剛剛過(guò)去的11月末，昆明樓市連續(xù)出了兩則與爛尾樓相關(guān)的新聞：

一是麻園片區(qū)尚源酈城復(fù)工，二是春江明月三期順利交房。

這兩個(gè)項(xiàng)目在過(guò)去都被歸入了爛尾樓范疇，如今復(fù)工的復(fù)工，交房的交房，近段時(shí)間還將有數(shù)個(gè)爛尾項(xiàng)目將會(huì)重啟，看得出來(lái)，昆明的爛尾樓整治工程正在加速。

前幾天新聞中剛復(fù)工的尚源酈城

今年上半年，全昆明梳理入庫(kù)的爛尾項(xiàng)目有93個(gè)，計(jì)劃今年解決五分之三，明年全部解決。從目前的進(jìn)度來(lái)看，昆明整治爛尾樓的力度非同往常，順利的話，2022年內(nèi)，昆明爛尾樓也許真能成為消失的歷史。

八仙過(guò)海的爛尾樓盤活方式

一般來(lái)說(shuō)，昆明市解決爛尾、停工項(xiàng)目，方案無(wú)外乎以下幾種：

例如前幾天復(fù)工的尚源酈城，對(duì)外引入開發(fā)商接盤復(fù)建，重新打開片區(qū)開發(fā)局面；

再比如春江明月這種完成度較高的項(xiàng)目，由五華區(qū)政府牽頭，聯(lián)絡(luò)多方注入足夠完工所需的資金，實(shí)現(xiàn)順利交房；

還有些北京路、青年路沿線的商業(yè)大廈，當(dāng)初規(guī)劃年代過(guò)早，實(shí)際功能已不適用，新開發(fā)商接手之后，重點(diǎn)是調(diào)整規(guī)劃，適應(yīng)市場(chǎng)，也能成功盤活；

成功交付的春江明月三期（照片攝于復(fù)工前）

在過(guò)去的昆明樓市中，還有另一條路：業(yè)主自救。

最方便的例子莫過(guò)于去年震驚全國(guó)的別樣幸福城，該項(xiàng)目5號(hào)地塊數(shù)百名業(yè)主前后組織了6次自救，籌集資金數(shù)千萬(wàn)，歷經(jīng)三年也總算住進(jìn)新房。

以上林林總總幾種方式，有個(gè)共同點(diǎn)：房子還能接著建，都是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)施工，區(qū)別無(wú)非是由誰(shuí)來(lái)主導(dǎo)、誰(shuí)來(lái)出資。

那要是房子已經(jīng)不具備復(fù)工條件了呢？

一個(gè)字，拆。

這個(gè)字說(shuō)來(lái)容易，做起來(lái)可不簡(jiǎn)單。

潮水退去，昆明樓市誰(shuí)在裸泳？

大家都知道建房子成本高，可現(xiàn)如今拆房子成本也不低，特別是幾十層的高層住宅，拆下來(lái)的功夫不亞于建起來(lái)，更何況有些還存在安全隱患，錢和時(shí)間都是成本，而盤活爛尾樓，成本正是最大的制約。

正因如此，昆明過(guò)去的爛尾樓盤活項(xiàng)目，很少有采取拆除重建模式的。

但比如麗陽(yáng)星城二期這種爛尾了十年，而且多達(dá)15棟的項(xiàng)目，拆是必須要拆，而且還得迅速、高效地拆除，由誰(shuí)來(lái)接盤麗陽(yáng)星城二期，成了相關(guān)部門長(zhǎng)時(shí)間的工作重點(diǎn)。

爆破前的麗陽(yáng)星城二期地塊

不過(guò)后來(lái)大家都知道了，綜合考慮之下，來(lái)自浙江的義承置業(yè)成為了改造麗陽(yáng)星城二期地塊的主導(dǎo)開發(fā)商，而義承置業(yè)也不負(fù)眾望，“一爆成名”，順利拆除爛尾樓，為昆明人帶來(lái)了全新的住宅產(chǎn)品。

