5月19日消息，銀川市6部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，2021年出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（加強(qiáng)版“銀八條”）隨即廢止。
《實(shí)施意見(jiàn)》提到，在銀川購(gòu)房個(gè)人，購(gòu)房數(shù)量和購(gòu)房主體不受戶籍限制。銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制；個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策
觀點(diǎn)新媒體了解到，職工購(gòu)房向來(lái)是合理購(gòu)房者當(dāng)中的主力，此次政策調(diào)整特將單職工繳存住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。放開(kāi)異地貸款寧夏區(qū)域限制，調(diào)整為擴(kuò)大至全國(guó)范圍，允許全國(guó)范圍內(nèi)繳存公積金職工在銀川市內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款。
《實(shí)施意見(jiàn)》也對(duì)開(kāi)發(fā)商前期資金使用約束進(jìn)行了一定程度的松綁，將土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌起始價(jià)的50%。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸。
此外，《實(shí)施意見(jiàn)》還調(diào)整了預(yù)售資金撥付條件。工程施工至首層室內(nèi)地坪標(biāo)高時(shí)，撥付監(jiān)管重點(diǎn)資金的20%，完成外立面裝飾的撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金的85%；完成竣工驗(yàn)收備案后資金撥付比例由90%提高至95%。
為降低房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本，《實(shí)施意見(jiàn)》將采用裝配式建造方式開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目裝配率由50%下調(diào)至35%，同時(shí)對(duì)信用評(píng)價(jià)為AA的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，實(shí)行“正負(fù)零”預(yù)售。
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