根據(jù)最新的消息，昆明地鐵5號線將在今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“三通”，并預(yù)計(jì)于明年上半年開通運(yùn)營。這條連通世博與滇池板塊的地鐵線路，通車后將對昆明產(chǎn)生顛覆性的改變。
5號線通車后將給昆明帶來的改變
目前昆明地鐵面臨的最大問題是客流強(qiáng)度不理想。
按照2015年國家發(fā)改委發(fā)布文件要求，擬建地鐵初期負(fù)荷強(qiáng)度不應(yīng)低于每日每公里0.7萬人次。而截止2020年底，昆明每日每公里客流強(qiáng)度僅為0.31萬人次，全國城市軌道交通客流強(qiáng)度排名第25位。
2020年各城市軌道交通客流強(qiáng)度（圖源青報(bào)觀象山）
之所以客流強(qiáng)度不理想，大致有以下兩方面原因：
一方面，昆明現(xiàn)有地鐵線路還未形成網(wǎng)格化，地鐵出行比例和效率都不算高；另一方面，去年開通的4號線覆蓋的區(qū)域遠(yuǎn)未成熟，客運(yùn)量較少，導(dǎo)致整體客運(yùn)強(qiáng)度也就上不去。
但客流強(qiáng)度隨著5號線的通車將得到極大改善。
5號線北起世博園站，南至寶豐村站，連通的是世博與滇池兩個(gè)板塊，途經(jīng)的白龍路、滇池路沿線都是人口稠密、居住氛圍濃厚的地段，且5號線三分之一的站點(diǎn)都處于二環(huán)以內(nèi)。
5號線線路圖
從線路規(guī)劃可以看出，5號線一定將是地鐵線路中運(yùn)營效益極高的一條，且5號線通車后，昆明地鐵線路的網(wǎng)格化也就更加完整。
另外，“黃金線路”5號線基本全程覆蓋的道路只有2條，即滇池路與白龍路，而這兩條道路恰好都一直在昆明高端人居占有顯赫地位。
特別是白龍路，在經(jīng)過10多年前的一輪高端樓盤開發(fā)后，已經(jīng)沉寂多年，5號線開通對于道路沿線的開發(fā)意義非凡。
5號線喚醒被遺忘的精品住宅區(qū)——白龍路
滇池路連通滇池度假區(qū)，白龍路貫穿世博片區(qū)，這兩條與昆明最著名的自然、人文景觀區(qū)域相連的道路，沿線歷來都是昆明塔尖階層最為青睞的居住區(qū)。
尤其白龍路沿線早年開發(fā)的佳園小區(qū)、世界花苑、博園世家、高天流云等低密項(xiàng)目，曾經(jīng)代表著昆明品質(zhì)人居的天花板。
高天流云小區(qū)至今二手價(jià)格堅(jiān)挺
只不過隨著十多年前的一波開發(fā)大潮之后，近5年來白龍路都沒有新盤出現(xiàn)。長時(shí)間的開發(fā)空窗期，導(dǎo)致沿線居民既不愿意離開這個(gè)居住氛圍成熟的片區(qū)，但想要就地?fù)Q房卻又沒有可選的余地。
近年來伴隨著新迎新城、愛琴海購物公園落成，白龍路周邊商業(yè)氛圍也已經(jīng)成熟，在加上5號線通車在即，片區(qū)久違的高端改善項(xiàng)目也終于問世，那就是——中�！R德里。
中海·匯德里效果圖
出身不凡的中�！R德里
去年12月17日，白龍路斷供多年后的首次土地出讓不出意外成為市場焦點(diǎn)，79畝西南林大地塊受到了十多家房企的熱捧，最終由中海將其收入囊中，開發(fā)了中�！R德里項(xiàng)目。
項(xiàng)目距離5號線龍慶路站步行僅約700米，距離瑞鼎城愛琴海購物公園、新迎新城購物中心的步行僅約1公里和1.2公里，是真正的商圈+雙地鐵盤。
中海·匯德里項(xiàng)目位置示意
開發(fā)商中海行事向來低調(diào)，但它旗下的TOP級產(chǎn)品“匯德里”卻并不低調(diào)。
