7月30日，云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)面向各會(huì)員單位、各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員，各住房租賃當(dāng)事人發(fā)布《關(guān)于規(guī)范云南省住房租賃市場(chǎng)倡議及風(fēng)險(xiǎn)提示》。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員不能克扣租金押金；不能采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶及違規(guī)開(kāi)展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)；不以“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”的方式經(jīng)營(yíng)；不以口頭承諾等方式誤導(dǎo)群眾簽訂租賃合同。同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守云南省住房租賃相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真履行合同網(wǎng)簽網(wǎng)備工作。

簽訂合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀，充分理解合同內(nèi)容，對(duì)違約責(zé)任、押金退還、租金支付等約定要清晰，雙方作出的口頭承諾應(yīng)在合同中子以明確。推薦使用云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定的《房屋租賃合同示范文本》，簽訂租賃合同30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案。

租客租房時(shí)，要謹(jǐn)慎選擇“租金貸”“消費(fèi)貸”等，警惕個(gè)別企業(yè)采用租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)使用住房租金消費(fèi)貸款，避免因合同糾紛影響個(gè)人征信。確需使用貸款支付租金的，應(yīng)到信譽(yù)良好、規(guī)模較大的貸款銀行簽訂單獨(dú)的貸款合間申請(qǐng)貸款，并仔細(xì)閱讀貸款合同內(nèi)容，不將貸款合同嵌入到租賃合同中。

房東、租客在委托經(jīng)營(yíng)或租房過(guò)程中，應(yīng)多方了解周邊住房租賃市場(chǎng)的租金價(jià)格，住房租賃企業(yè)收房?jī)r(jià)格明顯高于市場(chǎng)租金水平或出租價(jià)格明顯低于市場(chǎng)租金水平的，要提高警惕。租客租房時(shí)，應(yīng)選擇按月或按季度等較短租金支付周期，避免一次性支付大額房租，警惕租賃企業(yè)采用“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。租客支付房租和押金時(shí)，應(yīng)向合同約定的公司專戶支付款項(xiàng)，避免支付給個(gè)人，并妥善保留支付憑證。

發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)“跑路”或租客遭遇暴力驅(qū)趕的，應(yīng)及時(shí)向?qū)俚毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警。

案例警示

案例1：“高收低租”中介拖欠房東8個(gè)月房租

去年8月，昆明市民楊女士購(gòu)買的商品房交房了。作為投資住房，她想盡快出租獲得收益。雖然新房配套了比較好的小學(xué)和中學(xué)，但是一層樓10多套房，房源較多，一時(shí)竟難以出手。交房?jī)蓚€(gè)月后，自稱開(kāi)發(fā)商旗下的一家房屋中介公司聯(lián)系上了她。出于對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任，她和這家公司簽訂了租賃合同。租期一年，每個(gè)月租金1600元。

合同簽了，房子也交給這家公司了，楊女士拿到了前4個(gè)月的房租，就沒(méi)再管后面的事。等到該收取之后的租金時(shí)，這家公司卻說(shuō)沒(méi)錢，讓楊女士去法院起訴�？伤姆孔永镞€住著人呢，托管公司與租客的合同也沒(méi)有解除。后來(lái)她私下找租客了解到，她的房子居然是以每個(gè)月1200元租給租客的�，F(xiàn)在，這家公司還欠著楊女士8個(gè)月的房租和相關(guān)物管費(fèi)用。

案例2：中介跑路租客房東各擔(dān)一半損失

購(gòu)買了昆明地鐵4號(hào)線沿線某樓盤的王女士，把她的房屋以每月1800元的價(jià)格包年租給了一家中介公司。中介公司和她簽訂合同后，就把鑰匙拿走了。后來(lái)，她聯(lián)系中介公司討要租金，對(duì)方卻一直找借口拖著不給，而她的新房卻住進(jìn)了租客。

王女士著急了，她約上家人和朋友一起去中介公司討說(shuō)法，沒(méi)想到對(duì)方居然跑路了。王女士沒(méi)辦法，只好回來(lái)和租客商量，這才知道，租客是以低于1800元的價(jià)格從中介公司租下房屋的。王女士和租客的利益都受到了損害，他們?cè)诼蓭煹恼{(diào)解下，各自承擔(dān)了一半損失。王女士免租3個(gè)月，到期后租客退還房屋。

案例3：中介跑路涉及金額700萬(wàn)元左右

有網(wǎng)友反映：昆明鉅隆房屋租賃有限公司于去年5-8月份向400余名租客收取為期一年的租金。鉅隆公司有關(guān)高層已卷款潛逃，涉及金額預(yù)計(jì)在700萬(wàn)元左右，租客與房東矛盾重重。

盤龍公安分局對(duì)此回復(fù)稱，轄區(qū)派出所已于2020年8月22日受理此案，正在對(duì)涉案的昆明鉅隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司展開(kāi)調(diào)查。

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