近段時間，昆明樓市正在經(jīng)歷一次深度調(diào)整：
7月以來，部分項(xiàng)目價格波動較大，少數(shù)樓盤推出特價房、“內(nèi)部房”，個別特價房源價格甚至讓人有穿越回5年前之感；不過話說回來，盡管7月住宅均價跌至14454元/平米，主要原因還是主力成交皆為剛需項(xiàng)目，導(dǎo)致均價明顯下降，同比去年，今年上半年昆明房價仍處于上漲趨勢。
進(jìn)入8月下旬，樓市價格波動頻繁，分化程度加深，大部分樓盤價格依舊堅(jiān)挺，甚至還有十多個項(xiàng)目逆勢漲價，放在昆明來看，盡管2021年上半年住宅供應(yīng)量、需求量雙雙降低，但同比往年，仍然處于上升區(qū)間。
畢竟這是一座擁有846萬人口的大城市，2025年將達(dá)到1000萬人口，每年都有數(shù)十萬就業(yè)人口從地州加入昆明，人口迅速聚集，對于住宅的需求量必然是持續(xù)增長且趨于穩(wěn)定的。
從中海、招商蛇口、華潤、龍湖等房企已公布的中期業(yè)績來看，盡管全國都在加強(qiáng)樓市調(diào)控，但真正有實(shí)力的品牌房企發(fā)展依舊平穩(wěn)，各項(xiàng)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)穩(wěn)步增長，這也是上述樓盤嚴(yán)守價格底線，甚至略微上漲的根本原因。
昆明城市發(fā)展毋庸置疑還有很大的空間，但當(dāng)前的購房形式之下，購房要考慮的三大問題不得不看
第一：買什么開發(fā)商？選對開發(fā)商，是給資產(chǎn)上保險(xiǎn)更是未來幾十年居住品質(zhì)的保障。
第二：買什么地段？讓未來的家與城市發(fā)展同頻，享受城市規(guī)劃的紅利。
第三：買什么產(chǎn)品？在產(chǎn)品快速更新迭代的環(huán)境下，更關(guān)注社區(qū)品質(zhì)和戶型格局。
昆明樓市成立的好房品質(zhì)聯(lián)盟，就是幫助消費(fèi)者找到有品質(zhì)的昆明好房。在重重嚴(yán)格的篩選下，最終11個項(xiàng)目入選，而作為在9月開盤中展露頭角的中�！R德里項(xiàng)目，更是憑借中海穩(wěn)健的品牌實(shí)力，前瞻的位置選址，卓越的戶型設(shè)計(jì)入選品質(zhì)好房之列。中海·匯德里，蘊(yùn)藏哪些品質(zhì)好房的基因呢。
品質(zhì)好房，一鑒開發(fā)商
在購房市場上，購房者最關(guān)注的問題莫過于是能否成功交房，昆明中海的背后，是中海地產(chǎn)強(qiáng)大的品牌實(shí)力，篤行42載的匠心，數(shù)十個國內(nèi)外獎項(xiàng)的榮耀加身，及三道無觸碰的信用評級，良好穩(wěn)定，足以和其他開商拉開距離，獲得購房者的青睞。
匯德里系是中海高端產(chǎn)品系，分別在深圳、上海、濟(jì)南、沈陽、石家莊落地，昆明匯德里作為全球第6座中�！R德里，將打造成匯德里系示范型項(xiàng)目，因此，開盤21000的均價，依舊吸引客戶追逐。
品質(zhì)好房，二鑒地段
中海與昆明已經(jīng)共同走過了九載春秋，從學(xué)府路8號到到中海錦苑，再到半島華府，無一不是市場精品項(xiàng)目，中海前瞻性的戰(zhàn)略目光，體現(xiàn)在每一次精心選址上，而市場證明其擇址的前沿眼光，如今中海昆明項(xiàng)目的二手房價格比同地段其他產(chǎn)品要高。
中海·匯德里所在的白龍路地段，可說是集主城萬千資源于一身。白龍板塊作為傳統(tǒng)的富人區(qū)，高等學(xué)府林立左右；未來世博TOD規(guī)劃,讓商業(yè)繁華再進(jìn)階一個維度；4、5號線的雙地鐵輻射交通網(wǎng)，便利非尋�？杀�；豐富的醫(yī)療資源更是為人居舒適度加碼。作為主城中優(yōu)的重點(diǎn)區(qū)域，與其他同樣城市優(yōu)化升級區(qū)域相比，配套豐富無須等待，規(guī)劃指標(biāo)更優(yōu)異。
品質(zhì)好房，三鑒產(chǎn)品
據(jù)了解，目前昆明市面上在售及過審的主城項(xiàng)目，容積率均在4.5以上，而中�！R德里在城心規(guī)劃低至3.5的容積率，自然低密，無回遷房，形成純粹的圈層住區(qū)。另一方面，目前主城88㎡戶型除了匯德里，并無能做成大開間橫廳的產(chǎn)品，這一點(diǎn)上，讓中�！R德里一經(jīng)推出便驚艷市場，5.6米的橫廳設(shè)計(jì)，可說開先河的設(shè)計(jì)；99㎡戶型的生活陽臺規(guī)劃，讓客廳比同面積的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)多出40厘米。118㎡的更是戶型的一場改革，開放式廚房，大橫廳，LDK空間設(shè)計(jì)，營造140㎡以上的戶型享受，匯德里戶型所帶來的新人居體驗(yàn)，給市場做了很好的示范作用。
雖然今年以來昆明房地產(chǎn)市場波動比較大，價格也起伏不定，但越是在這種情況下，越是考驗(yàn)開發(fā)商的市場定力，越是考驗(yàn)產(chǎn)品功力。好房子必須具備超越市場周期的穩(wěn)定性和品質(zhì)前瞻性，才能成為昆明人品質(zhì)生活的基本空間保證，也才能在“房住不炒”時代真正值得長期擁有。
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