房地產(chǎn)大行業(yè)離不開政策與宏觀經(jīng)濟、金融大環(huán)境。高屋建瓴、大處著眼，才能真正讀懂。

統(tǒng)計局付凌暉：隨著穩(wěn)增長措施落地見效國民經(jīng)濟有望逐步恢復(fù)

7月15日，國新辦舉行2022年上半年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會。

觀點新媒體了解到，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉指出，總的來看，二季度中國經(jīng)濟克服多重壓力挑戰(zhàn)，主要指標止住下滑態(tài)勢，實現(xiàn)企穩(wěn)回升。

下階段，盡管受到國際環(huán)境復(fù)雜嚴峻和國內(nèi)疫情沖擊等超預(yù)期因素影響，經(jīng)濟運行面臨較多困難挑戰(zhàn)，但中國經(jīng)濟長期向好基本面沒有改變，經(jīng)濟韌性足、潛力大、空間廣的特點明顯，隨著一系列穩(wěn)增長政策措施落地見效，國民經(jīng)濟有望逐步恢復(fù)，保持平穩(wěn)增長。

統(tǒng)計局：上半年GDP為562642億元同比增長2.5%

7月15日，國家統(tǒng)計局披露，初步核算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值562642億元，按不變價格計算，同比增長2.5%。

分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值29137億元，同比增長5.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值228636億元，增長3.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值304868億元，增長1.8%。

觀點新媒體了解到，其中，二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值292464億元，同比增長0.4%。分產(chǎn)業(yè)看，二季度第一產(chǎn)業(yè)增加值18183億元，同比增長4.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值122450億元，增長0.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值151831億元，下降0.4%。

國家統(tǒng)計局指出，今年以來，國際環(huán)境更趨復(fù)雜嚴峻，國內(nèi)疫情多發(fā)散發(fā)，不利影響明顯加大，經(jīng)濟發(fā)展極不尋常，超預(yù)期突發(fā)因素帶來嚴重沖擊，二季度經(jīng)濟下行壓力明顯增大。

面對異常復(fù)雜困難局面，在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅強領(lǐng)導(dǎo)下，各地區(qū)各部門深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，有效實施穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，疫情反彈得到有效控制，國民經(jīng)濟企穩(wěn)回升，生產(chǎn)需求邊際改善，市場價格基本平穩(wěn)，民生保障有力有效，高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢持續(xù)，社會大局保持穩(wěn)定。

統(tǒng)計局：上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4% 住宅銷售額下降31.8%

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年1—6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%。

據(jù)觀點新媒體了解，1—6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積848812萬平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面積599429萬平方米，下降2.9%。房屋新開工面積66423萬平方米，下降34.4%。其中，住宅新開工面積48800萬平方米，下降35.4%。房屋竣工面積28636萬平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面積20858萬平方米，下降20.6%。

1—6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

6月末，商品房待售面積54784萬平方米，同比增長7.3%。其中，住宅待售面積增長13.5%。

1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國內(nèi)貸款9806億元，下降27.2%；利用外資55億元，增長30.7%；自籌資金27224億元，下降9.7%；定金及預(yù)收款24601億元，下降37.9%；個人按揭貸款12158億元，下降25.7%。

6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為95.40。

另悉，1—6月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）271430億元，同比增長6.1%。其中，民間固定資產(chǎn)投資153074億元，同比增長3.5%。從環(huán)比看，6月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.95%。

分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資6827億元，同比增長4.0%；第二產(chǎn)業(yè)投資84694億元，增長10.9%；第三產(chǎn)業(yè)投資179909億元，增長4.0%。

第三產(chǎn)業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）同比增長7.1%。其中，水利管理業(yè)投資增長12.7%，公共設(shè)施管理業(yè)投資增長10.9%，道路運輸業(yè)投資下降0.2%，鐵路運輸業(yè)投資下降4.4%。

分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長4.5%，中部地區(qū)投資增長10.7%，西部地區(qū)投資增長8.0%，東北地區(qū)投資下降0.9%。

分登記注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長6.2%，港澳臺商企業(yè)固定資產(chǎn)投資增長6.3%，外商企業(yè)固定資產(chǎn)投資下降2.9%。

統(tǒng)計局：6月70城新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加

7月15日，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀2022年6月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，同比繼續(xù)走低。

2022年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中，北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，上海漲0.5%，廣州漲0.3%，深圳漲0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。

6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個百分點。北京新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%，上海上漲3.4%，廣州上漲0.3%，深圳上漲3.6%。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴大0.6和0.5個百分點。

6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有21個和12個，比上月分別減少2個和1個。

北京市統(tǒng)計局：6月份北京CPI環(huán)比由升轉(zhuǎn)降上半年同比上漲1.8%

北京市統(tǒng)計局7月15日公布，2022年6月份，北京居民消費價格總指數(shù)（CPI）環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.5%。1-6月份，北京居民消費價格總水平比上年同期上漲1.8%。

從環(huán)比看，6月份CPI由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，食品價格下降3.3%，影響CPI下降約0.48個百分點；非食品價格上漲0.4%，影響CPI上漲約0.38個百分點；消費品價格下降0.6%；服務(wù)價格上漲0.4%。

