遼寧：加大盤活存量資產(chǎn)模式創(chuàng)新力度，支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點稅收

8月22日，遼寧省政府出臺了《遼寧省推進重點領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資實施方案》，推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展。

據(jù)觀點新媒體了解，其中提到，抓住REITs發(fā)行上市以及建立多層次基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場的政策機遇，優(yōu)化資產(chǎn)確權(quán)、股權(quán)流轉(zhuǎn)、資產(chǎn)審查等流程，提高推薦、審核效率，鼓勵更多符合條件企業(yè)積極開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行前期工作。

國有企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs涉及國有產(chǎn)權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，按規(guī)定報同級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)批準。

加大盤活存量資產(chǎn)模式創(chuàng)新力度。有針對性地采取政府和社會資本合作（PPP）以及通過資產(chǎn)證券化（ABS）、資產(chǎn)支持票據(jù)（ABN）、商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）等不同方式，盤活不同特點的存量資產(chǎn)。

落實落細支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點稅收政策。對于符合要求的試點項目，設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施REITs前，原始權(quán)益人向項目公司劃轉(zhuǎn)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)相應(yīng)取得項目公司股權(quán)，適用特殊性稅務(wù)處理。

原始權(quán)益人和項目公司不確認所得，不征收企業(yè)所得稅。設(shè)立階段，原始權(quán)益人向基礎(chǔ)設(shè)施REITs轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)實現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估增值，當期可暫不繳納企業(yè)所得稅，允許遞延至基礎(chǔ)設(shè)施REITs完成募資并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后繳納。

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