8月23日起昆明全面推行商品房買賣合同電子簽約

8月17日，記者從昆明市住房城鄉(xiāng)建設局獲悉，經(jīng)過系統(tǒng)平臺升級，昆明市將于8月23日起全面推行商品房買賣合同電子簽約。電子版商品房買賣合同與傳統(tǒng)在紙質上簽章、簽名的合同具有同等法律效力。

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，維護商品房買賣雙方的合法權益，提高商品房交易的公平性、透明度，減少商品房買賣合同糾紛，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，今年6月市住房城鄉(xiāng)建設局下發(fā)了《關于進一步加強和規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽行為》的通知。要求規(guī)范《商品房買賣合同》文本，實行購房書面告知制度，啟用電子印章和電子簽名（簽章）。

新規(guī)要求，開發(fā)企業(yè)應本著公平、公正、誠信、守法的原則選擇、擬定合同條款的內容，不得刪減或更改示范文本的內容。示范文本主合同條款及附件中留有的空格或空白行，需交易雙方自行約定相關內容時，要明確約定交易雙方的權利和義務，自行約定的內容不得與示范文本中本條或相應條款的本意相違背，不得免除出賣方責任、加重買受人責任，或排除買受人合法權益。

開發(fā)企業(yè)應依據(jù)《商品房買賣合同》示范文本，制作網(wǎng)簽合同模板，合同內容應符合國家、省、市有關規(guī)定，示范文本中擬定的附件（含附加條款）均應隨主合同模板一并上傳。商品房買賣合同網(wǎng)簽時，開發(fā)企業(yè)應使用合同模板，選擇約定網(wǎng)簽合同條款內容，除網(wǎng)簽合同外，不得另行簽訂附加合同。

各開發(fā)企業(yè)應加強對銷售人員的培訓，同時應在商品房銷售場所顯著位置明示本項目《購房告知書》及《商品房買賣合同》（含附件）網(wǎng)簽模板，供商品房買受人查閱。

商品房買受人在簽訂《商品房認購協(xié)議》或《商品房買賣合同》前，開發(fā)企業(yè)應明確告知買受人仔細閱讀《購房告知書》相關內容，雙方簽字確認后，同《商品房買賣合同》一并提交備案�！顿彿扛嬷獣�》示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設局制定，開發(fā)企業(yè)不得刪減或更改文本內容。

市住房城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹，各縣（市）區(qū)住建局將會同市場監(jiān)督部門加大對商品房買賣合同的監(jiān)管力度，嚴禁通過合同附加條款簽訂相關違反國家法律法規(guī)的內容，嚴厲查處合同欺詐、霸王條款等銷售行為。對存在違規(guī)行為的企業(yè)，依法進行處理。

按照項目屬地管理原則，商品房買受人如在簽訂商品房買賣合同中發(fā)現(xiàn)權益受到侵害，可向屬地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門或市場監(jiān)督管理部門咨詢或對違規(guī)行為進行投訴。

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