俊發(fā)未來(lái)城五一低調(diào)開(kāi)盤(pán)后，項(xiàng)目方對(duì)外宣傳說(shuō)，五一期間就賣(mài)了80套。這個(gè)數(shù)字在前幾年樓市紅火的時(shí)候，并不算稀奇，可是以如今昆明市場(chǎng)的狀況，加上俊發(fā)近期的狀況，能賣(mài)這么多也算是很不錯(cuò)了。但市場(chǎng)上卻也不乏懷疑的聲音。
上周日，克而瑞公布了5月第三周昆明樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)，俊發(fā)城以22套的周成交量排在第一位，成交金額也排在第二位，在開(kāi)盤(pán)兩周后還能有這個(gè)成績(jī)，看來(lái)俊發(fā)未來(lái)城確實(shí)賣(mài)得還算不錯(cuò)，屬于俊發(fā)最近賣(mài)得比較好的項(xiàng)目。
名校仍舊是“殺手锏”
俊發(fā)未來(lái)城開(kāi)盤(pán)比較順利，是有什么大招嗎？其實(shí)還是俊發(fā)的成熟套路——主打教育牌，先建一所名校，靠名校帶動(dòng)銷(xiāo)售。
俊發(fā)未來(lái)城規(guī)劃的學(xué)校很多，一共有24所，其中包括14所幼兒園，3所小學(xué)，4所九年一貫制學(xué)校和3所高中。首先確定引進(jìn)并已開(kāi)工建設(shè)的是云大附中俊發(fā)未來(lái)城學(xué)校，屬于9年一貫制學(xué)校，占地面積約98畝，位于俊發(fā)未來(lái)城售樓部西側(cè)，靠近地鐵4號(hào)線玉緣路站A口，包含了36班的小學(xué)和24班的初中。
打教育牌，依托名校賣(mài)房，是俊發(fā)的一貫做法，屢試不爽，像俊發(fā)城、龍泉俊園、彩云城、俊云峰等項(xiàng)目，都是靠這一招。俊發(fā)未來(lái)城也是如此，同樣奏效。
雖然招數(shù)相同，但俊發(fā)未來(lái)城更厲害的是，俊發(fā)目前集中力量建設(shè)學(xué)校，確保9月開(kāi)學(xué)。也就是說(shuō)，俊發(fā)未來(lái)城在開(kāi)盤(pán)4個(gè)月后，學(xué)校就將投入使用，而真正交房其實(shí)還要到兩年后。
近日，云南房網(wǎng)小編又到未來(lái)城現(xiàn)場(chǎng)看了看，發(fā)現(xiàn)售樓部后面的住宅樓工程進(jìn)度和前幾個(gè)月相差不大，而學(xué)校的建筑主體已差不多封頂，看起來(lái)俊發(fā)確實(shí)首先猛攻學(xué)校建設(shè)。
云南房網(wǎng)小編圍著配建的學(xué)校地塊繞了一圈，能明顯聽(tīng)到工地內(nèi)部傳來(lái)熱火朝天的施工動(dòng)靜。在工地外圍遮擋處還張貼有學(xué)校建設(shè)施工計(jì)劃：今年8月份完成學(xué)校的保潔交付。
云大附中俊發(fā)未來(lái)城學(xué)校今年9月份就能招生開(kāi)學(xué)
有名校，臨近地鐵，俊發(fā)未來(lái)城確實(shí)也不缺賣(mài)點(diǎn)，尤其是學(xué)校這張牌，在項(xiàng)目所在的區(qū)域非常好使，因?yàn)檫@一帶是官渡區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)的交接帶，人口密集但附近沒(méi)有什么好學(xué)校，俊發(fā)未來(lái)城引進(jìn)的云大附屬學(xué)校算得上是填補(bǔ)空白，吸引力非常大。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，俊發(fā)未來(lái)城項(xiàng)目從5月3號(hào)開(kāi)盤(pán)至今，已銷(xiāo)售了100多套房源，有50%的購(gòu)房者都是奔著項(xiàng)目配建的學(xué)校而來(lái)。
當(dāng)問(wèn)及學(xué)校何時(shí)開(kāi)學(xué)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)也確認(rèn)今年9月份就能開(kāi)學(xué)，預(yù)計(jì)在5月底或6月初就能舉行封頂儀式。為了達(dá)成這個(gè)目標(biāo)，俊發(fā)未來(lái)城甚至將工人幾乎都調(diào)集到學(xué)校工地，最多時(shí)每天有600多人干活。相反，首開(kāi)的4號(hào)地塊就明顯安靜很多，建設(shè)進(jìn)度和云南房網(wǎng)小編幾個(gè)月前看到的差不多�？雌饋�(lái)俊發(fā)很清楚未來(lái)城最大的“殺招”是什么，所以集中力量盡快兌現(xiàn)學(xué)校。
