昆明法拍房越來越多成交卻越來越少，每100套至少98套流拍

前段時(shí)間，昆明一家司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)了2022年昆明主城區(qū)2季度法拍房成交的情況，2季度昆明主城區(qū)共成交法拍房209套，成交金額約3.088億元，這個(gè)數(shù)據(jù)相比今年一季度略有增加，今年1季度昆明主城區(qū)僅成交法拍房194套。前兩個(gè)季度加起來，今年上半年昆明成交的法拍房就只有403套，而去年上半年昆明法拍房成交474套，下降15%。

昆明2022年2季度法拍房成交套數(shù)（圖片數(shù)據(jù)來源：昆明能拍法服）

昆明2022年1季度法拍房成交套數(shù)（圖片數(shù)據(jù)來源：昆明能拍法服）

但在昆明法拍房成交下滑的同時(shí)，法拍房的數(shù)量卻在不斷增加。根據(jù)阿里拍賣的數(shù)據(jù)，截至2021年9月，全國(guó)法拍房數(shù)量約有150萬套，其中云南有44308套法拍房，且大多集中在昆明。

根據(jù)365財(cái)經(jīng)與中房研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2021年底，昆明法拍房總量達(dá)到43016套，數(shù)量在全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控城市中排名第5；而且2022年1至4月昆明又新增法拍房2583套，增量在全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控城市中排名第9。

全國(guó)重點(diǎn)城市法拍房數(shù)量排行

2021年9月全國(guó)法拍房數(shù)量統(tǒng)計(jì)（數(shù)據(jù)來源阿里拍賣）

截至6月底，昆明法拍房的數(shù)量估計(jì)在4.6萬套左右，如果下半年昆明法拍房成交和上半年差不多，也能賣400來套，全年也就800套出頭，僅占昆明法拍房數(shù)量的不足2%。

去年昆明成交法拍房846套，全年法拍房總數(shù)4.3萬套，成交比例也不足2%。

這也就是說，昆明法拍房盡管數(shù)量越來越多，但成交不僅沒有增加，今年上半年比去年同期還下降了15%，預(yù)計(jì)下半年的情況也不會(huì)好轉(zhuǎn)，全年成交比例估計(jì)也就在1.8%左右，即每100套法拍房，能拍出去的還不到2套，剩余至少98套流拍。

2021年昆明法拍房成交數(shù)量（圖源昆明能拍法服）

由于成交數(shù)量太少，法拍房對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響完全微不足道，拿去年來說，全年法拍房成交846套，而2021年昆明新建住宅成交51136套，前者只有后者的1.6%。

其實(shí)不看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一般人也能得出法拍房很少有人問津的結(jié)論，因?yàn)榻?jīng)常關(guān)注阿里拍賣的人就會(huì)比較清楚，昆明大多數(shù)法拍房的狀況都是無人報(bào)名，從淘寶網(wǎng)已經(jīng)結(jié)束的拍賣結(jié)果看，大部分法拍房也都是以流拍告終。

大部分法拍房都無人報(bào)名

那么為什么法拍房不受待見？究其原因還是坑太多。

盡管法拍房?jī)r(jià)格確實(shí)誘人，乍看都是撿漏的機(jī)會(huì)，但是許多花了錢卻拿不到房，住不進(jìn)去，或者住進(jìn)去發(fā)現(xiàn)學(xué)位被占用，甚至過不了戶的例子也比比皆是。

所以，如果對(duì)法拍市場(chǎng)沒有足夠深入的了解，也沒有專業(yè)靠譜的機(jī)構(gòu)引路，普通人建議不要心存僥幸貿(mào)然出手，如果非買不可，一定要慎之又慎，三思而后行。

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