隨著我國城市化進程的加快，城市更新已成為一個重要趨勢。在大理，各種改造充斥在我們的生活的方方面面，舊城改造也許對城市極大的好處，但對于老一輩的人來說，是情感地的缺失，拆的是房，但實際卻是情感。上期我們提到了大家頗為關(guān)注的西大街舊改項目，舊改八年，如今還沒有交卷。今天我們繼續(xù)來聊聊這個項目。
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近年來，城市更新一直是地產(chǎn)圈的一個熱詞。
中國經(jīng)過了30年的狂奔建設(shè)，大城市和特大城市的空間增速開始減緩，規(guī)劃建設(shè)用地“零增長”甚至呈現(xiàn)了“負增長”。可以說，城市更新是城市化發(fā)展進程的必然結(jié)果。西大街舊改項目初衷也是為了拓寬城市的空間容量，改善城市形象生活。
# 舊改 對大理發(fā)展有何好處？ #
第一點有利于周邊區(qū)域發(fā)展
改造前，處于發(fā)展劣勢，比如西大街項目雖然位于城市，但發(fā)展方面已經(jīng)跟不上時代的步伐，由于缺乏統(tǒng)一管理，配套公共設(shè)施缺乏等等，制約該片區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。
改造后，資源優(yōu)勢凸顯，政府對城市的更新進行指引，幫助區(qū)域資源進行整合優(yōu)化，也會吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)前來入駐。
第二點更好的提高土地的使用率
改造前，土地利用率低，如綠玉文化片區(qū)，位于城市中心，土地的經(jīng)濟價值是比較高的，但是缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃管理，房屋的容積率較低，造成土地利用和產(chǎn)出率低下。
改造后，提高土地的利用率，城市進行了第二次規(guī)劃管理，實現(xiàn)了建設(shè)用地的循環(huán)利用，拓寬了城市的空間容量，整合優(yōu)化了土地的資源利用，為公共基礎(chǔ)設(shè)施，市政路和綠地等提供更多規(guī)劃空間，節(jié)約資源用地。
第三點徹底改變老破舊，改變城市形象
改造前，城市形象稍差；如老紫云市場是下關(guān)較早的商業(yè)中心之一，但由于年限長，涉及商業(yè)、住宅等，已經(jīng)出現(xiàn)擁擠混亂現(xiàn)場，不得不改。
改造后，城市形象優(yōu)佳；科學規(guī)劃和調(diào)整建筑空間布局，通過園林設(shè)計，增加綠化面積改善城市形象生活。城市形象從老破舊變成高大上。
城市更新改變了居住環(huán)境，如今的大理已經(jīng)不是當年的大理，“時代塑造城市”，我們一直關(guān)注的西大街片區(qū)也在歷史的進程中不斷向前演變，盡管還未交卷，但也在努力答題。
# 大理各片區(qū)改造項目正火熱荼進行中 #
大理市在城市更新改造過程中堅持“留改拆”并舉，實施城市舊城改造和老舊小區(qū)改造等工作。目前，全市已啟動了13個舊城改造項目和444個老舊小區(qū)改造項目。
舊城改造項目 根據(jù)大理州政府發(fā)布的2020年舊改情況，截止去年底我州新開工2840套，基本建成6003套，完成投資30.86億元，全年計劃完成固定資產(chǎn)投資37.7億元。
目前大理舊城改造也取得了一定的成效，涉及西大街舊城改造項目、泰興農(nóng)貿(mào)市場片區(qū)城市更新改造項目、下關(guān)交通飯店片區(qū)舊城改造項目、州醫(yī)院片區(qū)舊城改造項目等。其中交通飯店片區(qū)改造已經(jīng)圓滿完成；大理州醫(yī)院片區(qū)改造安置項目東片區(qū)納思城市春天一期已經(jīng)投入使用，西片區(qū)二期正在建設(shè)中；泰興市場片區(qū)已經(jīng)完成征收，項目泰興府正在建設(shè)中；西大街片區(qū)F地塊安置房已于2014年9月交付，AB地塊建設(shè)中，還有部分未征收完成。
從以上情況可看出，同是舊城改造項目，目前只有西大街片區(qū)還未完成征收。
那么西大街舊改項目進展為何如此緩慢？據(jù)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱：“由于拆遷面積大，導致征拆和安置房建設(shè)工作推進慢，目前A、B地塊征收建設(shè)未能按計劃時間完成，延遲了C、D、E地塊的征收工作�！�
注：以上為不完全統(tǒng)計，僅為示例，數(shù)據(jù)僅供參考，最終以官方公布為準
# 西大街舊城改造項目現(xiàn)狀實拍 #
大理市下關(guān)西大街文明街片區(qū)舊城改造項目占地面積約151畝，據(jù)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，項目分五個地塊，福慶巷以東有A、B兩個地塊，福慶巷以西有C、D、E三個地塊（含西大街）。
建投正陽華府項目（原西大街舊城改造項目）由于征遷工作難度大，項目停滯時間長達十余年，受拆遷影響的群眾較多，成為大理州、市兩級政府高度關(guān)注的民生項目。小編到現(xiàn)場實地看了一圈。
我們從現(xiàn)場圖片可以看到西大街舊城改造安置房正陽華府正有序施工中，上期我們提到2020年7月，根據(jù)省委、省人民政府的安排云南建投接收項目，配合大理州、市解決歷史遺留問題。據(jù)悉，AB地塊總共涉及770戶，2020年引進建投后，云南建投集團積極配合大理市人民政府、西大街指揮部開展剩余59戶產(chǎn)權(quán)戶征地拆遷工作。已完成753戶，剩余17戶。完成率98%。一年過去，此片區(qū)已經(jīng)發(fā)生的質(zhì)的飛躍。
除了正在施工的AB地塊一期，AB地塊二期卻不見施工，小編到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，日前在施工中的振興街口也停止施工，圍擋也處于半封閉狀態(tài)，存在一定的安全隱患，約十多戶商鋪還未拆除。據(jù)現(xiàn)場圖片顯示，商鋪已經(jīng)搬遷。
從整體來看，目前AB地塊一期進展非�？�，但是二期還未完成拆遷工作。
城市更新所需要的舊改是一個城市發(fā)展的需要，作為昔日的商業(yè)中心，由衷的希望建投正陽華府項目能為下關(guān)注入鮮活的能量，在完成回遷工作的同時重筑正陽輝煌。我們也將持續(xù)關(guān)注此項目，對于此項目，您有什么想了解的，歡迎大家留言，我們一同去尋找答案！
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