購(gòu)買的房屋還未完成過(guò)戶手續(xù)，房主就離世了，且沒有繼承人，也未留下遺囑。購(gòu)房者無(wú)法辦理過(guò)戶，遂將安寧市民政局訴至法院。5月11日，安寧市人民法院昆鋼法庭就審結(jié)了這樣一起房屋買賣合同糾紛案。

案情

房主去世且無(wú)繼承人

購(gòu)房者無(wú)法過(guò)戶將民政局告上法院

據(jù)悉，2018年，原告與房主簽訂《房屋買賣合同》，約定將房主名下安寧某小區(qū)一住房出售給原告，房屋成交價(jià)為58萬(wàn)元。雙方約定，于2018年12月15日前支付首付款40萬(wàn)元；房屋交付當(dāng)日支付10萬(wàn)元；辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，雙方在公證處簽字完成手續(xù)后，支付尾款8萬(wàn)元。

合同還約定，房主于2018年12月30日，將房屋鑰匙交付給原告，并在該房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)之日起61天內(nèi)，協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，原告向房主支付了房款共計(jì)50萬(wàn)元。原告于2018年12月30日接收了房屋并裝修入住。

但雙方一直未辦理過(guò)戶手續(xù)。直到2020年2月24日，房主去世，生前未留有遺囑，也沒有繼承人，故涉案房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。

安寧市人民法院昆鋼法庭副庭長(zhǎng)保紅敏介紹，原告認(rèn)為安寧市民政局作為房主的遺產(chǎn)管理人，有義務(wù)處理房主生前債權(quán)債務(wù)，故將安寧市民政局訴至安寧市人民法院，要求安寧市民政局配合辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)。

判決

原告支付購(gòu)房尾款8萬(wàn)元

被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)

安寧市人民法院于2021年12月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2022年1月17日、2022年3月29日公開開庭進(jìn)行了審理�！皩徖碇�，我們認(rèn)為存在兩個(gè)問題。一是關(guān)于安寧市民政局的訴訟主體資格問題，二是關(guān)于《房屋買賣合同》的履行問題。在此案中，房主去世后沒有繼承人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百四十五條的規(guī)定，應(yīng)該由房主生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人，并且，《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效�！北＜t敏介紹。

5月11日，安寧市人民法院昆鋼法庭審結(jié)了該案件�！案鶕�(jù)民法典第四百六十五條、第五百零九條、第五百七十七條等規(guī)定，判決原告于本判決生效之日起5日內(nèi)向被告支付購(gòu)房尾款8萬(wàn)元，并由被告在本判決生效之日起5日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)�！北＜t敏稱。

據(jù)了解，該案件是民法典生效后，安寧市人民法院審理的第一起民政局作為遺產(chǎn)管理人的房屋買賣合同糾紛案件。同時(shí)，該案件也是云南首例由民政部門作為遺產(chǎn)管理人處理被繼承人債權(quán)債務(wù)的案件。

該案件對(duì)于安寧市民政局來(lái)說(shuō)也意義非凡。“此前，我們沒有遇到過(guò)類似情況，該案件判決生效后，我們民政局將幫助原告完成房屋過(guò)戶，切實(shí)解決原告過(guò)戶難的問題。之后，這8萬(wàn)元將會(huì)用于民政慈善公益事業(yè)�！卑矊幨忻裾指本珠L(zhǎng)陳祝鋒介紹。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。