報(bào)告期內(nèi)，北京樓市迎來(lái)多項(xiàng)利好，網(wǎng)簽明顯提升。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，3月北京新建住宅網(wǎng)簽網(wǎng)簽5218套，較2月網(wǎng)簽提升，存量住宅網(wǎng)簽17085套，創(chuàng)近8個(gè)月以來(lái)新高，但仍未恢復(fù)去年同期水平，同比下降22.9%。
供應(yīng)方面，開發(fā)商加快取證節(jié)奏，報(bào)告期內(nèi)共有11個(gè)期房項(xiàng)目取證，其中6個(gè)為純新盤。所有項(xiàng)目共推售4517套，取證套數(shù)環(huán)比上升76%，同比上升14%。
土地方面，第二批集中供地臨近，為了防止地塊流拍，北京掛牌了多宗預(yù)申請(qǐng)地塊，取得預(yù)申請(qǐng)資格的地塊將轉(zhuǎn)入第二批集中供地正式掛牌出讓。
此外，北京還公布了《2022年度擬供租賃住房用地項(xiàng)目的信息》，擬供應(yīng)租賃住房用地共計(jì)87宗地，總用地面積307.35公頃。
二批次土拍臨近，預(yù)申請(qǐng)地塊將正式掛牌
第二批集中供地臨近，為了防止地塊流拍，北京掛牌了多宗預(yù)申請(qǐng)地塊，其中取得預(yù)申請(qǐng)資格的地塊將轉(zhuǎn)入第二批集中供地正式掛牌出讓。
截至4月18日，北京已上架了25宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地，這些地塊若于2022年4月18日中午12:00前取得預(yù)申請(qǐng)資格，則將轉(zhuǎn)入第二批次商品住宅供地中。
預(yù)公告往往是一些有懸念的地塊，此舉為防止掛牌后地塊出現(xiàn)流拍的情況。值得注意的是，本次掛牌地塊包括去年多宗二批次“延期出讓地塊”，預(yù)申請(qǐng)時(shí)調(diào)整了建筑規(guī)模及起拍價(jià)格。
如去年二批次延期出讓的朝陽(yáng)十八里店685地塊，將規(guī)劃建面3.88萬(wàn)平方米提升至8.6萬(wàn)元平方米，起始價(jià)由21.3億元提升至38.8億元，調(diào)整后樓面價(jià)由5.5萬(wàn)元/平方米降至4.5萬(wàn)元/平方米。
此外朝陽(yáng)前葦溝兩個(gè)地塊起拍總價(jià)下調(diào)，但銷售指導(dǎo)價(jià)不變。而豐臺(tái)東河兩地塊也有所調(diào)整，其中003地塊取消了商辦配建，011地塊則取消了保障房，降低了開發(fā)難度。
另外，3月31日，北京市規(guī)自委公布了《2022年度擬供租賃住房用地項(xiàng)目的信息》。信息顯示，2022年擬供應(yīng)租賃住房用地共計(jì)87宗地，總用地面積307.35公頃，其中，已供應(yīng)17宗，總用地面積71.2公頃；待供應(yīng)70宗，約236公頃。
租售并舉的制度正在逐步落實(shí)，今年的建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中按等比例原則，安排商品住宅用地與租賃住房用地各300公頃。并且上述提及的87宗租賃地塊中近八成用地將用于建設(shè)保障性租賃住房，重點(diǎn)滿足新市民的住房需求。
市場(chǎng)逐步恢復(fù)，推售節(jié)奏加快
全國(guó)樓市迎來(lái)多項(xiàng)利好，政策刺激下網(wǎng)簽明顯提升，一二手網(wǎng)簽均環(huán)比增長(zhǎng)。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，3月北京新建住宅網(wǎng)簽5218套，較2月網(wǎng)簽明顯提升；存量住宅網(wǎng)簽17085套，創(chuàng)近8個(gè)月以來(lái)新高，但仍未恢復(fù)去年同期水平，同比下降22.9%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：北京住建委、觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)及整理
供應(yīng)方面，開發(fā)商加快取證節(jié)奏，報(bào)告期內(nèi)共有11個(gè)期房項(xiàng)目取證，其中6個(gè)為純新盤。所有項(xiàng)目共推售4517套，取證套數(shù)環(huán)比上升76%，同比上升14%。
中建學(xué)府印、天時(shí)湯山御邸、西紅門橡樹灣、天恒學(xué)府里、中海云庭、中鐵興創(chuàng)逸境等均為首次取證。
數(shù)據(jù)來(lái)源：北京住建委、觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)及整理
