2022年昆明市“兩會”上，昆明市政協(xié)委員、中鐵建昆侖云南房地產(chǎn)有限公司董事長趙文藝提出《關(guān)于推動昆明市第四代住宅建設(shè)發(fā)展的建議》。截至目前，昆明市區(qū)仍無第四代住宅規(guī)劃或在建，第四代住宅建設(shè)發(fā)展相對滯后。建議利用云南省得天獨厚的氣候優(yōu)勢，將第四代住宅與云南省全力打造世界一流“三張牌”相結(jié)合，瞄準國際化、高端化、特色化、智慧化發(fā)展方向，積極研發(fā)智慧、高端的第四代住宅產(chǎn)品。

昆明還無第四代住宅規(guī)劃及在建

趙文藝介紹，住宅發(fā)展到今天，已經(jīng)歷了三代：第一代茅草屋；第二代磚瓦房；第三代電梯房。目前市場主流的電梯房有效解決了人地矛盾突出的問題，但鋼筋混凝土的固定空間，卻阻礙了人與大自然的親近，難以滿足人民對美好生活、綠色生活的向往。由此，第四代住宅應(yīng)運而生。

第四代住宅也稱為城市森林花園住宅，其概念是在綠色建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、住房領(lǐng)域供給側(cè)改革、實現(xiàn)人居環(huán)境高質(zhì)量的背景下提出的。2020年，云南省發(fā)改委、昆明市發(fā)改委先后印發(fā)《云南省貫徹綠色生活創(chuàng)建行動實施方案》《昆明市貫徹綠色生活創(chuàng)建行動實施方案》，對全省、全市踐行綠色新發(fā)展理念、開展綠色生活創(chuàng)建行動提出了新的要求。

目前，四川、山東、湖南、貴州、廣東等地，已有20多個第四代住宅項目完成規(guī)劃設(shè)計，多個項目開工建設(shè)，個別項目建成交付。這些項目主要采取了兩種技術(shù)路線：一是每戶設(shè)計私家院落、典型項目；二是每層設(shè)計公共院落。但截至目前，昆明市區(qū)仍無第四代住宅規(guī)劃或在建，第四代住宅建設(shè)發(fā)展相對滯后。

讓“昆明標準”引領(lǐng)國際碳達峰、碳中和

為支持第四代住宅建設(shè)發(fā)展，四川、湖南、貴州、廣東、浙江等省份重點城市紛紛出臺試點政策，針對空中花園規(guī)劃建設(shè)規(guī)范進行了專項“松綁”，主要包括不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積、面積可折算計入綠地率、可突破尺寸及面積比例限制等。

按照《云南省貫徹綠色生活創(chuàng)建行動實施方案》《昆明市貫徹綠色生活創(chuàng)建行動實施方案》要求，云南省、昆明市未來將積極開展綠色社區(qū)創(chuàng)建行動與綠色建筑創(chuàng)建行動，大力倡導(dǎo)天然采光、自然通風(fēng)、建筑遮陽等被動式技術(shù)，合理、高效利用太陽能，積極打造一批云南特色的被動式超低能耗精品示范建筑，這無疑為昆明市第四代住宅建設(shè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。

趙文藝建議：重視并加強第四代住宅研究。利用云南省得天獨厚的氣候優(yōu)勢，將第四代住宅與云南省全力打造世界一流“三張牌”相結(jié)合，瞄準國際化、高端化、特色化、智慧化發(fā)展方向，積極研發(fā)智慧、高端的第四代住宅產(chǎn)品。建立推廣第四代住宅技術(shù)標準。組建第四代住宅行業(yè)、產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟，形成設(shè)計、施工、物業(yè)管理相結(jié)合的創(chuàng)新平臺，推動第四代住宅技術(shù)標準有效落地。在昆明市率先試點云南省第四代住宅技術(shù)標準，時機恰當時推廣成為國家標準，甚至走進“一帶一路”，成為國際標準，讓“昆明標準”“云南標準”服務(wù)于我國綠色新發(fā)展，引領(lǐng)國際碳達峰、碳中和。

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