昆明十大城中村，最難改造的是哪一個？

2020年9月，昆明市提出新一輪城中村改造目標(biāo)，要求“三年啟動拆遷，五年完成改造”，各區(qū)紛紛出臺城中村改造實施時間表，云南房網(wǎng)盤點了被納入改造的面積最大的十個城中村，時至2022年，看看它們現(xiàn)在進展怎樣了？最難改造的又是哪一個？

按面積算，曉東村、大新冊、黃土坡村、落索坡村、船房村、羊腸大村、永豐村、昭宗小村、大洛羊村、和甸營位居前十，其中，面積最大的曉東村原計劃在2020-2023年交易的土地多達(dá)1332畝，面積最小的和甸營村也有772畝；計劃拆遷面積最大的則是船房村，其次是和甸營、大新冊。

今年4月印發(fā)的《昆明城市品質(zhì)提升七大行動方案》中，有關(guān)“城市更新提升行動”部分明確提到，今年要完成約40萬平米的城中村拆遷、年內(nèi)啟動約400萬平米的城中村拆遷，其中包括年內(nèi)完成昭宗城中村一期土地供應(yīng)，啟動船房村、大小新冊的拆遷。

今年上半年即將過去，上述10個城中村分別都改造到了哪一步呢？

1.曉東村

曉東村位于大巫家壩片區(qū)，與規(guī)劃中的巫家壩中央公園僅一路之隔。2017年，昆明市城投發(fā)布的土地一級開發(fā)整理、棚戶區(qū)改造項目社會投資人招標(biāo)公告顯示，項目投資估算約63.05億元，占地2148.38畝，東臨彩云北路，南接永中路，西至高原明珠酒店，北至昌宏路，范圍內(nèi)基本為城中村和各類市場，包括東聚汽配城、華洋五金機電城等，拆遷難度不小，至今未有實質(zhì)性動作。

2020年10月，俊發(fā)集團中標(biāo)《昆明市巫家壩曉東雨龍片區(qū)城市更新項目合作方選擇項目招標(biāo)》，曉東雨龍片區(qū)東至金源大道、西至昌宏路、南至規(guī)劃路、北至彩云北路。

東聚汽配城實景圖

2.大新冊

大新冊隸屬于洛羊鎮(zhèn)，在經(jīng)開區(qū)南部，接近呈貢新城，緊鄰市政府公務(wù)員小區(qū)。去年8月，經(jīng)開區(qū)在半年總結(jié)明確提到，要重點推進大小新冊片區(qū)等8個城市更新項目建設(shè)。目前尚未見到相關(guān)招標(biāo)公告。

在4月份印發(fā)的《昆明城市品質(zhì)提升七大行動方案》提到，計劃今年內(nèi)啟動大小新冊城中村拆遷。

3.黃土坡村

位于經(jīng)開區(qū)的黃土坡片區(qū)歷來被房企看好，住宅項目較集中，有東部門戶城之稱。去年12月，針對網(wǎng)友有關(guān)將經(jīng)開區(qū)的平安駕駛員城搬遷的建議，官方回復(fù)稱，黃土坡社區(qū)已確定啟動城中村改造，如果實施方案順利通過，預(yù)計在3-5年內(nèi)完成（平安駕駛員城也在改造區(qū)域內(nèi)），屆時，平安駕駛員城地塊將建成住宅區(qū)。

4.落索坡村

落索坡村位于北市區(qū)，北鄰云南農(nóng)業(yè)大學(xué)。落索坡城中村及舊城改造項目北至云南農(nóng)業(yè)大學(xué)，西至渾阿線，南至灃源路，東至盤江西路。去年3月，落索坡城改項目拆遷拆除單位招標(biāo)公告發(fā)布。

去年底，盤龍區(qū)公布了《“十四五”城市更新改造規(guī)劃》，其中提及伍家莊村、兩面寺村和落索坡村被列入今年的土地交易計劃，意味著這幾個村的征遷工作今年就將完成。

5.船房村

船房村位于二環(huán)邊，位置優(yōu)越，是昆明目前現(xiàn)存拆遷面積最大的城中村，多達(dá)115萬平。

早在2008年，船房村就被列入城改名單。2011年，西山區(qū)曾就土地一級開發(fā)進行兩次招標(biāo)，均無果；2012年底，船房村城改項目又以“西山區(qū)38號地塊城鎮(zhèn)化建設(shè)項目 ”的名義公開推介，亦無果；2019年8月，船房村城改啟動了前期合作伙伴招標(biāo)，兩次流標(biāo)后，最后由俊發(fā)集團中標(biāo)。

