什么時候最適合昆明人買房？
答案跟炒股一樣，最佳時機是抄底。
可抄底機會在哪呢？
在變幻莫測的股票市場，除了股神巴菲特、索羅斯等金融巨鱷，恐怕全世界也沒幾個人看得明白；
不過房地產市場不一樣，特別是昆明這種非北上廣城市，抄底機會幾乎擺在了明面上。
年底：昆明最好的買房時機
比如上半年以來，全國都在加緊調控樓市，昆明房價更是一連跌至兩三年前的水平，不少房企都出現了經營困難等問題；
而到了年底，面對全國上下一片蕭條景象，央行、銀保監(jiān)會等多次釋放積極信號，表示將放寬信貸門檻，房地產合理貸款需求得到滿足。
央行下調LPR基準利率滿足房地產貸款
同時，多個城市相繼放寬土拍條件，預計到明年，房貸供需關系將回歸正常，有利于滿足合理的住房消費。
全國一盤棋。
近期看過房的昆明人應該有所察覺，“房貸利率比前段時間要低，銀行審核速度也快了”，10月份昆明各大銀行也緊隨央行腳步，工行、交行、建行等主要銀行紛紛把首套房利率下調至5.4%。
更何況，昆明房價在10月份已經觸底，今年年底或明年年初回暖已是必然，可以說沒有比回暖前夜出手更好的抄底機會了。
昆明人抄底該去哪抄呢？
呈貢？嵩明？安寧？這些遠郊地區(qū)價格受市場影響極大，眼下也看不到這些區(qū)域有上漲的可能，更遑論出手了。
昆明市區(qū)實拍
因此，答案顯而易見——真抄底還得看北京路、一環(huán)、人民西路這種核心地段。
北京路：昆明樓市正確抄底方式
特別是北京路，從南到北占據了昆明最好的“龍脈”，恒隆、交三橋、同德、北辰，地上商圈一個接一個；
地鐵1、2、3、4、6號線以及即將開通的5號線，全都在北京路地下縱橫交錯，離開了這條大動脈，昆明將不再是今天的昆明。
北京路實拍
所以甭管市場怎么變，北京路上的樓盤就不存在跌價的，從財富中心一直到火車站，沿線的住宅樓盤有一個算一個，各個價格都是2萬+，部分房源單價甚至接近3萬元。
這些項目價格堅挺的理由十分充分：
配套豐富，環(huán)境又好，上班、上學、逛街、購物都方便極了，而且房子本身質量也都是昆明樓市第一梯隊，昆明人想買，就得價格高。
我們再看，昆明買房人都關心些什么？
上班近、有地鐵，家門口就得有商場，最好再連著學校、醫(yī)院什么的全安排上，昆明人在挑剔房子方面一向“貪心”，就想自己家門口什么都有，最方便。
可問題是，這種方方面面配置都一流的住宅，顯然價格不菲。
江東永和府住宅已是現房銷售
那有沒有多數人可以選擇的樓盤？
就在北京路上，還真存在這么一個適合大多數家庭購買力，同時配套極為豐富齊全的性價比樓盤——江東永和府。
這種配置的房子少了2萬一般不賣
北京路上的樓盤這么多，為什么說江東·永和府是既適合抄底時機，又滿足昆明人買房需求的呢？
江東永和府區(qū)位示意圖
先看位置，江東永和府地處北京路核心地段，盤龍江在窗前緩緩流淌，地鐵2號線在腳下快速穿梭，北靠三級甲等甘美醫(yī)院，西鄰一流名校財大附中；
嘉年華、欣都龍城、同德廣場等商圈都在觸手可及之間，北京路雖長達10公里，擁有這種配套條件的樓盤還真沒幾個。
看到這里的朋友肯定有疑問，那既然位置這么好了，價格會不會很高啊？
江東永和府樣板房窗外即為盤龍江、甘美醫(yī)院
非也。
江東永和府放在北京路真不算貴，現房單價約1.6萬/平米起，比北京路核心路段（財富中心以南）其他樓盤低了近三分之一，一樣大小的戶型能少花好幾十萬，最低總價約160萬元即可入住北京路核心地段。
區(qū)位優(yōu)越、性價比極高，而且江東永和府購房還送車位，更關鍵的是，它還有一個其他樓盤無法復制的巨大優(yōu)勢——現房。
江東永和府正在建設的約30萬方商業(yè)綜合體
來到北京路上，無論從哪個方向都可以看到江東永和府已經建成的一棟棟住宅外立面，首批住宅預計將于今年年底或明年年初交付，另外還有在建的約30萬方商業(yè)體量預計明年開業(yè)。
什么樣的開發(fā)商能穩(wěn)穩(wěn)地交房？
也就是說，江東永和府是昆明為數不多的幾個真正現房在售的項目。
別的項目頂多能在工地里搭個樣板間，可江東永和府直接把9棟新品整整一層都做成了實體樣板房，這意味著你看見的裝修細節(jié)就是交付的樣子，真正的所見即所得。
產品方面，當前江東永和府在售約107-215平米產品，戶型多達十余種，以9棟約164平米三房為例：
江東永和府約164平米戶型圖
江東永和府約155平米戶型圖
江東永和府約186平米戶型圖
該戶型客廳開間達到了約4.4米，為每一位步入樣板房的客戶帶來了極少見的空間感，特別是長約7.8米的景觀陽臺，從客廳一直延伸至次臥，再搭配上昆明樓市罕見的約3.1米層高，江東永和府的空間設計在此體現得淋漓盡致；
盡管擁有約164平米面積，卻只做了三房格局，三個臥室互相獨立地分布在房間的三個方向，主臥總面積約30平方，即使在主衛(wèi)生間做了雙人盥洗臺也不會覺得擁擠，各個功能區(qū)域也設計得極為寬敞。
江東永和府9棟新品樣板房
上文談到，江東永和府裝修標準是所見即所得，樣板房內的每一寸墻壁和地板都透著改善氣質，連入戶門外走廊都用墻布和燈光裝點起來，一樓華麗的入戶大堂也在告訴每一位準業(yè)主：這是個真正的改善型社區(qū)。
除了質量、地段、配套之外，“能不能穩(wěn)交房”也是所有昆明買房人首要考慮的問題。
江東地產扎根北京路穩(wěn)穩(wěn)地經營了28年，堅持自有資金開發(fā)，有效規(guī)避高杠桿、資金鏈斷裂等暴雷風險，20多年來昆明樓市多次“洗牌”，每次都會倒下無數同行，一步一個腳印的江東地產給昆明人留下了踏實、穩(wěn)健的開發(fā)印象。
江東永和府首批住宅預計于今年底或明年初交付
所以江東永和府擁有強勁的開發(fā)實力，完全沒有此類后顧之憂。
買房子是人生大事，在這樣的大環(huán)境下更需要慎重。不過，全方位分析，江東永和府真的是個很不錯的選擇，所謂買房要趁早，抄底這樣的性價比樓盤更要趁早。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論