俊發(fā)未來城五一低調(diào)開盤后，項目方對外宣傳說，五一期間就賣了80套。這個數(shù)字在前幾年樓市紅火的時候，并不算稀奇，可是以如今昆明市場的狀況，加上俊發(fā)近期的狀況，能賣這么多也算是很不錯了。但市場上卻也不乏懷疑的聲音。
上周日，克而瑞公布了5月第三周昆明樓盤成交數(shù)據(jù)，俊發(fā)城以22套的周成交量排在第一位，成交金額也排在第二位，在開盤兩周后還能有這個成績，看來俊發(fā)未來城確實賣得還算不錯，屬于俊發(fā)最近賣得比較好的項目。
名校仍舊是“殺手锏”
俊發(fā)未來城開盤比較順利，是有什么大招嗎？其實還是俊發(fā)的成熟套路——主打教育牌，先建一所名校，靠名校帶動銷售。
俊發(fā)未來城規(guī)劃的學(xué)校很多，一共有24所，其中包括14所幼兒園，3所小學(xué)，4所九年一貫制學(xué)校和3所高中。首先確定引進并已開工建設(shè)的是云大附中俊發(fā)未來城學(xué)校，屬于9年一貫制學(xué)校，占地面積約98畝，位于俊發(fā)未來城售樓部西側(cè)，靠近地鐵4號線玉緣路站A口，包含了36班的小學(xué)和24班的初中。
打教育牌，依托名校賣房，是俊發(fā)的一貫做法，屢試不爽，像俊發(fā)城、龍泉俊園、彩云城、俊云峰等項目，都是靠這一招。俊發(fā)未來城也是如此，同樣奏效。
雖然招數(shù)相同，但俊發(fā)未來城更厲害的是，俊發(fā)目前集中力量建設(shè)學(xué)校，確保9月開學(xué)。也就是說，俊發(fā)未來城在開盤4個月后，學(xué)校就將投入使用，而真正交房其實還要到兩年后。
近日，云南房網(wǎng)小編又到未來城現(xiàn)場看了看，發(fā)現(xiàn)售樓部后面的住宅樓工程進度和前幾個月相差不大，而學(xué)校的建筑主體已差不多封頂，看起來俊發(fā)確實首先猛攻學(xué)校建設(shè)。
云南房網(wǎng)小編圍著配建的學(xué)校地塊繞了一圈，能明顯聽到工地內(nèi)部傳來熱火朝天的施工動靜。在工地外圍遮擋處還張貼有學(xué)校建設(shè)施工計劃：今年8月份完成學(xué)校的保潔交付。
云大附中俊發(fā)未來城學(xué)校今年9月份就能招生開學(xué)
有名校，臨近地鐵，俊發(fā)未來城確實也不缺賣點，尤其是學(xué)校這張牌，在項目所在的區(qū)域非常好使，因為這一帶是官渡區(qū)和經(jīng)開區(qū)的交接帶，人口密集但附近沒有什么好學(xué)校，俊發(fā)未來城引進的云大附屬學(xué)校算得上是填補空白，吸引力非常大。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，俊發(fā)未來城項目從5月3號開盤至今，已銷售了100多套房源，有50%的購房者都是奔著項目配建的學(xué)校而來。
當(dāng)問及學(xué)校何時開學(xué)時，置業(yè)顧問也確認今年9月份就能開學(xué)，預(yù)計在5月底或6月初就能舉行封頂儀式。為了達成這個目標，俊發(fā)未來城甚至將工人幾乎都調(diào)集到學(xué)校工地，最多時每天有600多人干活。相反，首開的4號地塊就明顯安靜很多，建設(shè)進度和云南房網(wǎng)小編幾個月前看到的差不多�？雌饋砜“l(fā)很清楚未來城最大的“殺招”是什么，所以集中力量盡快兌現(xiàn)學(xué)校。
去年11月（左）云南房網(wǎng)拍攝的住宅工程進度與近日（右）進度對比
因為有名校打底，俊發(fā)未來城的價格在這個區(qū)域來說并不算低，精裝房賣到1.38萬/平，比附近的陽光城文瀾東方貴得多，目前文瀾東方的價格還不到1萬，便宜好幾千，可還賣不過俊發(fā)未來城。
項目本身怎么樣？
除了名校和地鐵這兩個明顯賣點外，俊發(fā)未來城的產(chǎn)品本身以及其他配套怎么樣呢？
俊發(fā)未來城遠期規(guī)劃6000多畝，是典型的俊發(fā)式大盤，即配套豐富，產(chǎn)品類型多樣，未來生活方便。只不過首開的4號地只有50畝，一共規(guī)劃有9棟住宅，目前主推的是5棟和6棟，其中5棟總高25層，2梯4戶設(shè)計，中戶戶型建筑面積約102平方米，兩個端戶的戶型建筑面積約119平方米、123平方米；6棟總高32層，3梯6戶設(shè)計，兩個端戶的戶型建筑面積約118平方米，中間4個的戶型建筑面積約92平方米。
俊發(fā)未來城的大盤規(guī)劃中，囊括了生活各層面所需
俊發(fā)未來城當(dāng)前在售的這5個戶型均為三房設(shè)計，其中建面約123平方米和118平方米的這兩個戶型，除了面積大小不同外，室內(nèi)格局設(shè)計基本一致。剩余三個戶型的動靜線分布也相差不大，建面約92平的戶型只有一個衛(wèi)生間，102平的戶型和119平的戶型都是兩個衛(wèi)生間，此外，119平的這個戶型比前兩個多了一個生活陽臺。
俊發(fā)未來城當(dāng)前在售戶型
建面約118平的戶型和123平的戶型設(shè)計一致
從戶型面積段看，未來城針對人群是剛需剛改，所以裝修標準也控制在每平米1700元，不算高，但夠用。樣板間看到的裝修配置也確實如此，甚至還有一些小驚喜，比如穿衣鏡、洗碗機、油煙機、抽拉式水龍頭都是在交付標準內(nèi)。
配套上當(dāng)然是未來城的優(yōu)勢了，學(xué)校和地鐵不說，以后售樓部將改造為會所，里面配有恒溫泳池、瑜伽室等；每棟住宅都將設(shè)計為架空層，并設(shè)計有不同的功能空間，例如休閑書吧、全齡活動空間等。
俊發(fā)未來城的4棟架空層就設(shè)計了休閑書吧
商業(yè)配套一向是俊發(fā)超級大盤的優(yōu)勢，俊發(fā)未來城也不例外，當(dāng)前主推的A4地塊會配有社區(qū)底商，項目600米外還有經(jīng)開區(qū)富康城購物中心。而在整個6280畝的大盤規(guī)劃中，將有3個大型商業(yè)中心，其中一個在項目售樓部旁邊，規(guī)模約10-12萬方；另一個預(yù)計在地鐵羊甫頭站，旁邊，規(guī)模38萬方；第三個靠近現(xiàn)在的大都摩天，規(guī)模更大，預(yù)計有42萬平方米。
景觀公園方面，A4地塊中將設(shè)計有7000平方米的中央景觀，此外，整個項目還規(guī)劃有約70萬方的環(huán)形城市公園。
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