9月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開今年第三季度例會，提到“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。
9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，會議指出，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
對于一周內(nèi)央行兩次提到“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，分析師認(rèn)為，這與當(dāng)前房企債務(wù)風(fēng)險加劇相關(guān)。
房企債務(wù)與購房者權(quán)益息息相關(guān)，當(dāng)前行業(yè)大環(huán)境下，下半年昆明購房者如何選擇才能避雷，買到放心、優(yōu)秀的好房子？
選擇一：看三道紅線
三道紅線監(jiān)管以來，房企融資環(huán)境持續(xù)收緊，房企新一輪優(yōu)勝劣汰正無形展開。另一方面，“三道紅線”的標(biāo)準(zhǔn)也成為房企們秀肌肉的最新方式。
2021年上半年，TOP50上市房企三道紅線完全達(dá)標(biāo)的僅有22家，而在三道紅線完全達(dá)標(biāo)的房企里，中海則位居第一位。資產(chǎn)負(fù)債率60.2%、凈借貸比率33.8%、流動比率2.1倍，按剔除預(yù)收款來算，中海更是以53.4%遙遙領(lǐng)先……企業(yè)資金管理穩(wěn)健，不靠融資也能平穩(wěn)健康發(fā)展。
選擇二：看實(shí)力，選大品牌
就目前市場大環(huán)境來看，購房者一開始其實(shí)就要選擇實(shí)力、資金各方面資質(zhì)都不錯的大品牌，以期能如期交房，房子質(zhì)量好。
國內(nèi)一線眾多房企中，中海地產(chǎn)絕對值得一提。2021年《財富》世界500強(qiáng)排行榜，中海地產(chǎn)母公司中國建筑躍升至第 13 位，較2020年上升5位。中國建筑世界500強(qiáng)排名連續(xù)16年穩(wěn)步上升，其子公司中海地產(chǎn)亦實(shí)力卓然。
成立42年以來，中海業(yè)務(wù)版圖遍布港澳及內(nèi)地80余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區(qū)，連續(xù)18年獲中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)，連續(xù)17年獲中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌……累積斬獲詹天佑住宅小區(qū)優(yōu)秀科技獎、國家優(yōu)質(zhì)工程獎等600多項(xiàng)優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎，擁有65項(xiàng)設(shè)計(jì)專利……也因此，其被業(yè)內(nèi)外稱為“工科中�！保髽I(yè)實(shí)力和房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)備受贊譽(yù)。
選擇三：選熱點(diǎn)板塊，穩(wěn)收城市紅利
買房子就是買地段，換句話說，買房子，也是在投資一座城市的未來。
當(dāng)下的昆明，北市區(qū)、西市區(qū)已趨近飽和，南市區(qū)受滇池保護(hù)需要“南控”，由此，主城擁有大面積開發(fā)用地的東市，已成為城市下一個發(fā)展高地，昆明十四五規(guī)劃及2035遠(yuǎn)景規(guī)劃指出，昆明東進(jìn)，大勢所趨。
作為昆明東市區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域，白沙湖片區(qū)因其優(yōu)越的地理區(qū)位連接主城區(qū)，高速路網(wǎng)暢達(dá)全城，各主干道匯集于此。成長于昆明城市的發(fā)展方向之上，在城市進(jìn)化的歷史機(jī)遇下，東白沙已成為城市少有的價值高地。
十三五時期，盤龍區(qū)將東白沙定位為“大昆明國際山水休閑城”，集旅游度假、高端商務(wù)、高尚生活、生態(tài)保護(hù)于一身。進(jìn)入十四五，盤龍區(qū)大力發(fā)展一流營商環(huán)境，點(diǎn)亮億元樓宇經(jīng)濟(jì)，引入大型總部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)，加快培育科技創(chuàng)新平臺及高科技產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等一大批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，共振東市未來。
