最近一段時(shí)間，昆明樓市新聞不斷。

根據(jù)銳理公布的昆明房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，8月份昆明新建住宅成交均價(jià)在上個(gè)月的基礎(chǔ)上繼續(xù)下跌，已經(jīng)跌至13956元/平米。

昆明8月房?jī)r(jià)跌破1.4萬（銳理月報(bào)）

昆明房?jī)r(jià)跌了？市中心可真沒跌

昆明樓市住宅均價(jià)上一次處在1.4萬元以下，還要追溯到2018年，可以看到，9月以來已經(jīng)有不少微信、抖音自媒體驚呼“昆明房?jī)r(jià)暴跌”以吸引眼球。

但昆明房?jī)r(jià)真的跌了嗎？

具體到上個(gè)月樓市的具體情況，盡管多個(gè)樓盤仍在持續(xù)打折促銷，但可以看到這些項(xiàng)目基本都位于呈貢、經(jīng)開、嵩明、太平等地，位置最好的也得到北市區(qū)北部；

正兒八經(jīng)位于昆明市區(qū)、一環(huán)二環(huán)的項(xiàng)目，本來就經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，以及地段、資源、品質(zhì)有優(yōu)勢(shì)，絕大多數(shù)都穩(wěn)住了價(jià)格，其中十多個(gè)樓盤還宣布收回優(yōu)惠、上調(diào)價(jià)格。

因此，進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期的昆明樓市，兩極分化極為明顯：

昆明市中心房?jī)r(jià)仍然保持穩(wěn)定在2萬+（銳理月報(bào)）

低價(jià)走量的那賣的是真便宜，但不愁賣的樓盤不僅不降價(jià)，反而還要升，只不過很多市中心樓盤上個(gè)月沒有推新，好幾個(gè)預(yù)計(jì)2萬+的新盤也沒開盤，市場(chǎng)主要被低價(jià)走量盤占據(jù)，因此均價(jià)才會(huì)顯得這么夸張。

也就是說，甭管均價(jià)怎么跌，降價(jià)潮怎么吹，昆明市中心的品牌房企樓盤幾乎都不為所動(dòng)，該調(diào)價(jià)調(diào)價(jià)，該賣房賣房。

而且在可以預(yù)見的將來，隨著昆明十四五規(guī)劃“中優(yōu)”戰(zhàn)略的推進(jìn)，昆明市中心的房子只會(huì)越來越香。

昆明人最離不開的，還是一環(huán)

根據(jù)十四五規(guī)劃，“中優(yōu)”將“促進(jìn)老城區(qū)功能疏解、風(fēng)貌提升，推動(dòng)城市品質(zhì)化、功能現(xiàn)代化、業(yè)態(tài)高端化”，包括：

昆明十四五規(guī)劃中的“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”

加快推進(jìn)老城功能疏解、人口轉(zhuǎn)移、形象提升，加速城中村、舊廠區(qū)、舊住宅區(qū)整合打包、連片開發(fā)，創(chuàng)建各具特色、各有主題的未來社區(qū)；

促進(jìn)二環(huán)以內(nèi)地區(qū)功能升級(jí)和布局優(yōu)化，嚴(yán)控新增建設(shè)用地；

加快地下綜合管廊建設(shè)，促進(jìn)節(jié)約集約用地；

增加綠地和公共服務(wù)設(shè)施配置，加強(qiáng)城市消防、防洪、供水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、疫情防控、抗震等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快構(gòu)建適應(yīng)不同層次需求的15分鐘公共服務(wù)圈，打造韌性城市；

到2025年，完成納入計(jì)劃的城市更新（城中村）改造。

簡(jiǎn)單來說，就是通過現(xiàn)代化改造，把老城區(qū)“翻新”成新城面貌，順利的話，5年之內(nèi)，我們就可以看到昆明一環(huán)內(nèi)外變成真正的繁華市中心。

為啥昆明下一個(gè)五年規(guī)劃要把“中優(yōu)”擺在城市建設(shè)的重點(diǎn)方向？

昆明市中心擁有絕大多數(shù)寫字樓和醫(yī)療、教育資源

因?yàn)槔ッ魇兄行模ㄒ画h(huán)及其沿線區(qū)域）雖然土地面積僅占全市5%不到，但這里卻集中了全城50%左右的優(yōu)質(zhì)資源：

順城、恒隆、同德、大悅城等45%以上的商圈都位于二環(huán)以內(nèi)的中心城區(qū)；

武成、紅旗、明通、盤龍、書林、師大附小，這些昆明數(shù)得著的知名小學(xué)本部幾乎都在一環(huán)內(nèi)；

昆華醫(yī)院、延安醫(yī)院、云南省第三人民醫(yī)院、紅會(huì)醫(yī)院、云大醫(yī)院、昆明市第一人民醫(yī)院等約70%的三甲醫(yī)院都在一環(huán)內(nèi)外......

