近日，昆明市住建局發(fā)布《關于公開征求《昆明市“十四五”房地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》意見建議的公告（以下簡稱“《規(guī)劃》”）。
對于昆明市未來至2025年的房地產發(fā)展目標，《規(guī)劃》給出了一個非常形象的說法——“人均一間房，戶均一套房”。
昆明市房地產產業(yè)“十四五”發(fā)展目標體系
云南房網梳理昆明市十四五房地產發(fā)展規(guī)劃，圍繞房地產開發(fā)、居住水平、房地產經濟、住房保障和市場管理等五個方面展開。
一．地產開發(fā)：商品住宅供應面積8000萬方，實現(xiàn)“人均一間房，戶均一套房”
《規(guī)劃》提出，十四五期間，昆明市房地產用地供應量為6-6.7萬畝，其中，住宅用地供應量為4.8-5.4萬畝，占比近8成，五年累計供應商品住房約8000萬平方米，以保證城鎮(zhèn)住房平衡。
在此基礎上，進一步擴大保障性租賃住房供應規(guī)模和覆蓋率，至2025年力爭實現(xiàn)保障性住房覆蓋50萬城鎮(zhèn)人口，實現(xiàn)“人均一間房，戶均一套房”的基本目標。
同時，進行住房結構持續(xù)優(yōu)化，至2025年力爭實現(xiàn)“6:3:1”的城鎮(zhèn)住房供應結構，即60%的城鎮(zhèn)常住人口購買商品住房，30%的城鎮(zhèn)常住人口租賃住房，10%的城鎮(zhèn)常住人口獲得保障性住房。
值得一提的是，《規(guī)劃》提到，至“十四五”期末，昆明市城鎮(zhèn)人均住房面積力爭達到49平方米。這個數(shù)字，在昆明市“十三五”期間達到的人均住房面積47.42平米基礎上再增加1.58平。
昆明市新建住宅全裝修比例將不低于80%
二．居住水平提高：新建商品房全裝修比例不低于80%，抑制學區(qū)房上漲預期
居住水平方面，主要涉及住房產業(yè)化的幾個技術工藝指標。其中，新建建筑中，竣工綠色建筑占比、住房成套率、小區(qū)物業(yè)服務覆蓋率將實現(xiàn)100%全覆蓋；建筑裝配式比例為30%，住宅全裝修比例不低于80%。
此外，還有上月住建部規(guī)定的《住宅設計規(guī)范》內容也有體現(xiàn)。要求，新建住宅建筑層高不低于3米，入戶層為二層及以上的住宅建筑應設置至少1臺電梯，臥室使用面積5平，廚房使用面積不應小于3.5平等。
值得一提的是，《規(guī)劃》還特別提到，要優(yōu)化教育資源配置，推動基礎教育優(yōu)質資源均衡發(fā)展，抑制學區(qū)房上漲預期。
昆明市固定資產投資增長率變化（數(shù)據(jù)來源：昆明市政府官網）
三．房地產經濟：開發(fā)投資年度增幅8%
在房地產經濟方面，《規(guī)劃》提出，昆明市房地產開發(fā)投資規(guī)模至2025年將達到1.4萬億元，投資年度增幅為8%，房地產稅收將達到1300億元，預計年度增幅7.5-8%。
此次定下的年度投資增幅目標想要完成并不算輕松。
從往年數(shù)據(jù)來看，自2016年后，昆明市固定資產投資增長率便處于8%以下，2019年最低點時僅為2.8%，雖然在2020年回升至8.1%，但去年地產行情又整體向下，因此想要達到數(shù)據(jù)上的反彈，預計后面還要需要出臺更為強力的救市措施。
昆明計劃在2025年全面完成三環(huán)內城中村整體更新
四．住房保障：完成997個老舊小區(qū)改造任務，全面推進284個城中村改造
《規(guī)劃》提出，將在“十四五”期末全面推進2000年前建設需改造的老舊小區(qū)改造任務，共涉及997個小區(qū)、898萬方建筑、4344棟樓，惠及11.4萬戶居民。
城改方面，2022年前率先啟動實施1-2個重點片區(qū)改造，至2025年，力爭完成城中村改造項目284個，全面完成三環(huán)內地區(qū)整體更新。
五．二手房交易網簽程序完成率達100%
昆明市“十四五”期間房地產業(yè)務發(fā)展重點項目
此外，在城市空間布局方面，昆明市繼續(xù)按照“東進、西拓、北延、南控、中優(yōu)”的城市空間發(fā)展指引�！澳峡亍敝碌哪喜砍守晠^(qū)、晉寧片區(qū)將會控制房地產開發(fā)速度，以滇池生態(tài)保護和消化房地產庫存為主要任務。
《規(guī)劃》最后，還提出了昆明市6個“十四五”時期房地產業(yè)發(fā)展重點項目。
除前文中提及部分外，增加要打造華強方特文化科技園、派拉蒙影視樂園、鳳龍灣特色小鎮(zhèn)；在高新區(qū)、自貿區(qū)、經開區(qū)等試點建設人才公寓；引進3-5家長租公寓知名企業(yè)；至今年末基本完成爛尾樓清零工作的具體任務目標。
昆明市“十四五”時間重點建設的文旅房地產項目
圍繞相關旅游景區(qū)規(guī)劃，建設一批具有特色半山酒店、溫泉莊園、度假酒店、民俗客棧和購物中心等精品文旅房地產項目。
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