隨著鮮菜上市量增加及產(chǎn)地北移運輸距離縮短影響，鮮菜價格下降14.5%；新果大量上市，鮮果價格由上月上漲11.0%轉(zhuǎn)為下降8.8%；雞蛋價格由上月上漲2.3%轉(zhuǎn)為下降1.9%；6月份以來，生豬市場出現(xiàn)壓欄惜售和二次育肥等現(xiàn)象，豬肉價格上漲2.4%，漲幅比上月回落6.0個百分點。

由于國際能源價格高位運行，我市汽油和柴油價格分別上漲6.7%和7.3%；疫情影響線下服務(wù)消費，電影及演出票、賓館住宿價格分別下降1.6%和3.0%。

從同比看，受去年基數(shù)較低影響，6月份CPI漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，食品價格上漲6.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，影響CPI上漲約0.87個百分點。鮮果價格上漲27.0%，漲幅比上月擴大1.6個百分點；雞蛋價格上漲8.0%，漲幅比上月回落1.8個百分點。

鮮菜價格上漲7.1%，漲幅比上月回落9.4個百分點；豬肉價格下降3.4%，降幅比上月收窄15.8個百分點。非食品價格上漲1.9%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，影響CPI上漲約1.62個百分點。汽油和柴油價格分別上漲33.5%和36.5%；飛機票價格上漲32.5%。

深圳：一處不動產(chǎn)僅能設(shè)立一個居住權(quán) 居住權(quán)人可以有多個

7月13日，深圳市司法局發(fā)布《深圳經(jīng)濟特區(qū)不動產(chǎn)登記條例（征求意見稿）》，公開征求公眾意見。

據(jù)《登記條例》說明介紹，《登記條例》共計7章、121條，保留了原《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》部分特色制度，刪除了不合時宜的條款；細化了上位法關(guān)于居住權(quán)、囑托登記、單方申請的具體內(nèi)容；三是創(chuàng)新了繼承權(quán)登記、歷史遺留登記問題的解決路徑，并融入了近年來優(yōu)化營商環(huán)境改革的最新成果。

具體來看，《登記條例》細化繼承、遺囑、遺贈相關(guān)不動產(chǎn)登記規(guī)定。在法定繼承轉(zhuǎn)移登記中，需要全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議等材料，遺囑、受遺贈轉(zhuǎn)移登記中，需要當事人關(guān)于遺囑、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議真實性的承諾。

此外，明確居住權(quán)登記申請材料及辦理流程。由于居住權(quán)是針對一個不動產(chǎn)單元，規(guī)定一個不動產(chǎn)登記單元僅能設(shè)立一個居住權(quán)，但居住權(quán)人可以有多個。

值得注意的是，《登記條例》取消了"樓花"抵押，按照國家體例為預(yù)售商品房辦理抵押權(quán)預(yù)告登記；健全不動產(chǎn)登記信息共享制度，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記機構(gòu)與人民法院、人民檢察院、公安、住房建設(shè)、教育、機關(guān)事務(wù)管理、民政、稅務(wù)、公證等部門之間的信息互通共享。

觀點新媒體還獲悉，《登記條例》落實國家不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不再將房地產(chǎn)、海域、林權(quán)等各類不動產(chǎn)分別登記立法，將各類不動產(chǎn)登記納入統(tǒng)一規(guī)范，以統(tǒng)一不動產(chǎn)登記依據(jù)；明確深圳市不動產(chǎn)登記中心為經(jīng)濟特區(qū)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記；將搬遷補償協(xié)議進行預(yù)告登記的程序進一步細化，并將搬遷補償協(xié)議辦理預(yù)告登記的項目類型擴大至土地整備、舊住宅區(qū)改造等項目。

上海：建設(shè)全球資產(chǎn)管理中心打造世界級綠色金融中心

7月15日，上海市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進"五型經(jīng)濟"發(fā)展的若干意見》，上海為打響"上海服務(wù)"的品牌，將著力促進服務(wù)功能進一步升級。

《意見》指出，著力促進服務(wù)品牌進一步打響。全力實施新一輪打響"上海服務(wù)"品牌三年行動計劃，把打響"上海服務(wù)"品牌與打響"上海制造""上海購物""上海文化"品牌緊密結(jié)合起來，策劃一批名片式重大活動，實施一批引領(lǐng)性重大項目，打造一批地標性重大載體，深化推進"上海品牌"認證與推廣。

觀點新媒體了解到，上海將增強金融服務(wù)全球定價能力，完善和推廣面向全球集中清算行業(yè)的"上海清算標準"加快推動建立國際金融資產(chǎn)交易平臺、場內(nèi)全國性大宗商品倉單注冊登記中心和國際油氣交易中心，建設(shè)全球資產(chǎn)管理中心。

還將建設(shè)好全國碳排放權(quán)交易市場，打造世界級綠色金融中心。增強高端航運服務(wù)功能，推動開展境外國際集裝箱班輪公司非五星旗國際航行船舶沿海捎帶業(yè)務(wù)試點，建設(shè)國際海事司法中心。

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