今年7月，云南省委、省政府印發(fā)《關(guān)于支持昆明高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，將東白沙河與翠湖和東風(fēng)廣場并列。戰(zhàn)略上的高度，讓東白沙生態(tài)與發(fā)展并行，板塊價值集聚抬升……
勿須質(zhì)疑，當(dāng)前正是昆明東白沙騰飛的起點(diǎn)時期，無論置業(yè)還是投資，都是最合適的時機(jī)。
選擇四：選配套，宜居宜業(yè)兩相宜
醫(yī)療、交通、生態(tài)環(huán)境……可以說，窗外的資源決定了人居生活的舒適度。之于當(dāng)代城市人來說，繁華與自然山水，他們二者都要。然而，放眼昆明，二者兼得又擁有新一代改善產(chǎn)品的區(qū)域，已是罕有。
作為昆明第二只眼，東白沙與翠湖、滇池齊名。得益于政府規(guī)劃、資本加持，近年來，中海、中交等一線大牌紛紛入駐東白沙，城市界面迅速煥新，璀璨生活與靜謐休閑可一同舒享。
兩橫三縱立體路網(wǎng)，近距長水機(jī)場；花之城購物中心、福緹沃爾瑪商圈等近距可達(dá)；云南省第一人民醫(yī)院東院，床位約2000張，現(xiàn)已開工；昆明第二個翠湖—約1600畝東白沙湖，生態(tài)休閑，睡龍山、世博園等三山三園，鮮氧供應(yīng)24小時不斷。今年以來，虹橋路下穿隧道、昆明市新體育中心等政府相關(guān)基礎(chǔ)配套先后落地……東市的美好，更勝以往。
（東白沙片區(qū)效果圖）
選擇五：選低密人居，對抗通貨膨脹
全球疫情爆發(fā)，各國央行大量印鈔，貨幣貶值、購買力下降，通貨膨脹不可避免。長遠(yuǎn)來看，持有房產(chǎn)仍是保障資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)選擇，這其中，以洋房為代表的低密類產(chǎn)品尤為突出。
2015年至今，昆明洋房價格從2015年10369元/㎡，漲至2020年的16526元/㎡，5年內(nèi)上漲6157元/㎡。2021昆明樓市處于低位盤恒的趨勢之下，洋房類價格穩(wěn)定，不易受外因影響，抗跌性強(qiáng)，再加之當(dāng)前房價上漲與通貨膨脹雙重作用之下，洋房持有的成本將長期下滑，利于資產(chǎn)保值。
（數(shù)據(jù)來源于昆明銳理）
選擇六：選現(xiàn)房，品質(zhì)看得見
消費(fèi)者自首期購房到拿到房本，一般周期在3-5年。如此長的時間，讓這種承諾兌現(xiàn)成為一種不可預(yù)期。
交房日期一拖再拖，勉強(qiáng)交房品質(zhì)堪憂、交房即維權(quán)，即使幾年后開放商不能因交房而退款，耽擱幾年溢出的房價、錯過合適地段戶型面積的房子……這些損失，只能由購房者來承擔(dān)。
也因此，這幾年“關(guān)于取消預(yù)售、只許現(xiàn)房銷售”的提議越來越多。
期房承諾兌現(xiàn)的不可控性、業(yè)主主權(quán)意識的回歸。讓“實(shí)景現(xiàn)房”逐漸成為新的行業(yè)趨勢
相較期房，實(shí)景現(xiàn)房擁有可見可感、安全無風(fēng)險，置換流通便利、回報可控等諸多優(yōu)勢。目前中�！ぴ坡淳爬镯�(xiàng)目一期已實(shí)景呈現(xiàn)，二期即將竣備，園林景觀、戶型設(shè)計(jì)、空間朝向等所見皆所享，勿須等待。
（云麓九里社區(qū)實(shí)景圖）
選擇七：可以洋房，何必高層
高層-洋房-別墅，是當(dāng)代大多數(shù)人的置業(yè)路徑。為免去后期的換房煩惱，云麓九里洋房讓置業(yè)者在此一步到位。
作為東市改善人居代表，中海云麓九里全盤容積率僅約1.13，規(guī)劃新中式合院/云湖疊院/寬境洋房，無論哪種改善需求，都可滿足。
（云麓九里二期洋房生活體驗(yàn)館實(shí)景圖）
項(xiàng)目打造的二期臻稀洋房約1.1超低容積率，臺地之上，打造六大類功能場地：入口大門客廳空間、長者活動空間、兒童活動空間、鄰里交流空間、生活配套、慢跑道，全齡生態(tài)樂享；可成長型戶型空間，IMAX型奢闊規(guī)劃，全屋一線大牌標(biāo)配，無論獨(dú)居、新婚夫妻亦或之后的三代同堂，都可同步適應(yīng)，勿須二次置換。
（云麓九里社區(qū)實(shí)景圖）
建面約100-143㎡瞰景洋房 | 建面約139-143㎡寬境疊拼 | 建面約121-154㎡枕山合院
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論