2021年已過(guò)半數(shù)，各大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布昆明樓市半年數(shù)據(jù)，俊發(fā)、融創(chuàng)、萬(wàn)科占據(jù)房企銷(xiāo)售排行榜前三。

2021上半年昆明房企銷(xiāo)售排行，來(lái)源昆明地產(chǎn)大數(shù)據(jù)

雖然數(shù)據(jù)看起來(lái)還是喜大普奔，但是與前兩年一對(duì)比就會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年上半年的昆明樓市確實(shí)不容樂(lè)觀，甚至有點(diǎn)艱難，但是無(wú)論什么情況下，置業(yè)需求永遠(yuǎn)存在。

這種時(shí)候，很多人認(rèn)為適合“撿便宜”，趁“骨折價(jià)”入手。

然而我們都知道，在嚴(yán)格的成本管控下，大幅降價(jià)的房子要么位置偏遠(yuǎn)、幾乎無(wú)配套，要么樓層、戶型差強(qiáng)人意，買(mǎi)了就虧，完全有可能，“便宜無(wú)好貨”體現(xiàn)得淋漓盡致。

危急時(shí)刻，錢(qián)要花在刀刃上。

此時(shí)買(mǎi)房人的心目中都有一個(gè)共同的愿望：買(mǎi)到的房子能實(shí)現(xiàn)最大限度的增值。所以，要買(mǎi)房，最好是自住和增值兩個(gè)指標(biāo)上，房子都有優(yōu)異的表現(xiàn)。

問(wèn)：什么樣的房子能對(duì)抗市場(chǎng)，抵御風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)增值？

答：品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的市中心的房子。

鐵打的市中心，鋼鐵般的配套

城市的發(fā)展不是筆直向上的，總有最先凸起的那一個(gè)。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)“凸點(diǎn)”都會(huì)從市中心開(kāi)始。

就拿昆明來(lái)說(shuō)，幾十年的前昆明很小，一環(huán)內(nèi)基本就是昆明的全部。如今，昆明的城市版圖已經(jīng)擴(kuò)展到三環(huán)以外，南邊已經(jīng)發(fā)展到最南岸的晉寧，北邊已經(jīng)到了長(zhǎng)蟲(chóng)山腳下，呈貢、巫家壩、東市區(qū)、北部山水新城……各個(gè)片區(qū)都在爭(zhēng)奪“昆明副中心”。

與此同時(shí)，你會(huì)聽(tīng)到“回歸市中心”“離不開(kāi)的翠湖”，此類(lèi)聲音越來(lái)越多，今年是十四五開(kāi)局之年，昆明重新調(diào)整航向，把“中優(yōu)”放在重要位置——促進(jìn)老城區(qū)功能疏解、風(fēng)貌提升，推動(dòng)城市品質(zhì)化、功能現(xiàn)代化、業(yè)態(tài)高端化。

每個(gè)城市在發(fā)展時(shí)都會(huì)經(jīng)歷新城的開(kāi)發(fā)階段，但作為環(huán)線型發(fā)展的城市，昆明最終發(fā)展重心將回歸至中心區(qū)。

意境圖

市中心三個(gè)字代表的是什么？真的是地理位置上的絕對(duì)中心嗎，事實(shí)上，是配套的聚焦點(diǎn)。

一組數(shù)據(jù)顯示，昆明中心區(qū)，土地面積僅占昆明可建設(shè)區(qū)域的3%，卻擁有昆明約43%的城市商業(yè)、約27%的知名小學(xué)、約22%的知名中學(xué)、約23%的地鐵站、22%以上的三甲醫(yī)院……

例如，昆明的黃金中軸人民路，也是老昆明的商業(yè)發(fā)源地，沿線分布著小西門(mén)商圈、青年路商圈、白塔路商圈、云投中心商圈等商圈，過(guò)去與現(xiàn)在相互交織，煥發(fā)著昆明的商業(yè)魅力。

除了商業(yè)外，最能提升生活品質(zhì)的醫(yī)療和教育，人民路沿線也是應(yīng)有應(yīng)有，昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院等多個(gè)三甲醫(yī)院。

昆明人民西路實(shí)拍圖

在學(xué)校方面，融創(chuàng)·人民路1979項(xiàng)目已與西山區(qū)教育局達(dá)成協(xié)議，住宅（不含公寓）納入春苑小學(xué)招生劃片范圍，按照昆明市統(tǒng)一的公辦學(xué)校招生政策執(zhí)行，執(zhí)行每套房產(chǎn)六年一個(gè)學(xué)位的政策（二孩或雙胞胎、多胞胎除外），中學(xué)方面，昆一中、云大附中、師大實(shí)驗(yàn)、師專(zhuān)附中等云南一流中學(xué)星羅棋布地分布在項(xiàng)目周?chē)粌H學(xué)校師資力量強(qiáng)勁，而且片區(qū)內(nèi)文化氛圍極其濃厚。

