上東城：打造昆明的城市名片

城中心地塊，經(jīng)過(guò)了幾十年的歷史積淀，在歷史、人文等方面都十分成熟，用一塊少一塊，只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：就是土地價(jià)值的稀缺性，這是郊區(qū)無(wú)法比擬的。上東城地處昆明最早發(fā)展的大型住宅（東華小區(qū)、新迎小區(qū)）片區(qū)。作為昆明舊城改造重要工程之一，未來(lái)的繁華和高尚指日可待。

“三圈兩心”讓風(fēng)景在建筑中穿梭

這是昆明人期盼已久的第一個(gè)歷史性的城中村改造項(xiàng)目。從誕生之初，上東城就成為昆明最亮眼的一張名片。作為最適合居住的第一居所，它要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)適合現(xiàn)代城市人生活的高尚社區(qū)。正因如此，上東城從項(xiàng)目規(guī)劃到社區(qū)配套，從景觀再到建筑，從道路到綠化面積，從公共空間到物業(yè)服務(wù)，都為生活建立了無(wú)限的發(fā)展空間。

上東城定位于城市高端住宅景觀社區(qū)。項(xiàng)目總占地82.96畝，總建筑面積24.74萬(wàn)平方米，綠化率40%，主要由住宅、商業(yè)街區(qū)、地下停車(chē)場(chǎng)、公共服務(wù)配套設(shè)施4個(gè)部分組成，建筑密度32.1%。建成后共有住宅2160戶(hù)，可供7000余人生活居住，可提供地下停車(chē)位860個(gè)，配置幼兒園、會(huì)所、污水處理系統(tǒng)等配套設(shè)施。

這個(gè)5萬(wàn)平方米復(fù)合式建筑綜合體，由7個(gè)相鄰地塊組成，中間由兩條城市道路貫穿，把社區(qū)自然分成四個(gè)片區(qū)。與一般大規(guī)模小區(qū)相比，上東城在社區(qū)與組團(tuán)之間增加了片區(qū)的概念，與基地規(guī)劃條件相吻合，將大社區(qū)小組團(tuán)的規(guī)劃理念進(jìn)行了深化。

社區(qū)由三個(gè)圍合圈和兩個(gè)中心景觀構(gòu)成�；�地東側(cè)第一個(gè)地塊中心景觀區(qū)以小戶(hù)型及回遷戶(hù)為主；第二個(gè)地塊為28層塔式住宅，以經(jīng)典兩居、三居為主；第三個(gè)地塊布置商業(yè)辦公及幼兒園；第四個(gè)地塊為另一個(gè)中心景觀區(qū)，以28層塔樓圍繞外圍布置，有效地遮擋了噪音，營(yíng)造出鄰城不鄰街，在喧嘩的城市中享受貴族般“別墅寧?kù)o生活”的愜意和舒心。

新城市大規(guī)模景觀社區(qū)

為打破舊居模式，上東城特別設(shè)計(jì)的無(wú)障礙街區(qū)，以無(wú)限空間張力對(duì)接國(guó)際，讓老人及孩子充分享受自由的活動(dòng)空間。居住空間與生活街區(qū)之間，設(shè)有鮮明的分隔區(qū)，既能保證空間的私密性，又保留了開(kāi)放式生活方式；每個(gè)社區(qū)中心都有一個(gè)近500平方米的湖面，囊括高檔住宅、公寓和商業(yè)街等業(yè)態(tài)。包含12層一梯兩戶(hù)板樓，15層、25層南北通透小戶(hù)型，28層塔式住宅，綠化率高達(dá)40%。這是昆明城市中心唯一一個(gè)多種戶(hù)型與多種面積類(lèi)型的新城市的大規(guī)模景觀社區(qū)，是一片位于昆明主城區(qū)的優(yōu)雅的地標(biāo)建筑群。

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