近一年來房地產行業(yè)風聲鶴唳、動蕩不安，“三道紅線”、“集中供地”、“嚴控產銷比”等重磅政策將眾房企壓得喘不過氣。
值此變局之際，不少房企都在加速轉型，謀求多元化發(fā)展，多條腿走路。
7月12日，萬科集團召開了2021年夏季例會。
與往年的常規(guī)會議不同，今年的夏季例會被認為可能是對萬科乃至對地產行業(yè)的下一個十年影響最大的一次季度會議。
萬科2021夏季例會現場
雖然萬科在十年前就開始嘗試跨界與轉型，但往年從未在公開場合提到“轉型”這個詞。而今年的夏季例會，主題赫然是“贏·轉型·基本盤”。
萬科的A面與B面：基本盤與轉型
如今的萬科如同擁有兩幅面孔：A面即基本盤房地產開發(fā)業(yè)務；B面則包括商業(yè)地產、物業(yè)、長租公寓、教育、物流、食品、酒店與度假等經營類業(yè)務。
而萬科的“轉型”，即在穩(wěn)定開發(fā)業(yè)務的同時，加速經營類業(yè)務的發(fā)展。
今年6月23日，郁亮在內部轉型發(fā)展通氣會上宣布，將全面加速“開發(fā)經營服務并重”的轉型發(fā)展。
但俗話說“船小好掉頭，船大掉頭難”。
像萬科集團這樣規(guī)模上千億的龐然大物，其轉型難度好比“空中換發(fā)動機、高速上換輪胎”。
因此，回顧這次夏季例會就會發(fā)現，會議全程重點就在于：讓內部員工認識到轉型發(fā)展的必要性與緊迫性，以及轉型發(fā)展過程中所要付出的代價。
萬科2021夏季例會現場
如萬科西南區(qū)域王莉所說：
“轉型已經是生死存亡的問題，是行業(yè)下半場的必然性，不進行轉型沒有活下去的可能，更沒有發(fā)展的可能�！�
當然，萬科給自己的定位是城鄉(xiāng)建設與生活配套服務商，因此其轉型的方向也都是圍繞房地產主業(yè)來展開。與某些房企過于激進的跨界方式相比，萬科的轉型難度更低，成功的可能性也更大。
只不過，再生動的例會都是紙上談兵，外界更好奇的是，萬科會采取怎樣的實際行動，來實現其穩(wěn)住開發(fā)業(yè)務且兼顧經營業(yè)務的目的。
萬科穩(wěn)中求變的鮮活案例——七彩國際社區(qū)
萬科進入昆明市場已有十一個年頭，多年來憑借出眾的品質，萬科的房子在昆明留下了不錯的口碑。但十一年來除了專注地產開發(fā)之外，云南萬科并未在投入太多精力去搞多元化。
直到今年，或許是受到集團層面決定加速轉型的影響，云南萬科也終于準備正式開展經營性業(yè)務。
6月25日，一場由城市中國和萬科主辦，主題為“未來，奔向昆明”的活動在昆明會展片區(qū)拉開帷幕。
萬科在活動上首次披露，將以其在滇池會展片區(qū)開發(fā)的5個項目為“試驗田”，打造一個引領未來城市生活方式的“七彩國際社區(qū)”。
萬科“七彩國際社區(qū)”正式亮相
有別于以往萬科的其他項目，“七彩國際社區(qū)”的特點有二：一是規(guī)模龐大；二是萬科將在首次在昆明進行大規(guī)模城市商業(yè)運營的布局。
“七彩國際社區(qū)”的藍圖十分龐大，甚至可以說囊括了昆明南市區(qū)的半壁江山，可想而知，這將是萬科未來很多年深耕的重點區(qū)域，同時，其領先的開發(fā)運營模式也將徹底改變區(qū)域面貌，大幅提升人居高度和城市各項配套水平。
資料顯示，“七彩國際社區(qū)”東至盤龍江，西至云秀路，北至廣福路，南至環(huán)湖東路，占地基地面積約19平方公里，約28萬畝，目前萬科已在此布局了大都會、銀海泊岸、翡翠濱江、五百里、公園城市等五個項目。
“七彩國際社區(qū)”范圍示意
像這樣大手筆的全體系、全業(yè)態(tài)的“超級社區(qū)”規(guī)劃，在萬科西南區(qū)域或許只有萬科重慶天地能夠與之媲美，以綜合大城與城市深度融合，正是萬科的拿手好戲。
360萬方綜合大城萬科重慶天地
更為關鍵的是，整個“七彩國際社區(qū)”規(guī)劃有近300萬方的商業(yè)體量，包括近30萬方的核心城市級商業(yè)綜合體、萬科中心、七彩萬科里等等。
如此大規(guī)模的商業(yè)規(guī)劃在以往萬科開發(fā)的項目中幾乎是空前的，據了解，萬科還將自持運營整個“七彩國際社區(qū)”50%的商業(yè)，并計劃將云南萬科總部、萬物云、萬科商業(yè)、萬維物流以及萬科上下游企業(yè)的辦公體系一起搬遷至此。
在這份規(guī)劃出臺之前，或許誰都沒有想到，云南萬科的首次轉型嘗試會如此大膽，但由此也可見萬科加速轉型的決心足夠堅定。
空前規(guī)劃下，會展片區(qū)核心浮現
從2018年開發(fā)銀海泊岸開始，近三年來萬科在昆明的發(fā)展重心都放在了會展片區(qū)。短短三年間萬科已經在會展片區(qū)布局5個項目，而一份“七彩國際社區(qū)”的宏偉規(guī)劃，更是讓這5個項目的配套和資源融為一體。
在過去，大都會、銀海泊岸、翡翠濱江、五百里、公園城市等五個項目各有優(yōu)勢，很難說誰是片區(qū)發(fā)展的核心，而“七彩國際社區(qū)”出臺后，萬科·公園城市這個占據了會展片區(qū)核心資源，又地處巫家壩與會展量大黃金板塊銜接地帶的項目，就已經成為會展片區(qū)真正的“主角”。
萬科·公園城市緊靠800畝新海河帶狀公園，北有中央公園，南有五甲塘濕地，過去該項目最大的賣點是周邊公園配套豐富，這也其案名為“公園”的原因之一。
“七彩國際社區(qū)”規(guī)劃誕生后，萬科計劃在新海河帶狀公園旁建設一座足以對標恒隆與同德的城市級商業(yè)綜合體，商業(yè)體量達30萬方。這座與公園城市隔水相望的商業(yè)體建成后，公園城市已不僅僅是“公園大盤”，更成為了“商圈大盤”。
萬科·公園城市效果圖
目前萬科·公園城市即將推出A7地塊產品，A7地塊南側即是五甲塘濕地公園，景觀視野沒有任何遮擋，部分樓棟可以直面滇池景觀。
萬科·公園城市A7地塊位置示意
多年來萬科在滇池會展片區(qū)不斷重倉加碼，如今也足以印證其戰(zhàn)略眼光之獨到老辣。在此刻降聲四起的昆明樓市中，唯獨會展片區(qū)仿佛與此次樓市動蕩絕緣。
去過會展片區(qū)的人都知道，會展片區(qū)的特點是土地資源充沛且一馬平川，不涉及太多的拆遷，各項目推進速度也較快。如今片區(qū)建設又有了萬科的深度參與，一個成熟、繁華的“超級社區(qū)”已經呼之欲出。
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