其中售價(jià)最高的項(xiàng)目為天恒學(xué)府里，項(xiàng)目位于海淀三環(huán)學(xué)院南路和交大東路交匯處，原本為限競(jìng)房項(xiàng)目，后被轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)商品房，個(gè)人持有80%，政府產(chǎn)權(quán)份額為20%。
天恒學(xué)府里銷售均價(jià)8.5萬(wàn)/平方米，推售套數(shù)較少，僅有143套房源，由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)極強(qiáng)，周邊存在較強(qiáng)的一二手倒掛現(xiàn)象，市場(chǎng)關(guān)注度極高。學(xué)府里于4月2日進(jìn)行公證搖號(hào)，僅優(yōu)先組認(rèn)購(gòu)人數(shù)就接近1萬(wàn)人。
學(xué)府壹號(hào)院、東叁金茂府、中海匯德里
報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有所提升，套數(shù)過(guò)百的項(xiàng)目提升至4家。網(wǎng)簽金額第一仍為學(xué)府壹號(hào)院，第二及第三分別為東叁金茂府及萬(wàn)科城市之光·東望。
數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)數(shù)據(jù)、觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)及整理
學(xué)府壹號(hào)院月內(nèi)網(wǎng)簽115套，簽約金額22.26億元。
而合生·金茂東叁金茂府是北京第七座金茂府，是合生與金茂聯(lián)手打造的高端豪宅項(xiàng)目，月內(nèi)網(wǎng)簽59套，銷售均價(jià)為10.82萬(wàn)元/平方米，簽約金額10.07億元。
2020年5月合生以180億元摘得分鐘寺三宗地塊，其中一宗地塊引入世茂，建成了世茂北京天譽(yù)，一宗為自己操盤的合生縵云，剩下一宗則引入金茂，也就是現(xiàn)今的合生·金茂東叁金茂府。
三個(gè)項(xiàng)目被稱為分鐘寺三兄弟，東叁金茂府的樓面價(jià)為6.7萬(wàn)/平方米，世茂天譽(yù)樓面價(jià)為7.3萬(wàn)/平方米，合生縵云樓面價(jià)為7.6萬(wàn)/平方米。三個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)較為雷同，同樣地理位置較好，位于東三環(huán)，板塊有較好的規(guī)劃，但目前基礎(chǔ)設(shè)施薄弱。
報(bào)告期內(nèi)取證節(jié)奏加快的同時(shí)，亦有多個(gè)項(xiàng)目開盤推售，熱銷盤表現(xiàn)突出。中海匯德里、北京城建天壇府·九闕兩個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)日銷售便超50億。
匯德里是中海在2021年第二批集中供地上所摘得的永豐地塊打造而成，當(dāng)時(shí)中海以45億元，溢價(jià)率5.6%拿下該地塊，樓面價(jià)為5.37萬(wàn)/平米。
項(xiàng)目位于西北五環(huán)外永豐高科技產(chǎn)業(yè)基地板塊，離16號(hào)線永豐站約2.8公里，距2021年的銷冠紅盤海淀幸福里僅1.6公里，地理位置較好。
地塊規(guī)定容積率為1.5，限高30米，具備打造大型改善戶型的條件，但中海另辟蹊徑，將項(xiàng)目打造成75-125平方米剛需戶型產(chǎn)品，項(xiàng)目銷售均價(jià)8.3萬(wàn)元/平方米，由于較低的上車門檻，該項(xiàng)目開盤便熱銷50億元。
值得注意的是，與匯德里相鄰的幸福里潤(rùn)園同樣在3月開盤，該地塊同樣是去年第二批集中供地供應(yīng)的地塊。
去年華潤(rùn)聯(lián)合首開以44.95億，溢價(jià)率6.3%摘得該地塊。匯德里、幸福里潤(rùn)園兩個(gè)地塊相似度極高，同樣是1.5的容積率與30米的限高，但不同于匯德里主打剛需，幸福里潤(rùn)園主推109-147平方米改善戶型，而據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，該項(xiàng)目去化率約50%-60%。
北京城建天壇府·九闕則在4月12日開盤，延續(xù)了去年以來(lái)的熱賣，240套房源開盤一小時(shí)便被搶購(gòu)231套，開盤當(dāng)日銷售超50億元，去年至今，天壇府項(xiàng)目銷售金額超130億元。
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