7月，這個項(xiàng)目給昆明市場打了一針強(qiáng)心劑

這個夏天，全國大范圍的罕見高溫天氣，讓“熱”成為當(dāng)之無愧的話題頂流，也讓“半個中國的人”都來到了云南避暑。

長水機(jī)場日吞吐量107724人次、酒店接待量是平常的1000%、半個娛樂圈都來站臺……昆明的“空調(diào)涼”催生了“避暑熱”，并且這種熱度已傳導(dǎo)到了樓市。

各數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)調(diào)研報告顯示，6月以來，昆明房地產(chǎn)市場就有了復(fù)蘇跡象，售樓部到訪率和成交率都明顯回升。進(jìn)入7月，樓市回暖的趨勢就和旅游市場復(fù)蘇的勁頭一樣，越來越“熱”。

7月熱銷3.6億，問鼎樓市銷冠

據(jù)調(diào)查，近來昆明住宅市場量價齊增，各區(qū)成交量均有上漲。

其中，位于草海西的書香云海表現(xiàn)尤為突出。據(jù)調(diào)查，7月以來書香云海成交金額超3.6億，累計(jì)到訪10314人次，有效客戶1678組，周內(nèi)日均到訪100組/天，成交268套，轉(zhuǎn)化率達(dá)16%......是昆明樓市毋庸置疑的“流量紅盤”。

在多家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)目前公布的備案登記榜單中，書香云海蟬聯(lián)近兩周住宅銷售金額、銷售套數(shù)第一。

克而瑞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至7月20日，書香云海成交面積1.18萬㎡，成交金額1.388億元，成交套數(shù)101套，三項(xiàng)數(shù)據(jù)均位于昆明住宅成交榜首，“斷崖式”領(lǐng)先其他項(xiàng)目。

書香云海的熱銷，既是昆明樓市回暖的縮影，也有其獨(dú)特的成因，從中我們可以看到當(dāng)下樓市訴求的普遍性與昆明產(chǎn)品偏好的特殊性。

那么，書香云海的熱銷密碼，到底是什么？

示范區(qū)引爆昆明，云大附中所見即所得

書香云海7月熱銷的導(dǎo)火索，是一個書院美學(xué)示范區(qū)的開放。

7月9日，未入三伏，云安會都旁一個書院美學(xué)示范區(qū)內(nèi)人頭攢動，熱度高漲，點(diǎn)熱了草海西，也引燃了書香云海的7月。

數(shù)據(jù)顯示，書香云海亮相后引發(fā)全網(wǎng)超1000w+次曝光關(guān)注，10w+次點(diǎn)擊關(guān)注，全城超2000名經(jīng)紀(jì)人熱情帶訪，售樓部戶型圖月消耗20000余份。

這個“橫空出世”的美學(xué)示范區(qū)，將市場的目光聚焦到昆明西，也把人氣留在了書香云海，項(xiàng)目熱銷勢頭持續(xù)強(qiáng)勁，愈演愈烈。

書院美學(xué)示范區(qū)實(shí)景

被人譽(yù)為昆明現(xiàn)代版“夢華錄”的書院美學(xué)示范區(qū)，之所以能刷屏網(wǎng)絡(luò)，不僅在于其古色生香的建筑美學(xué)所帶來的視覺享受，更在于其內(nèi)含的文化精神。

書院美學(xué)示范區(qū)文星樓實(shí)景

進(jìn)入書院美學(xué)示范區(qū)，一眼可見開闊的水景與草地，正前方靜立著示范區(qū)內(nèi)最高的一座建筑——始建于清朝中期的文星樓。

300年的文星樓，是草海西的文化坐標(biāo)與精神坐標(biāo)。示范區(qū)之所以能引發(fā)昆明“國學(xué)熱”“文化熱”，在于它重現(xiàn)了“草院問道，林隱雅院，天光池影，禮拜魁星”的舊時場景，宋式雅韻與潑墨書香流轉(zhuǎn)在這一方空間，人們既能感受到古韻綿長，也能體味出文脈深遠(yuǎn)，昆明市場對草海西這片土地的認(rèn)知更加全面、深化了。

與文星樓隔街對望的，是建設(shè)中的九年一貫制云大附中西山校區(qū)。

修繕保護(hù)歷史留存下來的文星樓，是為見證文脈傳續(xù)，精神永存；引入辦學(xué)95年的云大附中，意在將這一文脈傳承續(xù)接到未來，喚醒這片土地沉睡的教育基因。

