近期樓市因爛尾、停貸等事件頻發(fā)，導(dǎo)致商品房預(yù)售制的合理性又再一次被拷問(wèn)。

以任澤平為代表的諸多經(jīng)濟(jì)學(xué)專家紛紛發(fā)聲呼吁，認(rèn)為是時(shí)候取消商品房預(yù)售制了。

客觀來(lái)說(shuō)，商品房爛尾根源固然是預(yù)售制，但是也不能因此就把預(yù)售制一桿子打死。

在房改初期，預(yù)售制幫助中國(guó)解決了資金和住房短缺的問(wèn)題，在推動(dòng)城市化進(jìn)程方面起到了關(guān)鍵作用。

更重要的是，此時(shí)叫停預(yù)售制并不能對(duì)解決現(xiàn)存爛尾問(wèn)題起到任何幫助，貿(mào)然取消預(yù)售本質(zhì)上是猛烈地抽杠桿，反而很可能引發(fā)地產(chǎn)和金融行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)下房地產(chǎn)復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固，消費(fèi)者缺乏預(yù)期，房企資金壓力巨大，如果立即取消預(yù)售制度，如同讓一個(gè)病入膏肓躺在ICU的人立即拔掉針管起來(lái)蹦迪，這顯然是不理智的。

所以說(shuō)，商品房預(yù)售制度固然會(huì)有退出歷史舞臺(tái)的一天，但可以肯定絕不是現(xiàn)在，至于要到何時(shí)才能取消，至少也得等到樓市重回上行，市場(chǎng)信心和預(yù)期恢復(fù)到一定程度以后。

既然預(yù)售制還將繼續(xù)存在一段時(shí)間，那么對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，處在行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期內(nèi)，難道就不買房了嗎？

顯然也不可能，對(duì)于確實(shí)有購(gòu)房需求的群體來(lái)說(shuō)，此時(shí)此刻唯一能做的就是擦亮雙眼，認(rèn)準(zhǔn)靠譜的開發(fā)商和項(xiàng)目，并且盯緊了房企的預(yù)售資金監(jiān)管。

而對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，在保質(zhì)保量完成房屋建設(shè)的同時(shí)，也應(yīng)該進(jìn)一步透明地公開自己的預(yù)售資金監(jiān)管情況，這也是在非常時(shí)期能夠取信于購(gòu)房者的最好辦法。

那么具體該如何確保項(xiàng)目資金監(jiān)管和施工交付？近期昆明的寶能·滇池九璽項(xiàng)目給了市場(chǎng)一份標(biāo)準(zhǔn)模板。

作為今年草海環(huán)評(píng)后首個(gè)復(fù)工復(fù)售項(xiàng)目，寶能·滇池九璽從復(fù)工復(fù)產(chǎn)的第一步開始，即貫徹落實(shí)“保交付、保品質(zhì)”要求，全力保障項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，得到政府相關(guān)部門的大力支持與幫助。