買豪宅不僅是對當下生活的改善，更是對未來生活的長遠投資。
因此，房子溢價能力歷來被看作檢驗豪宅價值的驗金石。在去年6月結束的一場法拍里，位于杭州下城區(qū)的綠城鳳起潮鳴，經過423輪競價角逐，延時340次，最終以1851萬元溢價成交，比起拍價足足高出748萬元，折合單價12.57萬/平。
杭州綠城鳳起潮鳴高溢價成交（圖自阿里法拍網）
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，杭州鳳起潮鳴周邊住宅項目二手房源掛牌價在4-5萬/平之間，對比此次法拍結果來看，足見其強悍溢價力，堪稱資產“堡壘”。
值得一提的是，這種溢價力跟建筑的建成年代似乎沒有關系。還有一個典型例子，綠城經典改善作品上海黃浦灣，在另一場法拍里的戰(zhàn)況比鳳起潮鳴更激烈，最后以高出起拍價2894萬的價格溢價成交，折合單價達16.8萬/平，高于周邊12-14萬/平的價格水平。
綠城上海黃浦灣（項目實拍圖）
要知道黃浦灣建成于2017年，要說物業(yè)、戶型有多牛，但也畢竟是5年前的作品。而其周邊同一地段還不乏有更年輕的TOP級別產品，比如融創(chuàng)外灘壹號院（2019年開盤，單價約14萬/平）和綠地海珀外灘（2021年底開盤，單價約12.8萬/平），但在二手房源掛牌價表現(xiàn)仍有差距。
由此可見，豪宅在某種程度上正在成為一種硬通貨。但耐人尋味的是，為什么在同樣地段資源基礎上，豪宅們溢價表現(xiàn)會有不同，甚至建成年代更早一些的反而溢價能力還要更強一些呢？
這個問題，可能要回到住宅觀感處找尋答案。尤其是存量市場，回歸到了市場經濟狀態(tài)，買賣雙方自由定價。既然地段、配套等前置資源幾乎一致，那還有什么會影響你的最終決策結果呢？住宅建筑顏值。如果不僅顏值高，而且還能保持和新房狀態(tài)時一樣的狀態(tài)，那就更好。
但是想要做好以上兩點，卻不是一件容易的事情。顏值高，意味著建筑設計語言要跨越時間，無論過去多久，依然是經典耐看的；要做到立面常新，那就得要求超強的產品能力。巧的是，這些都是前文例子中的豪宅教父——綠城，一直被市場廣泛認可的地方。
所以，當綠城傳奇豪宅項目鳯起系列官宣落地昆明那刻起，觀察它如何演繹顏值美學、怎樣和當?shù)厮廉a生奇妙化學反應，也成了市場最津津樂道的事。
昆明綠城鳯起蘭庭項目效果圖
極簡即為經典
以純粹對抗時間
“以無勝有，以簡勝繁”。在流淌的時間里，盡可能舍棄那些繁瑣、次要的東西，做到恰到好處的留白，只會讓主體獲得更加強烈的表現(xiàn)。昆明綠城·鳳起蘭庭一脈相承并延續(xù)的，正是綠城這份建筑美學主義。
建筑主體以Super flat極簡主義賦予立面的豪宅秩序感，奠定建筑優(yōu)雅氣質，配合中空LOW-E玻璃、鋁板、仿石涂料等超越行業(yè)標準的優(yōu)質材料，傳達生活與建筑美學的純粹品味。是綠城改善項目，之所以能成為抗衡時光的時代人居建筑作品的公開秘笈。
昆明綠城鳯起蘭庭項目效果圖
Less is more
背后是精心的設計取舍
極簡不意味著簡單，而是精準、堅定地剔除繁雜之物。當視覺回歸純粹以后，建筑里線條走向、配色運用，這些張力關系就變得更加突出。所以，對于立面的精細化程度要求將會更高。
昆明綠城鳯起蘭庭立面上簡潔干凈的線條呈現(xiàn)背后，就是一場項目設計和營造的精心取舍。
鳯起蘭庭將傳統(tǒng)建筑外框縮窄，同時弱化影響室內外視覺觀感的窗戶邊框，實現(xiàn)0.28+超常規(guī)的“窗地比”。這樣做的好處，是讓室內采光、景觀視覺更大化，也使整體建筑能像一扇“天幕鏡面”般通透和輕盈。