昆明知名商圈，一半以上在市中心

除了硬件，根據(jù)上半年公布的第七次人口普查公報(bào)，昆明主城區(qū)人口約534萬人，少說也有200萬昆明市民在市中心的寫字樓里工作，無數(shù)的公交地鐵私家車，把絕大部分昆明人口和資源，匯聚到了市中心里。

再加上，昆明市中心可開發(fā)土地極度稀缺，新項(xiàng)目開發(fā)一個(gè)就少一個(gè)，在這種情況下，“中優(yōu)”意味著，可以說，在硬件配置方面，只要你住在昆明市一環(huán)區(qū)域，你在家門口就可以享受到這座城市的精華資源。

昆明北一環(huán)的高性價(jià)比“遺珠”

在“中優(yōu)”指導(dǎo)下，也意味著占據(jù)優(yōu)勢(shì)區(qū)位的昆明樓盤，不僅現(xiàn)在值錢，以后會(huì)越來越值錢。

碧桂園龍騰世家效果圖

如今，昆明市中心樓盤幾乎全部超過2萬，個(gè)別甚至接近3萬，對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者來說，三四百萬總價(jià)的確高處不勝寒，想要在市中心安家似乎已無可能。

為什么說是“似乎”呢？

因?yàn)槔ッ鞅币画h(huán)還有這么一個(gè)市場(chǎng)“遺珠”，168萬左右的總價(jià)就能買到一套全新的精裝三房，家門口主干道、商圈、學(xué)校都有，這就是昆明一環(huán)邊絕佳的性價(jià)比之選，同時(shí)也是未來的價(jià)值高地——碧桂園龍騰世家。

碧桂園龍騰世家營(yíng)銷中心實(shí)拍

作為碧桂園在昆明市中心位置最好的兩個(gè)項(xiàng)目之一，碧桂園龍騰世家占位北一環(huán)，蓮華小學(xué)在家門口，同德商圈在東側(cè)約1.5km處，向南約800米是地鐵4、5號(hào)線，自身還配備了11萬方商業(yè)配套。

因此，碧桂園龍騰世家這樣一個(gè)配套豐富、區(qū)位絕佳的樓盤，當(dāng)然是昆明人在市中心看房的重點(diǎn)選擇對(duì)象，而且大多數(shù)購(gòu)房者都是沖著它的高性價(jià)比。

更適合大多數(shù)人的一環(huán)置業(yè)方案

昆明市中心一環(huán)二環(huán)幾乎都是改善型住宅，但其中大部分樓盤主打的都是大戶型、高總價(jià)豪華產(chǎn)品，雖然滿足了富裕家庭的需要，但高昂的置業(yè)成本對(duì)于普通昆明人來說，成了一道難以逾越的屏障。

碧桂園龍騰世家約89平米實(shí)體樣板間

反觀碧桂園龍騰世家，以相對(duì)較低的安家成本做到了更佳的位置、更豐富的配套，也更適合大多數(shù)昆明家庭的預(yù)算需求。

當(dāng)前碧桂園龍騰世家在售戶型有建面約89-140平米產(chǎn)品，其中主推的約89平米戶型不僅精裝交付、功能齊備，而且還配備了長(zhǎng)約6.8米的大面積景觀陽臺(tái)；

碧桂園龍騰世家89平米戶型陽臺(tái)長(zhǎng)約6.8米

更關(guān)鍵的是，這套房子的置業(yè)成本極為符合常規(guī)昆明家庭200萬以內(nèi)的心理預(yù)算，總價(jià)低至約168萬即可買到，換算下來的單價(jià)約為1.88萬元，以這個(gè)價(jià)格買到一套精裝三房住宅，可謂是廣大昆明購(gòu)房者特別是年輕人的絕佳選擇。

碧桂園龍騰世家住宅效果圖

值得注意的是，碧桂園龍騰世家作為碧桂園旗下昆明主力樓盤之一，在國(guó)慶期間還迎來了一波優(yōu)惠活動(dòng)，推出12套特惠房源，16772元/㎡起即可購(gòu)買龍騰世家佳裝三房，并且在國(guó)慶七天內(nèi)認(rèn)購(gòu)并簽約，還可得家電三件套，冰箱、洗衣機(jī)、電視大禮。趁此國(guó)慶優(yōu)惠，是廣大昆明購(gòu)房者買下北一環(huán)高性價(jià)比住宅的最佳時(shí)機(jī)。

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