號曾抵押523套房源用于貸款。

北京盈科（昆明）律師事務(wù)所律師付英博表示，部分房地產(chǎn)開發(fā)商通過抵押在建房地產(chǎn)進行融資，并不違反相關(guān)法律規(guī)定。不過，抵房貸款的行為在一定程度上反映開發(fā)商可能存在現(xiàn)金流緊張的情況，建議購房者出手前了解清楚相關(guān)情況。

※律師觀點

購房退款通常存在諸多限制性條件

購房者應(yīng)該如何看待房地產(chǎn)項目的“延期交付賠首付”等宣傳呢？

北京盈科（昆明）律師事務(wù)所合伙人趙嫻分析表示，購房者在這種情況下遇到的風(fēng)險，一般存在于開發(fā)商對退款事宜約定的諸多限制性條件中。首先，通常情況下，開發(fā)商會約定“非因開發(fā)商自身過錯導(dǎo)致的逾期交房，不適用全額退款”，一些客觀原因?qū)е碌挠馄诮环浚�開發(fā)商都會以“非自身原因”為由拒絕退款。

其次，廣告的主要宣傳語往往隱含著容易被人忽視的限制性條件。這類廣告往往把限制性條件用小字體標注在不起眼的位置，或是隱藏在購房合同條款中，如“逾期不超過30天，購房人不得解除合同”之類。

另外，購房者還有一種風(fēng)險：就是合同有具體約定，但開發(fā)商面臨資金鏈斷裂、樓盤爛尾等情況，即使購房者起訴并勝訴，也無法獲得執(zhí)行。

業(yè)主在買房時，怎么做才能盡量避免樓盤逾期交付的風(fēng)險呢？趙嫻表示，首先，應(yīng)挑選可靠的開發(fā)商�！按蟛糠值脑�因是開發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程進度延后甚至爛尾；或者開發(fā)商手續(xù)不全、無法通過相關(guān)部門的驗收。購房者在選擇樓盤的時候就要注意考察開發(fā)商的實力，盡量選擇規(guī)模大、品牌好的開發(fā)商，并關(guān)注開發(fā)商近期有無負面消息�！�

其次，實地考察工程進度。“盡量購買已封頂、即將交付的準現(xiàn)房，可有效避免這類風(fēng)險。另外，購房前除了參觀樣板間外，可要求銷售人員帶自己去工地實地考察，觀察工程實際進度、工地工人數(shù)量、工地物料堆放是否整潔，現(xiàn)場安全措施是否規(guī)范等建設(shè)情況，作為參考�！�

最后，購房時注意合同中逾期交房的相關(guān)條款�！霸诤炗喓贤�之前，應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責條款，購房者可以通過簽訂購房合同對交房時間、延期交房的違約責任進行明確約定，以防止逾期交房時沒有主張權(quán)益的依據(jù)�！�

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