深圳：完成首例免贖樓帶押過(guò)戶(hù)二手房交易，無(wú)須提前還貸贖樓

9月1日，深圳市坪山區(qū)司法局發(fā)布消息稱(chēng)，坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶(hù)”二手房交易服務(wù)，實(shí)踐二手房交易新模式。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過(guò)戶(hù)”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶(hù)”模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過(guò)程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用。按目前市場(chǎng)一般贖樓費(fèi)用測(cè)算，可以將交易成本直接降低三分之一。

據(jù)坪山公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，于6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監(jiān)管（擔(dān)保性提存）服務(wù)協(xié)議，7月底順利完成帶抵押過(guò)戶(hù)、資金結(jié)算及抵押登記注銷(xiāo)，8月中旬完成房屋交接及尾款結(jié)算工作�！肮�證提存+免贖樓帶押過(guò)戶(hù)”二手房交易模式，解決了交易雙方及債權(quán)人（抵押權(quán)人）關(guān)于交易流程安全、資金安全、債權(quán)安全的擔(dān)憂(yōu)，縮短交易周期，降低交易成本，具體而言，主要有兩大優(yōu)勢(shì)：

一是大幅提升交易安全。以公證提存服務(wù)為基礎(chǔ)，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管，確保資金安全；資金先進(jìn)入公證處監(jiān)管賬戶(hù)再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保業(yè)主房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后可以收到購(gòu)房款；在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后公證處再支付資金給業(yè)主，確保買(mǎi)家付錢(qián)后可以順利拿到房產(chǎn)；交易雙方、債權(quán)人（抵押權(quán)人）、公證處共同簽署監(jiān)管協(xié)議，由公證處直接支付資金給債權(quán)人（抵押權(quán)人），保障在抵押權(quán)注銷(xiāo)后債權(quán)可以獲得清償；

二是大幅降低交易成本。按目前的測(cè)算，可以將交易成本直接降低三分之一。對(duì)于被查封房產(chǎn)的交易，由于贖樓的費(fèi)用更高，降低的比例將更大。

另悉，此前多個(gè)城市推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。8月17日，山東省濟(jì)南市委、市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，圍繞濟(jì)南推出的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記新模式展開(kāi)介紹。而在這之前已有廣東珠海、山東青島、云南昆明等多地均推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。

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