9月19日，云南建投·朝朝暮暮首次開盤。
今年滇池度假區(qū)新項目并不多，朝朝暮暮項目因案名和戶型比較有特色，所以市場關注度一直比較高。
根據克爾瑞公布的開盤數據，朝朝暮暮首開128套房源，開盤去化69套，成交均價約20351元/㎡，去化率約53%。
近期因政策調控的原因，全國樓市降溫明顯，今年昆明新開盤的項目去化率都很難達到40%以上，許多項目首次開盤的去化率僅能達到20%左右。
而朝朝暮暮作為一個總價門檻較高的項目，還能在行情低迷、購房者觀望情緒嚴重的情況下斬獲一個不錯的首開成績，可想而知這個樓盤必有過人之處。
逆市熱銷，這個項目憑什么？
云南建投·朝朝暮暮這個項目云南房網一直都給予了高度關注，過去我們對這個項目的評價是：一個明明可以靠地段吃飯的項目，卻偏偏要在硬實力上死磕。
云南建投·朝朝暮暮區(qū)位示意圖
從區(qū)位圖中可以看到，朝朝暮暮項目周邊配套應有盡有：地鐵2號線2期（建設中）廣福路站、7號線（規(guī)劃中）大商匯站、省中醫(yī)院、兒童醫(yī)院、同仁醫(yī)院、海貝中英文學校、昆一中金岸學校、南悅城、愛琴海等等。
一個房地產項目能具備這樣的地段條件，無論做什么樣的產品都不會愁賣，但朝朝暮暮卻將目光瞄準了受眾群體并不多的高端市場，而且從銷售結果來看，這一策略也非常成功。
在開盤之前，朝朝暮暮對外釋放的裝修標準是：5000元/㎡。
云南建投·朝朝暮暮精裝樣板間實拍
目前昆明樓盤的裝修標準普遍在3000元/㎡左右，只有少數如錦粼天序、西派國樾等高端項目擁有4000元/㎡以上的裝標，而高達5000甚至6000元/㎡的裝標，以往只有一些酒店式公寓能做到。
不過從朝朝暮暮的去化情況能看出，購房者對這個項目的認可度比較高，可見其精裝修應該做的不錯。
帶著強烈的好奇小編已經多次走訪了該項目，那么我們就來詳細“解剖”一下朝朝暮暮的樣板間，看看本土房企用心做出來的精裝修到底有何過人之處。
精裝比拼，細節(jié)制勝
作為“工科生”云南建投的作品，朝朝暮暮首開的126㎡和142㎡的小戶型選擇做了實體樣板間。
熟悉裝修的朋友應該知道，精裝房真正需要大成本投入的地方只有兩個：一是廚房，二是衛(wèi)生間。因此，看一個項目裝修做得怎么樣，其實主要就是看它的廚房和衛(wèi)生間做得怎么樣。
而朝朝暮暮的廚衛(wèi)精裝，已足夠躋身昆明樓市第一梯隊。
在硬件選材方面，項目首開戶型選擇的衛(wèi)浴產品都是全球一線產商高配，單品造價不菲。
廚房四件套洗碗機、蒸烤一體機、灶臺和油煙機，采用的是德系一線品牌西門子；廚柜是德系一線品牌柏麗，且均為原裝進口。
云南建投·朝朝暮暮126㎡樣板間廚房實拍
衛(wèi)生間的陶瓷潔具、花灑龍頭等五金采用的是德系知名品牌杜拉維特及漢斯格雅。
云南建投·朝朝暮暮126㎡樣板間衛(wèi)生間實拍
像漢斯格雅、杜拉維特、柏麗等這些高端進口廚衛(wèi)品牌，目前在昆明一些定位偏高端的項目中也能看到，但區(qū)別在于其他項目只會在200㎡以上的大戶型才采用這樣的高配。
而朝朝暮暮是目前昆明樓市中唯一在小戶型也采用了高配的項目，不只是廚衛(wèi)品牌全進口，項目首開的兩個戶型中諸如客廳的電視背景墻、踢腳線，臥室的衣柜、床背景墻、壁紙、木飾面墻板等交付標準，都是肉眼可見的成本投入。