前段時間，福海街道回復(fù)網(wǎng)友稱，船房村城改項目暫不具備可實施性，將協(xié)調(diào)開發(fā)商對原有規(guī)劃進行調(diào)整并上報。

因調(diào)規(guī)而再次招標(biāo)，5月底，西山區(qū)公布了船房村城市更新改造項目前期合作伙伴評標(biāo)結(jié)果，昆明融都瑞業(yè)城市發(fā)展公司成為第一中標(biāo)候選人。

船房村位置雖好，但一直是昆明城改老大難

6.羊腸大村

羊腸大村位于北市區(qū)，規(guī)劃為俊發(fā)城項目用地。

早在2016年，俊發(fā)中標(biāo)成為羊腸大村的改造主體。去年11月，盤龍區(qū)對羊腸大村城中村改造項目的歷史文化遺產(chǎn)保護對象調(diào)查評估情況進行公示，但至今沒有拆遷。

根據(jù)龍泉街道辦最新公布的信息，羊腸大村將在本月中旬開始拆遷，計劃在羊腸大村建設(shè)的俊發(fā)城48班明通小學(xué)，也將在年內(nèi)動工，明年8月底交付。

最新衛(wèi)星圖片上羊腸大村尚未拆遷

7.永豐村

永豐村位于官渡區(qū)小板橋街道云溪社區(qū)，在巫家壩的東側(cè)，緊鄰世紀(jì)城，位置優(yōu)越，是云溪片區(qū)改造的一部分。云溪片區(qū)改造范圍多達(dá)2600畝，其中一、二期就是早已建成的海倫國際，但包括永豐村在內(nèi)的幾個居民小組一直沒有拆遷，近些年被列入昌宏路東片區(qū)改造范圍。但根據(jù)官渡區(qū)的計劃，永豐村在巫家壩片區(qū)的改造時間比較靠后，完成時間在2025年，因此至今尚未啟動征遷工作。

8.昭宗小村

昭宗小村位于昆明西郊，西北三環(huán)旁，為彝族聚居村，解放前，昭宗小村還建有“第一飛機制造廠”。昭宗小村屬昭宗村城改的一部分，2019年，俊發(fā)集團中標(biāo)該項目。前段時間，俊發(fā)昭宗項目部已建起，取名為“山河云境”。

今年4月印發(fā)的《昆明城市品質(zhì)提升七大行動方案》提及，年內(nèi)要完成昭宗城中村一期土地供應(yīng)。

昭宗村山河云境項目部已成立多時，部分工程也早已開工

9.大洛羊村

大洛羊村位于東盟森林、眾和康園北側(cè)，臨近地鐵1、4號線，雖隸屬呈貢區(qū)，但目前由經(jīng)開區(qū)代管。據(jù)2020年11月經(jīng)開區(qū)發(fā)布的大小洛羊片區(qū)城市更新（城中村）改造項目合作伙伴招標(biāo)項目評標(biāo)結(jié)果顯示，第一中標(biāo)候選人為海倫堡集團旗下公司。

去年11月，大小洛羊片區(qū)城市更新（城中村）改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案進行批前公示，調(diào)整后，新增有社區(qū)食堂、文化活動站、運動場、健身場、生鮮超市等，學(xué)校也從114班調(diào)整為223班，幾乎翻倍。

10. 和甸營

和甸營位于巫家壩北部，北至昆石高速，東至彩云北路，南至雨龍路，西至關(guān)景路。在巫家壩2021年市級重點新建項目中，和甸營片區(qū)城改就被列入其中，但目前只完成一小部分土地出讓，由中鐵建和招商蛇口分別開發(fā)，但和甸營村落主體尚未開始拆遷，不過，用于安置和甸營拆遷戶的蛤蟆山片區(qū)回遷安置房建設(shè)項目，已經(jīng)在今年3月開工。蛤蟆山安置房項目占地達(dá)430畝，用于安置巫家壩片區(qū)中苜蓿村、和甸營村等城中村的回遷居民，既然安置房已經(jīng)開始建設(shè)，和甸營的拆遷應(yīng)該也快了。

和甸營尚未開始拆遷

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