云大附中西山校區(qū)效果圖

云大附中西山校區(qū)，是一所九年一貫制的公立公辦學(xué)校，也是云大附中體系下辦學(xué)規(guī)模最大、班級最多，學(xué)位最多的項(xiàng)目，開設(shè)有60班小學(xué)、60班中學(xué)，擁有近百名國家級師資力量，計(jì)劃于2023年9月開學(xué)。

左手是300年文星樓，右手是日新月異建設(shè)中的云大附中，仿佛可見百年前的文脈破土而出，正以勃發(fā)的姿態(tài)向未來延伸。這對昆明的客戶來說，新鮮，安心，有盼頭。

國企華發(fā)，硬核實(shí)力保障買房安全

文脈傳承這事兒，是一家首次入昆的外來房企做的，這就很新鮮。

作為一家發(fā)軔于珠海的國企，華發(fā)是珠海最大的綜合型國有企業(yè)，多年以來身披“中國企業(yè)500強(qiáng)”、國務(wù)院國企改革“雙百企業(yè)”這樣的榮譽(yù)，聲名在外。

十字門商務(wù)區(qū)——珠海中心實(shí)拍圖

學(xué)校，是華發(fā)地產(chǎn)資本在教育產(chǎn)業(yè)的“文化開花”。華發(fā)教育第一所學(xué)�！�—容閎學(xué)校成立于2003年�！叭蓍b”二字源自我國一位近代教育家的名字，他來自廣東省香山縣，是第一個畢業(yè)于美國耶魯大學(xué)的中國留學(xué)生。華發(fā)以容閎學(xué)校奠定下“新生態(tài)理念下的生命中心教育”理念，以“傳承中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，融合全球多元文明，尊重生命發(fā)展自然時機(jī)和社會時機(jī)……秉承積極向上的生命成長發(fā)展觀”開展教育教學(xué)。

書院美學(xué)示范區(qū)、云大附中西山校區(qū)，恰是華發(fā)教育理念與昆明西的在地結(jié)合。以文化為魂，教育做引，華發(fā)“棋高一著”。

據(jù)了解，項(xiàng)目周邊還規(guī)劃有五所幼兒園，教育資源豐富；依托百萬方大社區(qū)的商街以及教育MALL，華發(fā)目前已與11家優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)簽約，包含美育、體育、科技等多方面，將為未來業(yè)主打造全面教育特區(qū)，覆蓋全齡段需求，無縫對接教育盲區(qū)。

書香云海效果圖

在學(xué)校旁邊，就是熱火朝天開工的住宅工地——所見即所得的產(chǎn)品和配套，讓人們對這個外來房企的新鮮感，最終演變?yōu)榘残呐c期待。

充滿不確定性的市場情況下，對這一份安心，華發(fā)還在持續(xù)加強(qiáng)。

上海兩場集中土拍，華發(fā)耗資171.57億將6宗土地收入囊中，前七個月拿地金額已超200億元。在房企土拍剎車的冷淡行情中，華發(fā)可謂“逆水行舟”。

豪橫拿地的底氣來源于穩(wěn)固的資金底盤。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月，華發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)總額超6000億元，現(xiàn)金流充裕，加上極低的資產(chǎn)負(fù)債率和融資成本，為項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)力保障，書香云海首期地塊提前建設(shè)封頂。

當(dāng)下樓市，“買房買安心”，國企華發(fā)是一個良性案例與示范，攻破了購房者最關(guān)鍵的一道心理防線。

草海西最高性價比觀滇房

在珠海，流傳著“半城珠海華發(fā)造”的說法，據(jù)說裝修公司對于華發(fā)房子的重裝都要加錢。

在昆明，四季花開不敗，山海柔情浪漫，雖是內(nèi)陸高原城市，人們對房子的要求甚至比海濱城市還要“凡爾賽”。

南海邊的華發(fā)來到滇池畔的昆明，是早有準(zhǔn)備，還是“命運(yùn)邂逅”，已無需分辨，人們更關(guān)注的，是產(chǎn)品。

華發(fā)的優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0，首先解決的問題是為誰造房、造什么樣的房？

也就是要摸清昆明西的板塊特性與區(qū)域價值，深研人居需求。

書香云海所在板塊是昆明西部門戶“一核兩翼”規(guī)劃中的山海人文國際生活區(qū)，享有區(qū)域最高標(biāo)準(zhǔn)的軌道交通、會議會展、商業(yè)文旅、康養(yǎng)醫(yī)療等配套，未來與高鐵TOD銜接，將成為昆明西的國際化樞紐門戶，發(fā)展?jié)摿�巨大�?/em>