人都有趨利弊害的本能，可以說(shuō)，選擇住在市中心就是“趨利”天性的最好體現(xiàn)，什么都有的地方，誰(shuí)又能不喜歡呢？

一個(gè)城市的資源規(guī)劃都是以中心為原點(diǎn)，進(jìn)行逐級(jí)分布的，商圈、醫(yī)療、教育，交通都是如此。

人民路、北京路橫縱交錯(cuò)，周邊路網(wǎng)秘密麻麻，地鐵路線更是做到每一條線都經(jīng)過(guò)市中心，而市中心的小西門(mén)車(chē)場(chǎng)，不僅有通往全城各片區(qū)的公交，還有直達(dá)晉寧、安寧等周邊郊縣的公共交通。

換句話說(shuō)，住在市中心，自駕、地鐵或是公交，無(wú)論哪一種交通方式出行都很便捷。

內(nèi)外兼修的樓市“硬通貨”

更何況，現(xiàn)在市中心有的項(xiàng)目連地鐵口/公交站到家的那幾百米都省了，直接把地鐵通到社區(qū)。

人民西路上的融創(chuàng)·人民路1979項(xiàng)目便是如此。

意境圖

根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)項(xiàng)目住宅負(fù)一樓將與地鐵3號(hào)線梁家河地鐵站打通，項(xiàng)目業(yè)主在小區(qū)負(fù)一樓就可以乘坐地鐵，而通過(guò)與1、2、4、6號(hào)線的換乘，輕輕松松就可通達(dá)昆明全城。

經(jīng)常有人問(wèn)：買(mǎi)什么樣的房子最把穩(wěn)？或者，買(mǎi)什么樣的房子有升值潛力？

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為有三種：①市中心的房子②真地鐵盤(pán)③帶有品牌學(xué)校，以上三條，只要符合任何一條，市場(chǎng)反響都不會(huì)太差，以后轉(zhuǎn)手也會(huì)相對(duì)容易。

這么一看，融創(chuàng)·人民路1979三條均符合，當(dāng)然，市中心某些老小區(qū)也是符合的。

但是，老小區(qū)經(jīng)過(guò)10多年洗禮，小區(qū)設(shè)施及戶型已經(jīng)很難滿足當(dāng)代人的置業(yè)需求，而融創(chuàng)·人民路1979由融創(chuàng)開(kāi)發(fā)，帶來(lái)的是更加符合當(dāng)代人人居需求的升級(jí)迭代產(chǎn)品。

效果圖

例如，整個(gè)社區(qū)秉承杭州未來(lái)社區(qū)理念，以“139”未來(lái)社區(qū)發(fā)展準(zhǔn)則為藍(lán)本，構(gòu)建“1個(gè)中心，3大價(jià)值，9大場(chǎng)景”為社區(qū)的運(yùn)營(yíng)模型，重構(gòu)人、空間和社區(qū)的關(guān)系，營(yíng)造便捷、智能、社交化的社區(qū)服務(wù)。

在融創(chuàng)·人民路1979的未來(lái)社區(qū)里，健康、教育、交通、物業(yè)服務(wù)……多個(gè)社區(qū)場(chǎng)景都將以全新的方式演繹。

健康24小時(shí)有人監(jiān)測(cè)，名醫(yī)專(zhuān)家供你挑選；“四點(diǎn)半課堂”、接送服務(wù)徹底解放家長(zhǎng)；在家庭農(nóng)場(chǎng)種菜，在社區(qū)圖書(shū)館讀書(shū)……這些“夢(mèng)中”的生活場(chǎng)景，在融創(chuàng)·人民路1979都可以實(shí)現(xiàn)，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)不不只于此。

可以說(shuō)，融創(chuàng)·人民路1979給人民路乃至市中心帶來(lái)的不僅是一個(gè)嶄新的項(xiàng)目，更是一種全新的城市生活方式和別樣的未來(lái)社區(qū)體驗(yàn)。

杭州融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)效果圖

在“享受”市中心生活配套的同時(shí)，融創(chuàng)·人民路1979不斷修煉內(nèi)功，提升品質(zhì)，試圖為市中心賦能，這樣的產(chǎn)品，確實(shí)不多見(jiàn)。

再回到開(kāi)頭那個(gè)問(wèn)題，如此境況下，怎么買(mǎi)房才能對(duì)抗市場(chǎng)，抵御風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)增值？

我想，融創(chuàng)·人民路1979這樣內(nèi)外兼修的產(chǎn)品應(yīng)該算是昆明樓市“硬通貨——”無(wú)論市場(chǎng)如何變化，它自矗立，自住舒適、投資流通性佳，讓每一分錢(qián)都花在刀刃上。

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