云南建投·朝朝暮暮142㎡實體樣板間客廳實拍
從實體樣板間的表現能看出，項目5000元/㎡的裝標確實沒有夸大的成分。而且這還只是首開的小戶型產品，項目真正的主力戶型202㎡，據說裝標檔次還要更高。
它有的別人不一定有，但別人有的它都有
實際上房地產發(fā)展到今天，當漢斯格雅、西門子、柏麗等高端品牌變得越來越常見的時候，意味著大家在成本投入方面都已經逼近天花板。
所以現在精裝房這條賽道上的競爭已經不是看誰更舍得砸錢，而是看誰能通過人性化的細節(jié)設計，讓客戶獲得差異化且貼心的體驗。
換句話說，現在的精裝比拼是：看誰更懂生活。
而云南建投·朝朝暮暮營造生活體驗方面表現的也不錯。
首先，朝朝暮暮采用了艾肯全屋凈水系統(tǒng)。
ELKAY艾肯1920年創(chuàng)立于美國，是美國最大水冷卻機和直飲機制造商，也是全球知名的廚衛(wèi)品牌商，更是專精于提供全屋凈水解決方案的公司。
所謂的全屋凈水簡言之就是家里所有水龍頭的出水都經過了凈化，并且通過不同的使用場景分質量供水，科學用水不浪費資源。
艾肯全屋凈水方案示意圖
例如朝朝暮暮的全屋凈水方案就是所有水龍頭實現兩次凈化，而廚房水龍頭出水實現三層凈化，廚房用水可達到直飲水標準。
全屋凈水系統(tǒng)可以說是精裝房的一大殺器，因為業(yè)主自己來安裝全屋凈水是非常麻煩的，前置過濾器、中央凈水機的位置擺放，水管的隱蔽施工都是問題。
而精裝房如果能配置全屋凈水，由開發(fā)商在前期施工過程中就解決這些問題，當然最為省事。
其次，朝朝暮暮采用了遠大全屋新風系統(tǒng)
通過遠大科技有限公司的介紹我們了解到，進口的新風系統(tǒng)并不適合國內的空氣環(huán)境。在歐洲PM2.5超過20微克的日子一年中少之又少，而在中國，超過100微克的日子都很多。以應對20微克的進口設備來應對100微克的空氣狀況，顯然力不從心。
遠大科技有限公司成立于2005年，是專注于空調、空氣凈化領域的知名企業(yè)，其生產的新風設備能將PM2.5過濾至99.9%以上，杜絕了建筑內部各房間、各樓層的交叉污染，稱得上新風系統(tǒng)領域的國貨之光。
遠大新風系統(tǒng)示意圖
除了凈化空氣之外，開啟遠大新風系統(tǒng)還可以保證室內空氣新鮮程度；同時還可以通過靜電除塵器，持續(xù)殺滅流行病菌；通過新風換氣，還可以保持室內富氧，保持空氣清新。不僅如此，遠大新風機比常規(guī)電耗也要低40%以上。
總的來說遠大新風系統(tǒng)的優(yōu)勢即“四無一省”——無粉塵、無缺氧、無細菌、無噪音、省費用。
一個全屋新風，一個全屋凈水，體現出朝朝暮暮項目對生活細節(jié)的重視，如果看過朝朝暮暮202㎡的樣板間，就會知道項目其實還憋著許多“大招”沒有放。
云南建投·朝朝暮暮效果圖
在競爭白熱化的精裝房市場中，只要能比別人優(yōu)秀一點點，勝出的幾率就會大很多。
云南建投·朝朝暮暮為市場帶來了與眾不同的產品，闡述了對生活的充分理解，也展示了本土房企對精裝修的用心鉆研。
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