昆明地鐵5號線世博車輛段建筑擬限高80米，8月6日將聽證

日前，昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處發(fā)布公告，將于8月6日上午9時30分在青云街道辦事處一樓大會議室舉行昆明市軌道交通5號線世博車輛段上蓋物業(yè)開發(fā)項目控制性詳細規(guī)劃調(diào)整聽證會。

蓋上部分：限高80米配建18班幼兒園

商業(yè)兼商務用地面積3942.98㎡，容積率≤6.11，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，建筑限高80米；二類居住用地面積152227.47㎡，容積率≤2.23，建筑密度≤20%，綠地率≥40%，建筑限高80米，配建1座18班幼兒園。

項目控規(guī)調(diào)整后住宅建筑面積增加約34.3萬平方米，增加人口約8577人，應該增加配建15班幼兒園、15班小學、8班初中和7班高中，增加配建養(yǎng)老服務設施用地1715.4平方米。

交通：具有多個垂直交通核

該部分地塊與外圍市政道路接口不少于2個，項目內(nèi)部設置13米通道，作為片區(qū)開放式通道，滿足車輛段、上蓋開發(fā)及地塊的交通需要。上蓋開發(fā)小區(qū)入口應形式多樣，具有形象主入口及多個垂直交通核，增強上蓋開發(fā)小區(qū)與蓋下商業(yè)、地鐵的可達性。

蓋下空間：實現(xiàn)場站用地價值最大化

本項目中，蓋下空間總共開發(fā)4層，蓋下空間總建設量326992.14平方米。基于用地界內(nèi)地勢坡度較大，西低東高以山地為主，場地最大高差約30米，在滿足軌道交通功能需求的前提下，充分挖潛地上地下空間，在場地西側車輛段層之下設置商業(yè)層、地下商業(yè)層，車輛段之上設置開發(fā)小汽車庫層，實現(xiàn)軌道交通場站用地價值最大化。

蓋下三層、四層的商業(yè)空間應通過合理的功能布局，使地面、地下空間過渡自然，利于將人流與空間有效轉換，形成良好的交通及商業(yè)空間；充分利用地下空間，實現(xiàn)與地鐵車站的互聯(lián)互通、完善過街過程聯(lián)通，改善該區(qū)域城市交通，完善人流和車流系統(tǒng)，將本項目的蓋下商業(yè)空間打造成特色鮮明、舒適便捷、活力高效的城市商業(yè)綜合體。

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