4月12日上午，長(zhǎng)沙今年首輪集中供地開拍。相比于去年二、三輪供地的不溫不火，2022年開局第一場(chǎng)土拍有回暖之勢(shì)。

本輪供地沒有出現(xiàn)流拍情況，22宗地塊全部出讓，總成交價(jià)173.93億元。其中19宗地塊以底價(jià)近133億成交，1宗地塊以4%溢價(jià)率成交，2宗封頂待搖號(hào)。

從地塊分布來(lái)看，22宗地塊分別來(lái)自于望城區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)及自貿(mào)區(qū)。其中岳麓區(qū)為此次供地大戶，共推出8宗地塊；雨花區(qū)以6塊地位列第二，緊隨其后為望城區(qū)，有4宗地塊。

從最終成交結(jié)果來(lái)看，雨花城投拿地?cái)?shù)量最多，以約7.5億元斬獲雨花區(qū)3宗商住地。此外，華潤(rùn)、金地、旭輝、招商蛇口、中海等房企均有所獲。有市場(chǎng)人士表示，從此次拍地的樓面地價(jià)和住宅銷售限價(jià)來(lái)看，房企的利潤(rùn)空間較充裕。

金地、旭輝補(bǔ)倉(cāng)

今年以來(lái)頻頻在集中供地市場(chǎng)露面的金地在此次的長(zhǎng)沙土拍中也有進(jìn)賬。金地集團(tuán)以底價(jià)2.74億元摘得岳麓區(qū)咸嘉湖街道一宗商住地，樓面價(jià)3820元/平方米。

雖是底價(jià)拿地，金地?cái)埆@的這宗地塊是此輪推出的22宗地中住宅毛坯限價(jià)最高地塊，限價(jià)14200元/平方米，刷新該區(qū)域最高限價(jià)。以樓面價(jià)和限價(jià)來(lái)看，這宗地塊將有較大利潤(rùn)空間。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該宗地塊位于岳麓區(qū)咸嘉湖街道，北側(cè)為咸嘉湖路、南側(cè)為楓林路，屬于河西老城區(qū)范圍。地塊出讓面積1.24萬(wàn)平方米，建筑面積7.17萬(wàn)平方米。此外，根據(jù)競(jìng)買條件，競(jìng)得人須出資建設(shè)地塊編號(hào)為C03-B94的小學(xué)。

除了這次在長(zhǎng)沙拿地，此前3月廈門的首場(chǎng)土拍中，金地也以封頂價(jià)14.6億元競(jìng)得島內(nèi)思明區(qū)一宗宅地，該地塊成交樓面價(jià)約4.58萬(wàn)/平方米，住宅銷售限價(jià)7.18萬(wàn)/平方米；另于2月北京供地中，金地也聯(lián)合保利以42.4億元拿下一城，其最終成交樓面價(jià)約4.6萬(wàn)/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.1萬(wàn)/平方米。

此外，在長(zhǎng)沙雨花區(qū)連落5子之后，旭輝此次又在該區(qū)域摘得一地。旭輝聯(lián)合德奧房地產(chǎn)以底價(jià)6.84億元摘得雨花區(qū)商住地塊，樓面價(jià)3200元/平方米。該地塊位于雨花區(qū)黎托街道花橋村，出讓面積5.58萬(wàn)平方米，住宅（毛坯）最高銷售均價(jià)為12800元/平方米。

據(jù)悉，旭輝已在雨花區(qū)先后打造旭輝·香樟公館、旭輝國(guó)際廣場(chǎng)、旭輝·雨花郡、旭輝·國(guó)悅府、旭輝·雨金廣場(chǎng)等5個(gè)項(xiàng)目。今年第一季度，旭輝以25.35億的銷售額在長(zhǎng)沙房企操盤榜中拔得頭籌。

而該場(chǎng)土拍中樓面價(jià)最高地塊為天心區(qū)014號(hào)地，該地塊起始價(jià)31.77億元，由中海以底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)12299元/平方米。該地塊位于天心區(qū)湘江大道以東、殷家沖路以南，土地面積9.40萬(wàn)平方米，同時(shí)需要配建幼兒園并移交區(qū)教育局。

“競(jìng)品質(zhì)”與熔斷

回顧整場(chǎng)長(zhǎng)沙土拍，整體競(jìng)爭(zhēng)較為溫和，但個(gè)別熱門地塊也賺足了眼球。

其中最受關(guān)注的當(dāng)屬位于濱江板塊的017號(hào)地塊，在開拍前一天便有14家房企出價(jià)，甫一開拍便經(jīng)16輪報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)13.88億元，熔斷樓面價(jià)8050元/平方米，溢價(jià)率15%。

該地塊位于岳麓區(qū)濱江新城片區(qū)長(zhǎng)望路與銀杉路相交東北角，土地面積約5.56萬(wàn)平方米，容積率3.1，為住宅用地，周邊分布有中鐵西江悅、金茂建發(fā)泊悅等樓盤。起拍價(jià)12.07億元，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

有市場(chǎng)分析指，在目前濱江新城供應(yīng)短缺的情況下，開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)較少。同時(shí)由于不限價(jià)，很多實(shí)力房企均有計(jì)劃將其打造為高品質(zhì)項(xiàng)目。據(jù)了解，參與該地塊競(jìng)價(jià)的企業(yè)有龍湖、潤(rùn)和、華發(fā)等。

另一宗熔斷地塊為洋湖南018號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)一小時(shí)競(jìng)價(jià)，該地塊也達(dá)到熔斷地價(jià)16.63億元，熔斷樓面價(jià)8050元/平方米，溢價(jià)率15%。該地塊位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)，連山路兩廂，東臨翠荷路、北臨連塘路，土地面積10.33萬(wàn)平方米，地塊起始價(jià)14.46億元，起始樓面價(jià)7000元/平方米。

值得注意的是，這宗地也是“競(jìng)品質(zhì)”地塊，住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。在本次出讓的22宗地塊中，只有13宗設(shè)置了明確的限價(jià)價(jià)格，另有6宗地塊采用根據(jù)開發(fā)商品質(zhì)定價(jià)的方式，這是長(zhǎng)沙引入“競(jìng)品質(zhì)”的住宅限價(jià)要求。

另外一宗出現(xiàn)溢價(jià)的地塊為[2022]長(zhǎng)沙市021號(hào)地塊，該地塊經(jīng)過(guò)5輪報(bào)價(jià)最終以總價(jià)10.54億元成交，成交樓面價(jià)5415元/平方米，溢價(jià)率4%。競(jìng)得者為長(zhǎng)沙潤(rùn)利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該企業(yè)由華潤(rùn)置地間接全資持股。

該地塊位于岳麓區(qū)東臨大王山門戶廣場(chǎng)、南臨虹山路、西臨聯(lián)山路、北臨聯(lián)江路，地塊面積10.21萬(wàn)平方米，建筑面積18.77萬(wàn)平方米，為居住用地。該地塊住宅限價(jià)為13300元/平方米，為大王山最高限價(jià)地。

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