8月25日中午，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告。

業(yè)績期內(nèi)，其合同銷售額同比增長28.4%至人民幣1,426.3億元，較上年同期增長28.4%；銷售總建筑面積826萬平方米，較上年同期增長26.2%。銷售單價(jià)人民幣17,272元╱平方米，較上年同期增長1.8%。

具體來看，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為人民幣393.8億元、人民幣323.8億元、人民幣346.5億元、人民幣216.2億元及人民幣146.0億元，分別占龍湖合同銷售額的27.6%、22.7%、24.3%、15.2%及10.2%。

于2021年6月30日，龍湖已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣3,753億元，面積約為2,200萬平方米，其稱，這為未來核心溢利持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

報(bào)告顯示，2021年1至6月，龍湖物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣518.4億元，較上年同期增長14.6%。交付物業(yè)總建筑面積為374.5萬平方米。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為23.4%。2021年1至6月，營業(yè)額單方價(jià)格為人民幣13,841元╱平方米。

在持有型物業(yè)方面，龍湖于公告中表示，2021年1至6月，龍湖的物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為人民幣47.8億元，較上年同期增長42.4%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為76.6%#、22.3%和1.1%。截至2021年6月30日，龍湖已開業(yè)商場建筑面積為524萬平方米（含車位總建筑面積為672萬平方米），整體出租率為97.8%；冠寓已開業(yè)9.4萬間，規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，整體出租率為94.1%，其中開業(yè)超過六個(gè)月的項(xiàng)目出租率為95.5%。

2021年1至6月，龍湖的核心稅后利潤率為13.6%，上年同期為14.6%；核心權(quán)益后利潤率為10.2%，上年同期為10.3%，主要為本年?duì)I業(yè)額提升，以及費(fèi)用、分占合營及聯(lián)營企業(yè)業(yè)績、稅金變動(dòng)的綜合影響所致。

于2021年6月30日，龍湖的土地儲(chǔ)備合計(jì)7,717萬平方米，權(quán)益面積為5,367萬平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米人民幣5,323元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的30.8%。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長三角地區(qū)、華中地區(qū)、華南地區(qū)及中國香港地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總面積的34.4%、26.0%、15.5%、12.4%、11.6%及0.1%。

2021年1至6月，龍湖新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為1,292萬平方米，權(quán)益面積為723萬平方米，平均權(quán)益收購成本為每平方米人民幣5,382元。按地區(qū)分析，西部地區(qū)、華中地區(qū)、長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及華南地區(qū)的新增面積分別占新增收購?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積的34.9%、22.9%、18.3%、13.8%及10.1%。

財(cái)務(wù)方面，于2021年6月30日，龍湖的綜合借貸為人民幣1,918.2億元，在手現(xiàn)金為人民幣994.7億元。凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為46.0%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%。

在龍湖目前的綜合借貸中，約人民幣779.7億元按固定年利率介乎3.30%至5.00%（視乎貸款期而定）計(jì)息，其余借貸則按浮動(dòng)利率計(jì)息。截至2021年6月30日，固定利率債務(wù)占總債務(wù)的比例為41%。

龍湖的平均借貸成本為年利率4.21%，平均貸款年限為6.18年；非抵押債務(wù)占總債務(wù)比例為75.0%。截至2021年6月30日，一年內(nèi)到期債務(wù)為人民幣181.4億元，占總債務(wù)比例為9.5%。剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后，現(xiàn)金短債比為3.91倍。

對于下半年的發(fā)展，龍湖在中報(bào)里表示，下半年，集團(tuán)在售主力項(xiàng)目將達(dá)到222個(gè)，其中34個(gè)為全新項(xiàng)目，139個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等細(xì)分需求，并踐行差異化戰(zhàn)略，根據(jù)不同區(qū)域不同客戶的需求精準(zhǔn)規(guī)劃產(chǎn)品和業(yè)態(tài)配置，力求在波動(dòng)市場中把握機(jī)會(huì)。

投資物業(yè)方面，商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)中北京麗澤天街、蘇州獅山天街II期、長沙洋湖天街、武漢江宸天街、成都錦宸天街已于2021年上半年開業(yè)，多個(gè)天街將于2021年下半年在南京、北京、杭州等城市開業(yè)。租賃住房“冠寓”作為主航道業(yè)務(wù)之一，已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業(yè)運(yùn)營，未來也將隨著市場的需求增長，穩(wěn)步推進(jìn)。

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