在昆明買房的你，最看重什么樣的配套？

公園？醫(yī)院？學(xué)校？商場(chǎng)？地鐵？盤龍江？公交車站？

現(xiàn)在但凡上點(diǎn)檔次的小區(qū)，社區(qū)里的園林景觀都不差，散步不必非得去公園；

很多人一年都不一定去一回醫(yī)院，特別是年輕住戶，小區(qū)周圍有沒(méi)有醫(yī)院沒(méi)啥影響；

對(duì)于家里沒(méi)孩子或者孩子上高中、大學(xué)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，周圍有沒(méi)有學(xué)校也跟自己沒(méi)關(guān)系；

昆明公交汽車系統(tǒng)發(fā)展到今天，已經(jīng)堪稱“無(wú)孔不入”，只要有人住的地方，就能坐到公交車，人人都有的配套，自然也不值一提。

昆明人最看重的住宅配套，還得是商圈和地鐵（圖為順城）

然而，大型商圈和地鐵就不一樣了。

昆明樓市配套“殺手锏”

地鐵保證了你可以按時(shí)上班、上學(xué)，別人還在二環(huán)上堵車，你已經(jīng)在公司樓下喝茶了；

大商場(chǎng)則提供了足夠的商業(yè)資源和價(jià)值保障，房子在商圈范圍內(nèi)，不僅自己生活極為方便，而且也永遠(yuǎn)不愁賣。

就拿東郊路上的華潤(rùn)中心來(lái)說(shuō)，腳下是地鐵6號(hào)線，自帶知名商業(yè)IP華潤(rùn)萬(wàn)象城，它的配套住宅悅府、潤(rùn)府已經(jīng)成為昆明一環(huán)的標(biāo)桿住宅項(xiàng)目，盡管價(jià)格不菲，但想買華潤(rùn)的客戶總是趨之若鶩；

二手房方面，同德昆明廣場(chǎng)的配套住宅要說(shuō)戶型那真沒(méi)啥亮點(diǎn)，但就是憑借同德商圈和白云路地鐵站，這里的住宅無(wú)論是租還是賣，都是二手房市場(chǎng)上炙手可熱的小區(qū)；

不僅昆明主城區(qū)，就連呈貢的七彩云南第壹城也屬于這種配置，當(dāng)初憑借地鐵1號(hào)線和很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)的呈貢唯一大型商圈光環(huán)，七彩云南第壹城的開(kāi)盤熱銷場(chǎng)景也曾登上樓市熱搜頭條......

即使在呈貢，大型商圈+地鐵的組合仍然是熱銷密碼（圖為七彩云南第壹城）

可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是十幾年前的老項(xiàng)目，還是剛剛面世的新盤，只要是大型知名商圈搭配上主干道地鐵線，簡(jiǎn)直就是昆明樓市住宅配套殺手锏，它們所在的區(qū)域，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看都屬于永不褪色的頂級(jí)地段。

開(kāi)發(fā)大型知名商圈有多難？

大型商圈+地鐵的組合拳效果竟有如此之好，那為什么別的開(kāi)發(fā)商不依樣畫(huà)瓢？

答案顯而易見(jiàn)，難度實(shí)在太高。

昆明地鐵沿線無(wú)一不是熱門地塊，能拿到一塊兒靠近地鐵的土地實(shí)屬不易；

然而與開(kāi)發(fā)大型商業(yè)綜合體相比，選址僅僅是邁出了第一級(jí)臺(tái)階，隨之而來(lái)的建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商引資、客群定位、合作品牌入駐......門檻之高、難度之大，注定了只有實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的品牌開(kāi)發(fā)商才有可能搞得定。

旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府區(qū)位效果圖

因此，能夠擁有這套組合拳的樓盤數(shù)量實(shí)在是有限，其中在售/待售樓盤就更少了，全昆明城滿打滿算僅有三四個(gè)，位于北市區(qū)的旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府，則是其中最新亮相、也是最有機(jī)會(huì)買到好房子的一個(gè)。

這個(gè)項(xiàng)目北側(cè)緊靠地鐵2號(hào)線北部汽車站，過(guò)了人行道就能進(jìn)站乘車，在北市核心區(qū)新盤日漸減少的今天，昆明人對(duì)于旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府這樣的真·地鐵盤的購(gòu)房熱情一直十分高漲。

昆明旭輝廣場(chǎng)效果圖

當(dāng)然，如果光有地鐵，那么似乎體現(xiàn)不出旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府的稀缺性，上文提過(guò)，大型商圈+地鐵是昆明住宅配套殺手锏，現(xiàn)在地鐵有了，商圈則由旭輝旗下的重量級(jí)商業(yè)IP——旭輝廣場(chǎng)來(lái)打造了。

約47萬(wàn)方“商業(yè)大滿貫”是什么概念？

作為品牌房企旭輝重點(diǎn)打造的大型集中式商業(yè)，旭輝廣場(chǎng)已經(jīng)在全國(guó)數(shù)十個(gè)城市落地開(kāi)發(fā)了這24座旭輝廣場(chǎng)，無(wú)一不是在城市中心或副中心地帶打造了全新的商業(yè)聚合地。

昆明旭輝廣場(chǎng)效果圖

以上海浦東的LCM置匯旭輝廣場(chǎng)為例，2018年9月份開(kāi)業(yè)首日即涌入21萬(wàn)客流，3天超60萬(wàn)人次，能夠在上海浦東塑造起一個(gè)全新的商業(yè)地標(biāo)，足見(jiàn)旭輝廣場(chǎng)的商業(yè)實(shí)力有多么強(qiáng)大。