不僅如此，我們觀察到，或許是出于昆明天空四季皆藍的氣候考量，鳯起蘭庭弱化了不少豎向建筑線條，轉而去增加橫向延伸感。讓全玻璃立面的建筑在近人尺度下，有著舒展大氣的層次感；而在遠觀角度看，又能與云端融為一體。讓建筑成為城市另一道風景，是永不過時的做法，但這需要美學天分。
昆明綠城鳯起蘭庭項目效果圖
在建筑配色選取上，鳳起蘭庭線條主體選用純凈無暇的白色鋁板配以層次質感細膩的金色型材，90%白+10%金的時尚界經典搭配法則，來搭配質感水晶灰LOW-E玻璃。讓原本冷峻的建筑配色中，融入如春城黃昏晚霞般的溫度。
昆明綠城鳯起蘭庭選材示意圖
適才而用守護好顏值和建筑生命
外立面的顏值觀感，決定了建筑給人的第一印象。但真正體現(xiàn)豪宅質感，肩負起項目溢價力的，則要回歸到建筑的實用和生命性問題上。最為關鍵的一環(huán)，就是材料的選擇與搭配。
來看鳯起蘭庭的選材：立面采用LOW-E玻璃+鋁板+鋁線條+石材的組合，外墻涂料選擇的是水性氟碳漆+質感涂料，均高于行業(yè)平均水平。你會發(fā)現(xiàn)，這種搭配不僅滿足了產品的品質感和價值感，更是外立面使用的耐久度的保障，是高品質生活的延續(xù)。一樣樣展開來看：
昆明綠城鳯起蘭庭項目效果圖
LOW-E中空玻璃，除了顏值和耐久以外，還具備非常節(jié)能、降噪、透光三大優(yōu)點。
得益于這層中間空氣層的保護，導熱系數(shù)比普通玻璃低得多，可以減少熱量傳播40%以上，大幅度降低空調耗電，達到夏天隔熱、冬天保暖的效果；
并且還是一種理想的降噪音材料。當室外聲音在進入室內前，需要經過4輪反射，最終能穿透這層堡壘的能量早已被削弱到幾不可查，能保持室內的舒適靜謐生活；
而中空LOW-E玻璃還具有良好的單透性，業(yè)主在室內享受大面窗帶來的高通透采光、一覽春城天際線陽光、美景的同時，還能保有充分隱私空間。
昆明綠城鳯起蘭庭項目效果圖
鋁板+鋁線條大家肯定比較熟悉，在高端住宅中是常常被選用的材料，兼顧環(huán)保、美觀的作用，也為立面提供靈動感造型。
值得一提的是，鳯起蘭庭采用的水性氟碳防腐外墻涂料。
雖然由于材料成本高、工藝麻煩導致人工費成本也很高，所以在昆明乃至國內住宅項目中選用的比較少。但優(yōu)點也非常明顯。根據(jù)中性鹽霧試驗，涂抹氟碳漆的涂層可以通過3000小時的考驗，戶外使用壽命普遍都在25年以上，而普通石漆只在15年左右的壽命。
坦率地說，如果不是專業(yè)人士，大部分人可能要到房屋經過多年風吹日曬，和其他項目形成明顯對比之后才會發(fā)現(xiàn)其中奧妙。短時間里并不是一件討好的事，但綠城還是選擇在這個細節(jié)里這么做了。這份對產品品質的偏執(zhí)，比我們想象的還要更加投入。
昆明綠城鳯起蘭庭項目效果圖
在落地昆明之前，已經在中國落地的10個鳯起產品。通過這一座座的地標式作品，不斷向市場證明，城市稀缺區(qū)位資源是一個經得住市場考驗豪宅項目的錦上添花，但更為安身立命的，是項目自身具備足夠強大的產品能力。
在專注產品—形成口碑—造就溢價—塑造更好產品這條良性循環(huán)線上，昆明鳯起吸取前10代產品精華時，也在不斷完成自身進化。
除了延續(xù)產品系高耐久顏值外，細節(jié)上還將帶來極闊居住空間、六重靜音系統(tǒng)、全屋軟水健康系統(tǒng)、多重居家智能系統(tǒng)、沉浸式景觀園林、樂活泛會所以及荷蘭皇家巴特勒管家物業(yè)體系等生活全維度升級。最終，又會造就更好的口碑，也將在昆明成就出屬于它的“溢價奇跡”。
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