北京城市更新條例征求意見(jiàn)：支持社會(huì)資本開(kāi)展更新房屋再利用

6月7日，北京市住建委發(fā)布《北京市城市更新條例（征求意見(jiàn)稿）》，并面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。《條例》明確了5大類12項(xiàng)更新內(nèi)容，包括居住類、產(chǎn)業(yè)類、設(shè)施類、公共空間類和區(qū)域綜合性城市更新。

《條例》提出要分類制定支持政策。例如，在平房（院落）保護(hù)修繕中，支持社會(huì)資本開(kāi)展更新房屋再利用，推進(jìn)直管公房經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押；允許實(shí)施主體依據(jù)街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，利用騰退空間發(fā)展租賃住房、便民服務(wù)及文旅服務(wù)等行業(yè)。

危舊樓改建方面，可利用地上、地下空間，補(bǔ)充部分城市功能，適度改善居民居住條件，可適當(dāng)增加建筑面積作為共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房。老舊小區(qū)改造方面，經(jīng)業(yè)主共同決定，業(yè)主共有的設(shè)施與公共空間，可通過(guò)改擴(kuò)建用于補(bǔ)充小區(qū)便民服務(wù)設(shè)施、增加停車位，實(shí)施老舊住宅樓房加裝電梯等政策。

在土地用途轉(zhuǎn)換和兼容使用方面，《條例》提出，鼓勵(lì)各類存量建筑轉(zhuǎn)換為公共服務(wù)設(shè)施、城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共安全設(shè)施；允許公共管理和公共服務(wù)類建筑用途相互轉(zhuǎn)換；允許商業(yè)服務(wù)業(yè)類建筑用途相互轉(zhuǎn)換等。

《條例》還提出了土地過(guò)渡期政策，提高市場(chǎng)主體參與城市更新項(xiàng)目積極性。這一政策明確，在不改變用地主體的條件下，城市更新項(xiàng)目符合更新規(guī)劃以及國(guó)家和本市支持的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，可在5年內(nèi)實(shí)行按原用途、原權(quán)利類型使用土地。

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