去年11月（左）云南房網(wǎng)拍攝的住宅工程進(jìn)度與近日（右）進(jìn)度對(duì)比
因?yàn)橛忻４虻祝?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1942.html" target="_blank">俊發(fā)未來(lái)城的價(jià)格在這個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)并不算低，精裝房賣(mài)到1.38萬(wàn)/平，比附近的陽(yáng)光城文瀾東方貴得多，目前文瀾東方的價(jià)格還不到1萬(wàn)，便宜好幾千，可還賣(mài)不過(guò)俊發(fā)未來(lái)城。
項(xiàng)目本身怎么樣？
除了名校和地鐵這兩個(gè)明顯賣(mài)點(diǎn)外，俊發(fā)未來(lái)城的產(chǎn)品本身以及其他配套怎么樣呢？
俊發(fā)未來(lái)城遠(yuǎn)期規(guī)劃6000多畝，是典型的俊發(fā)式大盤(pán)，即配套豐富，產(chǎn)品類型多樣，未來(lái)生活方便。只不過(guò)首開(kāi)的4號(hào)地只有50畝，一共規(guī)劃有9棟住宅，目前主推的是5棟和6棟，其中5棟總高25層，2梯4戶設(shè)計(jì)，中戶戶型建筑面積約102平方米，兩個(gè)端戶的戶型建筑面積約119平方米、123平方米；6棟總高32層，3梯6戶設(shè)計(jì)，兩個(gè)端戶的戶型建筑面積約118平方米，中間4個(gè)的戶型建筑面積約92平方米。
俊發(fā)未來(lái)城的大盤(pán)規(guī)劃中，囊括了生活各層面所需
俊發(fā)未來(lái)城當(dāng)前在售的這5個(gè)戶型均為三房設(shè)計(jì)，其中建面約123平方米和118平方米的這兩個(gè)戶型，除了面積大小不同外，室內(nèi)格局設(shè)計(jì)基本一致。剩余三個(gè)戶型的動(dòng)靜線分布也相差不大，建面約92平的戶型只有一個(gè)衛(wèi)生間，102平的戶型和119平的戶型都是兩個(gè)衛(wèi)生間，此外，119平的這個(gè)戶型比前兩個(gè)多了一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。
俊發(fā)未來(lái)城當(dāng)前在售戶型
建面約118平的戶型和123平的戶型設(shè)計(jì)一致
從戶型面積段看，未來(lái)城針對(duì)人群是剛需剛改，所以裝修標(biāo)準(zhǔn)也控制在每平米1700元，不算高，但夠用。樣板間看到的裝修配置也確實(shí)如此，甚至還有一些小驚喜，比如穿衣鏡、洗碗機(jī)、油煙機(jī)、抽拉式水龍頭都是在交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。
配套上當(dāng)然是未來(lái)城的優(yōu)勢(shì)了，學(xué)校和地鐵不說(shuō)，以后售樓部將改造為會(huì)所，里面配有恒溫泳池、瑜伽室等；每棟住宅都將設(shè)計(jì)為架空層，并設(shè)計(jì)有不同的功能空間，例如休閑書(shū)吧、全齡活動(dòng)空間等。
俊發(fā)未來(lái)城的4棟架空層就設(shè)計(jì)了休閑書(shū)吧
商業(yè)配套一向是俊發(fā)超級(jí)大盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，俊發(fā)未來(lái)城也不例外，當(dāng)前主推的A4地塊會(huì)配有社區(qū)底商，項(xiàng)目600米外還有經(jīng)開(kāi)區(qū)富康城購(gòu)物中心。而在整個(gè)6280畝的大盤(pán)規(guī)劃中，將有3個(gè)大型商業(yè)中心，其中一個(gè)在項(xiàng)目售樓部旁邊，規(guī)模約10-12萬(wàn)方；另一個(gè)預(yù)計(jì)在地鐵羊甫頭站，旁邊，規(guī)模38萬(wàn)方；第三個(gè)靠近現(xiàn)在的大都摩天，規(guī)模更大，預(yù)計(jì)有42萬(wàn)平方米。
景觀公園方面，A4地塊中將設(shè)計(jì)有7000平方米的中央景觀，此外，整個(gè)項(xiàng)目還規(guī)劃有約70萬(wàn)方的環(huán)形城市公園。
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