因此，旭輝除了為昆明人帶來(lái)了高品質(zhì)住宅鉑宸府，更是把旗下最高能級(jí)的旭輝廣場(chǎng)也一并帶入了昆明。

放眼昆明全城，能夠與旭輝廣場(chǎng)相提并論的商業(yè)IP也不過(guò)萬(wàn)達(dá)、恒隆等寥寥幾個(gè)，北市區(qū)更是一個(gè)都沒(méi)有。

旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府鳥(niǎo)瞰示意圖

而且值得注意的是，旭輝廣場(chǎng)這兒可不單單是旭輝自己，從地圖上可以看到，旭輝廣場(chǎng)身旁矗立著去年剛剛開(kāi)業(yè)的紅星美凱龍，而且雙方已達(dá)成合作，將在這里共同打造“雙MALL”商業(yè)模式。

也就是說(shuō)，約13萬(wàn)方的旭輝廣場(chǎng)加上約17萬(wàn)方的紅星美凱龍，再加上約17萬(wàn)方的商辦集群，將在鉑宸府家門口形成一個(gè)總量約47萬(wàn)方的“商業(yè)大滿貫”，如此龐大規(guī)模的資源集結(jié)，將會(huì)為北市區(qū)乃至全昆明帶來(lái)全新的購(gòu)物、休閑、辦公、娛樂(lè)體驗(yàn)。

一個(gè)低密低容的高品質(zhì)社區(qū)

除了配套水準(zhǔn)百里挑一，旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府的住宅產(chǎn)品本身也是十分可圈可點(diǎn)的。

旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府鳥(niǎo)瞰示意圖

從規(guī)劃來(lái)看，旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府兩個(gè)住宅地塊都位于商業(yè)地塊南側(cè)，總共規(guī)劃了16棟住宅，均勻地分布在134畝的住宅用地上，建筑密度25%，最大樓間距達(dá)到了約93米，容積率低至2.83。

要知道，地鐵2號(hào)線沿途的住宅項(xiàng)目容積率大多在5.0以上，個(gè)別地塊甚至超過(guò)了7.0，而旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府2.83的容積率，基本上已經(jīng)與萬(wàn)科銀海泊岸（2.3）、首創(chuàng)譽(yù)華洲（2.99）、金地峯范（2.5）等低密小高層項(xiàng)目容積率相當(dāng)。

旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府在售地塊平面示意圖

超低的建筑密度也為旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府帶來(lái)了非常寬敞的社區(qū)活動(dòng)空間，一期地塊擁有約10000平米中庭花園，同時(shí)還擁有游泳池、兒童樂(lè)園、景觀園林、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、夜光跑道等功能區(qū)域，各個(gè)年齡段的住戶都可以在社區(qū)內(nèi)滿足不同的休閑需求。

旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府住宅示意圖

從圖中也可以看出，旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府的住宅樓棟呈現(xiàn)出統(tǒng)一的純板式風(fēng)格，而且建筑外立面大范圍采用了全景封閉式玻璃材質(zhì)，在陽(yáng)光的照射下熠熠生輝，高端住宅的質(zhì)感正應(yīng)如此。

旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府在售住宅效果圖

長(zhǎng)度少于10米，也配叫大陽(yáng)臺(tái)？

昆明的高層住宅項(xiàng)目，120平米左右的戶型陽(yáng)臺(tái)可能只有三四米，大點(diǎn)兒的也不過(guò)五六米，如果陽(yáng)臺(tái)能有七八米長(zhǎng)，絕對(duì)能夠成為重要宣傳賣點(diǎn)。

而旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府連最小的117平米戶型的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度都達(dá)到了約10.2米，123平米戶型的陽(yáng)臺(tái)更是達(dá)到了約10.4米，如此大面積的陽(yáng)臺(tái)空間，可能只有巫家壩的豪華大平層才能相提并論。

旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府123平米戶型圖

就拿123平米戶型為例，這是一個(gè)典型的直廳三房雙衛(wèi)戶型，景觀陽(yáng)臺(tái)一直從客廳一直連接到次臥和主臥，約10.4米的南向景觀面全部被陽(yáng)臺(tái)覆蓋，使得該戶型的臥室獲得了極為優(yōu)越的采光和通風(fēng)，同時(shí)外接陽(yáng)臺(tái)也大大拓展了日�？墒褂每臻g。

旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府樣板間實(shí)景

更何況，旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府大陽(yáng)臺(tái)交付時(shí)還統(tǒng)一幫業(yè)主封好，既節(jié)約了業(yè)主的成本，也是住宅樓外立面光彩照人的“顏值”保證。

旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府樣板間實(shí)景

旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府裝標(biāo)約2500元/平米，洗碗機(jī)、凈水器、智能馬桶等改善型人居“標(biāo)配”自然必不可少，而且采用的也都是高端改善市場(chǎng)經(jīng)常聽(tīng)到的杜拉維特、高儀這種一流家居品牌。

旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府樣板間實(shí)景

更值得一提的是，旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府還給它的住宅全部配備上了可以分戶調(diào)節(jié)的地暖，在剛需主導(dǎo)的北市區(qū)樓市，旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府算是為數(shù)不多能讓改善型客群滿意的產(chǎn)品了。

如上文所言，旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府目前在售戶型為117-143平米戶型，后期還將推出193平米大平層，首開(kāi)均價(jià)約1.8萬(wàn)元/平米。

旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府193平米大平層住宅效果圖

在整個(gè)6月份里，旭輝廣場(chǎng)丨鉑宸府200萬(wàn)級(jí)以上的住宅成交金額和套數(shù)都是北市區(qū)TOP1，按這個(gè)銷售熱度，感興趣的朋友們可得抓緊入手，之后的價(jià)格很可能就不止這個(gè)數(shù)了。

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