為什么是義承置業(yè)？為什么這家房企能夠獲得全昆明上下一致的信任？

一言以蔽之，義承置業(yè)實(shí)力有目共睹，而且開發(fā)十分穩(wěn)健。

特別是改造爛尾樓這種工程，只有實(shí)力夠強(qiáng)，同時(shí)沒有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房企，才能夠承擔(dān)起改造爛尾地塊的社會(huì)責(zé)任，接得住，造得好，才不枉昆明市整改爛尾樓的決心。

在今年以前，昆明人也許還不是很重視開發(fā)商的穩(wěn)定性，但自從最近大半年來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩不斷，在昆明也一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒潮正如最近幾天昆明的天氣一樣，凜冬已至。

過(guò)去網(wǎng)上有句話叫“潮水退去，才知道誰(shuí)在裸泳”，正好印證了此刻的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)：

爆破后的麗陽(yáng)星城二期地塊

傳出暴雷、停工、拖欠貨款、停發(fā)工資等負(fù)面新聞的房企已經(jīng)不是一家兩家，而是一堆。不少買到高杠桿暴雷項(xiàng)目的昆明業(yè)主維權(quán)、拉橫幅、要求退款甚至組織自救的新聞已經(jīng)屢見不鮮，面對(duì)一堆自身難保的房企，這讓想買房的昆明人如何放得下心？

西市稀缺洋房疊墅即將開盤

好在義承置業(yè)已經(jīng)用行動(dòng)贏得了從相關(guān)部門到普通昆明人等多方面的認(rèn)可，即使是暫時(shí)不打算買房的昆明市民，也大多聽說(shuō)過(guò)義承置業(yè)主導(dǎo)的爆破行動(dòng)，對(duì)這個(gè)品牌印象深刻，并在需要買房時(shí)第一時(shí)間想到它。

義承金川府效果圖

生長(zhǎng)于浙江這種富甲天下、繁華數(shù)百年的膏腴之地，身為典型的浙商，義承置業(yè)除了資金充裕，還有一大特點(diǎn)就是敢作敢為。

從義承置業(yè)進(jìn)入昆明的幾項(xiàng)大手筆就看得出來(lái)，依靠自身充足的資金，短短幾個(gè)月時(shí)間連續(xù)接了4個(gè)體量大、開發(fā)難度高的大項(xiàng)目，特別是城改和爛尾工程，歷來(lái)都是昆明樓市的老大難問(wèn)題，沒有金剛鉆，誰(shuí)敢接爛尾樓？

義承金川府 2棟疊墅封頂

在麗陽(yáng)星城二期“一爆成名”三個(gè)月之后，這塊土地上的瓦礫渣土早已清理干凈，名為義承金川府的純低密樓盤煥然重生。

從義承金川府最新的工程進(jìn)展可以看到，該項(xiàng)目延續(xù)了義承置業(yè)入昆以來(lái)一貫的高效率，目前總高6層的1棟、2棟疊墅已經(jīng)封頂，而且義承置業(yè)建筑工藝十分扎實(shí)，僅A4地塊就打下了1600多根樁基，正在建設(shè)的住宅正是矗立在如此堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)之上的。

義承金川府社區(qū)環(huán)境效果圖

從決定徹底拆除原有15棟爛尾樓，到今天高端低密住宅拔地而起，義承金川府的開發(fā)過(guò)程中追求品質(zhì)、精益求精，充分利用1.83的超低容積率，來(lái)打造西市區(qū)唯一的純低密住宅社區(qū)。

以剛剛封頂?shù)?層疊墅為例，下疊送地下室，上疊送大露臺(tái)，贈(zèng)送面積接近總實(shí)得面積的一半，連整個(gè)屋頂都可以做成超大露臺(tái)，白天種種花草，夜晚仰望星空，這種一流的生活體驗(yàn)，在昆明市區(qū)里已經(jīng)很久沒重現(xiàn)過(guò)了。

義承金川府疊墅效果圖

距離爆破已經(jīng)過(guò)去了3個(gè)月，義承金川府很快就要開盤了，驚艷入昆的住宅首作、超低密度的產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)為義承金川府積累了大量人氣，這樣一個(gè)與眾不同、極度稀缺的樓盤能取得什么樣的成績(jī)呢？讓我們拭目以待。

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