當(dāng)月要點(diǎn)：

1.拿地累計(jì)總額同比下降10.8% ，代表企業(yè)8月拿地總額同比、環(huán)比顯著下降

2. 權(quán)益金額占比下降，合作力度有所提高

3. 布局更加聚焦一線城市及核心城市群

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)2300個(gè)城市作為監(jiān)測(cè)對(duì)象

物業(yè)屬性：以可售型物業(yè)為主，一級(jí)土地開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)、文旅等用地不予統(tǒng)計(jì)

榜單為中指研究院根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)專業(yè)估算所得

1、拿地累計(jì)總額同比下降10.8% ，代表企業(yè)8月拿地總額同比、環(huán)比顯著下降

2021年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額18883億元，同比下降10.8%，門(mén)檻值為44億元，與去年同期54億元相比下降10億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為54.8%，與1-7月相比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

50家代表企業(yè)8月拿地總額同、環(huán)比顯著下降。2021年8月，50家代表房企拿地總額同比下降76.2%，環(huán)比下降51.8%。主要由于8月份土地供給量有所下降，多個(gè)城市第二批集中供地延期，受此影響入榜地塊以三四線城市地塊為主，由于三四線城市土地均價(jià)較低，8月單月拿地總額相應(yīng)下降幅度較大。

2、權(quán)益金額占比下降，合作力度有所提高

圖：2021年1-8月50家代表房企各陣營(yíng)招拍掛權(quán)益金額占比

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權(quán)益土地

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比小幅下降。2021年1-8月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為79.5%，同比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)，合作拿地力度有所提升。具體來(lái)看，與去年同期相比，1-8月前10陣營(yíng)企業(yè)、11-30陣營(yíng)企業(yè)以及31-50陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比均值同比均有所下降，其中前10陣營(yíng)企業(yè)下降了4.0個(gè)百分點(diǎn)，下降幅度最大。

3、布局更加聚焦一線城市及核心城市群

圖：2021年1-8月50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

一線城市及三四線城市以及核心城市群拿地面積占比均上升。從城市等級(jí)分布來(lái)看，50家代表房企2021年1-8月在一線及三、四線城市投資面積占比均上漲，其中一線城市拿地面積占比同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，三、四線城市拿地面積同比上升6.2個(gè)百分點(diǎn)。從城市群分布來(lái)看，房企投資更加聚焦核心城市群。2021年1-8月，50家代表房企在長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大核心城市群拿地面積占比達(dá)67.6%，較上年同期增長(zhǎng)10.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，長(zhǎng)三角拿地面積占比達(dá)34.5%，較上年同期增長(zhǎng)8.4個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2021年1-8月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

重慶、杭州及長(zhǎng)沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年1-8月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計(jì)拿地面積位列第一，杭州和長(zhǎng)沙占據(jù)二、三位。溫州、佛山、金華以及保定作為非集中供地城市入榜，分別位列第4位、第6位、第9位以及第10位，其中保定為T(mén)OP10城市中唯一三四線城市，反映出該城市頗受房企關(guān)注。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角遠(yuǎn)高于其他城市群。1-8月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額3448億元居四大城市群首位，其中，碧桂園持續(xù)擴(kuò)大長(zhǎng)三角地區(qū)的戰(zhàn)略布局，領(lǐng)跑長(zhǎng)三角，金地集團(tuán)憑借226億元進(jìn)入排名前十；中西部TOP10企業(yè)拿地金額1510億元，位列第二，其中，萬(wàn)科加強(qiáng)中西部地區(qū)的拿地力度，萬(wàn)科1-8月拿地金額237億元；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1378億元，位列第三，其中，華潤(rùn)置地于8月在粵港澳大灣區(qū)拿地金額56億元，位列三甲之后。拿地面積來(lái)看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以3522萬(wàn)平方米居四大城市群首位。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計(jì)范圍

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，龍頭房企戰(zhàn)略布局仍聚焦于重點(diǎn)城市。招商蛇口、萬(wàn)科等全國(guó)性龍頭企業(yè)致力于在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，招商蛇口、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)及卓越集團(tuán)均出現(xiàn)在3個(gè)以上1-8月重點(diǎn)城市房企拿地金額TOP10榜單中。區(qū)域性龍頭企業(yè)更加關(guān)注本區(qū)域的縱深戰(zhàn)略布局，上海城投控股通過(guò)全資子公司上海城投置地4.64億元競(jìng)得上海閔行區(qū)1宗地塊使用權(quán)，加強(qiáng)了對(duì)上海的拿地布局。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：以公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，8月入榜地塊中，5塊位于浙江、4塊位于廣東，成交金額門(mén)檻為25億元。8月多城延期第二批集中供地，受此影響，入榜地塊以三四線城市地塊為主。從入榜城市來(lái)看，溫州有3宗地塊入榜，佛山、金華、東莞均各有2宗地塊入榜。其中，東莞的南城街道東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)成交總價(jià)最高，為56億元，建筑規(guī)劃面積84萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為6690元/平方米。此外，蘇州入榜1宗地塊。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。