2017年中�！皡R德里”系在上海首發(fā)。憑借出眾的配套、產(chǎn)品和性價(jià)比，“匯德里”在上海“打遍內(nèi)環(huán)無敵手”。據(jù)說該項(xiàng)目認(rèn)籌首日認(rèn)籌率就高達(dá)瘋狂的400%，甚至出現(xiàn)了假黃牛賣號的情況。
中�！R德里效果圖
隨后“匯德里”系又先后在深圳、濟(jì)南、沈陽、石家莊落地，紛紛成為了當(dāng)?shù)仄焚|(zhì)住宅的標(biāo)桿。
秉持“得城市以土地，還城市以精品”的產(chǎn)品理念，中海的每一座“匯德里”都會(huì)擇址城市核心地段，并帶來領(lǐng)先市場開發(fā)水準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
而昆明的“匯德里”是中海TOP級產(chǎn)品線“匯德里”系首次在昆明落地，也是該系列的第6座產(chǎn)品。
中海·匯德里效果圖
實(shí)際上如果我們回顧中海入昆八年的發(fā)展歷程，中海從未辜負(fù)過昆明的每一塊土地。
從入昆首作學(xué)府路8號到臨滇花園洋房中�！ぐ雿u華府，再到龍泉路三座品質(zhì)人居中�！ゅ\苑、中�！埲^、中�！ぴ浦钡浇裉斓闹泻！R德里。
與快周轉(zhuǎn)房企大批量進(jìn)行產(chǎn)品復(fù)制的做法不同，中海在昆明的每一個(gè)項(xiàng)目從來沒有產(chǎn)品上的重復(fù)。每一個(gè)新作誕生，都是一次對過去的超越，這也是為什么中海在昆明的第9子會(huì)引進(jìn)TOP系“匯德里”的原因。
可以說正是因?yàn)槟孟铝宋髂狭执筮@塊二環(huán)邊的優(yōu)質(zhì)土地，中海才理所應(yīng)當(dāng)?shù)貫槔ッ鲙砹伺涞蒙线@個(gè)地段的TOP級產(chǎn)品。
別具一格的園林與優(yōu)秀物業(yè)
據(jù)悉，中�！R德里規(guī)劃有12棟住宅，其中8棟是兩梯四戶的高層板樓，其余4棟是這些年中海頗有心得的蝶式高層。
在項(xiàng)目內(nèi)部，中�！R德里因地制宜，以三大設(shè)計(jì)主題，從不同年齡段不同功能性出發(fā)，打造了全齡全時(shí)、處處有景的私家園林。
中�！R德里景觀規(guī)劃示意
項(xiàng)目在樹種的選擇上也足夠用心，本土樹木搭配適應(yīng)性極強(qiáng)的外來樹種。合理控制常綠與落葉的比例，營造具有四季森林花時(shí)的特色景觀。
中�！R德里景觀示意
另外值得一提的是，中�！R德里自然也由中海自家物業(yè)公司接管，而中海物業(yè)成立三十年來，已經(jīng)成長為全國物業(yè)管理一線品牌。
在前不久舉辦的“2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”上，中海物業(yè)管理有限公司憑借業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的綜合實(shí)力和服務(wù)水平，被評為“2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”、“2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”、“2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)規(guī)模TOP10”及“2021中國物業(yè)管理行業(yè)最佳雇主”。
中海物業(yè)獲獎(jiǎng)
優(yōu)秀的物業(yè)、貼心的產(chǎn)品、完美的地段，中�！R德里無論從哪個(gè)角度看都無可挑剔。無論是白龍路沿線想要升級換房的業(yè)主，還是認(rèn)可中海品牌的業(yè)主，近期都可前往展廳一探究竟。
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